Kaufnebenkosten Kiel: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung/Formel/Höhe/Inkl. Steuern

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kiel – Altbauwohnung, Mikroapartment oder Dachgeschosswohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Immobilien Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. Unabhängig von Immobilien Rendite und Lage der Immobilie, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Kiel, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Kiel 2024

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien sollten Sie die Kaufnebenkosten nicht außer Acht lassen. Je nach Lage einer Immobilie unterscheiden sich Kaufpreis und Grundstückspreise, aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten.

Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kiel? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (6,50% in Kiel)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Kiel; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5% 13.000 €
Notarkosten  1,5% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5% 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50%
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57% 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07%
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Kiel als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Kiel.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Kiel

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Kiel, Schleswig-Holstein. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von der Altstadt,
Exerzierplatz, Damperhof, Brunswik oder Düsternbrook.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Kiel berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Kiel, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,50%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,50% in Kiel): 13.ooo Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Kiel bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Maklerkosten sind beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Regel verhandelbar. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Kiel [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (6,50% in Kiel): 13.ooo Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Kiel: 20.570 Euro
  • Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Kiel.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Vergleich: Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz
(-1,5%GS) gespart

Wie viel bezahlen Käufer in den Nachbarbundesländern / Städten? In Rheinland-Pfalz zahlen Sie für Ihre Immobilie 5,00 % Grunderwerbsteuer und 3,57 % Maklerprovision. In Rheinland-Pfalz zahlen Sie etwas weniger und können eher Kaufpreis Schnäppchen machen.

Kaufnebenkosten in Hessen: (bei 200.000 Euro Kaufpreis)

  • Grunderwerbsteuer: 6,00%
  • Makler:  5,95%
  • Notar: 1,50%
  • Grundbuch: 0,50%
  • Total: 221.950,00 Euro

Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz: (bei 200.000 Euro Kaufpreis)

  • Grunderwerbsteuer: 5,00%
  • Makler:  3,57%
  • Notar: 1,50%
  • Grundbuch: 0,50%
  • Total: 217.570,00 Euro

Kaufpreis und Nebenkosten: Unterschied

Unterschied: (///Differenz geringer Prozentsatz in dem Nachbar Bundesland)

– 1,5 % weniger Grunderwerbsteuer

Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro, sinken die Nebenkosten so von 20.570,00 Euro, auf nur noch 17.570,00 €
Euro. Damit haben Sie 3.000 Euro gespart.

Finanzierung in Kiel: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Kiel hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber.

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Kiel.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 80.000 Euro
  • 120.000 Euro
  • 200.000 Euro

Mikroapartment für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Kiel zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (8.228,00 Euro) insgesamt 88.228,00 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 80.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 5.200,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.200,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 400,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.428,00 €
Investition 88.228,00 €
davon NK 8.228,00 €

Eigentumswohnung  für 120.000 Euro

Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 132.342,00 Euro insgesamt 12.342,00 Euro Kaufnebenkosten an.

Satz Summe
Kaufpreis 120.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 7.800,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.800,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 600,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.142,00 €
Investition 132.342,00 €
davon NK 12.342,00 €

Haus für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Kiel zahlen Sie 20.570,00 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 200.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 220.570,00 €
davon NK 20.570,00 €

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