Baujahr 1970 bis 1979 Mängel Liste: Kalter Beton und Feuchtigkeit

Haus Baujahr 1970 bis 1979 – Fast 2/3 der Bestandsimmobilien in Deutschland wurden in den 70er Jahren oder davor gebaut. Tatsächlich sind über 12.3 Millionen Immobilien in Deutschland vor 1979 gebaut wurden. Dementsprechend gibt es viele ältere Häuser und Wohnungen dieser 70er Baujahre und vielleicht stoßen Sie bereits bei Ihrer ersten Eigentumswohnung oder dem ersten Haus / Mehrfamilienhaus, auf eine Immobilie aus diesen Jahren. Worauf müssen Sie typischerweise achten? Hier finden Sie die wichtigsten Mängel. Zurück zur Übersicht: Altes Haus, Baujahre und Mängel.

Typische Mängel von 70er Jahre Immobilien

Wie viel ist ein Haus Baujahr 1970 wert? Die Frage liefert nur eine ausführliche kaufmännische und spätere, technische Prüfung. Zunächst ist es aber wichtig, die typischen Mängel, von Immobilien dieser Jahrzehnte zu kennen.

40 Jahre, 50 Jahre altes Haus – Auch in den 70er können Sie ein paar Punkte von der Mängel-Checkliste streichen, wie schon bei Immobilien der 60er Jahre. Unter anderen wurden erste Vorgaben zum Schallschutz durch Dämmung beschlossen. Gebäude werden sehr effizient gebaut, wenn es um den Grundriss von Zimmern und Wohnfläche geht.

Wasserrohre sind mittlerweile sogar häufiger aus Kupfer gefertigt. Abwasser wird durch Stahl- oder Plastikrohre geleitet. Vieles hat sich verbessert.

Gebaut wird fast nur noch aus Beton, was auf lange Sicht ein paar Nachteile mit sich bringt, Mängel für Ihre Checkliste.

Viel Beton, Kälte, Feuchtigkeit und Sanierung

Kälte, Wärme und Feuchtigkeit, alle bauen mit Beton, doch auf lange Sicht kommt es zu Schwierigkeiten. Beton reagiert als Baustoff anders auf die Natur und Umgebung. Kälte wird in kalten Monaten in die Innenräume geleitet. Das wiederum kann zu Schimmel führen.

Beton weiß, mit der bisherigen Bauweise, aber auch nicht die Langlebigkeit aus. Schon jetzt sind viele Gebäude aus den 70er Jahren oft sanierungsbedürftig. Insbesondere Außenanlagen, also Balkon und Loggien. Aber auch im Innenbereich, achten Sie auf veraltete und verstopfte Wasserleitungen, ebenso wie auf alte Heizsysteme. Apropos Heizsystem. Ist eine Zentralheizung verbaut, deren Baujahr vor 1985 liegt, muss dieses aus Emissionsgründen ausgetauscht werden.

Checkliste: 4 Mängel, die Sie kennen sollten!

Hier noch einmal die typischen Mängel von 1970 – 1979:

  1. Beton als Baustoff mit Schwierigkeiten bei Kälte / Feuchtigkeit
  2. Schon jetzt, oft sanierungsbedürftig (Balkons, alte Wasserleitungen, Heizsysteme)
  3. Teerhaltige Parkettkleber waren nach wie vor im Einsatz
  4. Zentralheizung (Baujahr vor ’85 muss ausgetauscht werden)

Zu berücksichtigen bei alten Häusern, aus dem Baujahr 1970, 1971, 1972, 1973, 1974, 1975, 1976, 1977, 1978 und 1979.

Baujahr Immobilie: Alle Jahre, eine Liste

Mängel und Zustand nach Jahrzehnten – Egal ob altes Haus oder Eigentumswohnung, von 1900 bis heute gibt es, je nach Jahrzehnt, unterschiedliche, typische Mängel, die Sie insbesondere vor dem Kauf Ihrer ersten Immobilie, unbedingt kennen sollten.

Alte Immobilien, Häuser und Wohnungen, bringen ihre Nachteile mit sich, aber auch Vorteile, beim Blick auf Rendite Immobilien. Doch worauf müssen Sie, je nach Alter der Immobilie (Baujahr) achten? Hätten Sie gedacht, dass über 2.650.000 Immobilien in Deutschland noch vor 1919 gebaut wurden?