Kaufnebenkosten Kiel: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung/Formel/Höhe/Inkl. Steuern
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kiel - Altbauwohnung, Mikroapartment oder Dachgeschosswohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Immobilien Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. Unabhängig von Immobilien Rendite und Lage der Immobilie, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Kiel, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Kiel als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Kiel.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Kiel
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Kiel, Schleswig-Holstein. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von der Altstadt,
Exerzierplatz, Damperhof, Brunswik oder Düsternbrook.
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Kiel, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,50%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6,50% in Kiel): 13.ooo Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Kiel bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Maklerkosten sind beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Regel verhandelbar. Unsere Annahme hier ist eine Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Kiel [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Grunderwerbsteuer (6,50% in Kiel): 13.ooo Euro
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Maklerprovision (3,57% [7.140 / 2]): 3.570 Euro
Ergebnis:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Kaufnebenkosten in Kiel: 20.570 Euro
Investition: 220.570 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Kiel.
Vergleich: Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz
(-1,5%GS) gespart
Wie viel bezahlen Käufer in den Nachbarbundesländern / Städten? In Rheinland-Pfalz zahlen Sie für Ihre Immobilie 5,00 % Grunderwerbsteuer und 3,57 % Maklerprovision. In Rheinland-Pfalz zahlen Sie etwas weniger und können eher Kaufpreis Schnäppchen machen.
Unterschied: (///Differenz geringer Prozentsatz in dem Nachbar Bundesland)
- 1,5 % weniger Grunderwerbsteuer
Bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro, sinken die Nebenkosten so von 20.570,00 Euro, auf nur noch 17.570,00 €
Euro. Damit haben Sie 3.000 Euro gespart.
Finanzierung in Kiel: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Kiel hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
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