Nebenkosten beim Immobilienkauf in Leverkusen- Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Leverkusen liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Unabhängig von der Immobilien Rendite und Lage der Immobilie in Leverkusen, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Nebenkosten an. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Leverkusen? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Kaufnebenkosten berechnen:
Grunderwerbsteuer (6,5%% in Leverkusen)
Notarkosten (1,5%)
Grundbucheintrag (0,5%)
Maklerprovision (3,57% in Leverkusen; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Leverkusen als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Leverkusen.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Leverkusen
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Leverkusen, NRW. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Opladen, Schlebusch, aber auch Hitdorf.
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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Leverkusen berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Leverkusen, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,5% in Leverkusen): 13.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Leverkusen bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis! Grundsätzlich gilt: Beim Kauf und Verkauf sind Maklerkosten frei verhandelbar. Wir gehen hier nun theoretisch von einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Leverkusen [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [7.140/ 2]): 3.570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Grunderwerbsteuer (6,5% in Leverkusen): 13.000 Euro
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Maklerprovision ( 3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro
Kaufpreis: 200.000 Euro
Kaufnebenkosten in Leverkusen: 20.570 Euro
Investition: 220.570 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Leverkusen.
Vergleich: Kaufnebenkosten in Rheinlandpfalz (-1,5% GS) gespart
Wie viel bezahlen Käufer in den Nachbarbundesländern / Städten? In Nordrhein-Westfalen zahlen Sie für Ihre Immobilie 6,5 % Grunderwerbsteuer und 3,57 % Maklerprovision. In Rheinland-Pfalz zahlen Sie etwas weniger und können eher Kaufpreis Schnäppchen machen.
Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro, sinken die Nebenkosten so von 20.570,00 Euro, auf nur noch 17.570,00 €
Euro. Damit haben Sie 3.000 Euro gespart.
Finanzierung in Leverkusen: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Leverkusen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X Euro
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
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