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Kaufnebenkosten in Oberhausen: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Oberhausen - Ob Altbauwohnung, Loft oder Maisonettewohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Immobilien Kaufnebenkosten an. Hierzu gehören neben der Grunderwerbsteuer auch die Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten. Die Höhe der Kaufnebenkosten unterscheidet sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. In Oberhausen liegt die Grunderwerbsteuer bei 6,5 %, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Unabhängig von, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Oberhausen, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Oberhausen 2024

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch sind. Je nach Immobilien Lage unterscheiden sich Kaufpreis und Grundstückspreise, aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten.

Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oberhausen? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (6,5% in Oberhausen)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in NRW; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5% 13.000 €
Notarkosten  1,5% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5% 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50%
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57% 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07%
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

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Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Oberhausen als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Oberhausen.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Oberhausen

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Oberhausen, Nordrhein-Westfalen. Die Kosten sind dabei in allen Stadtteilen gleich, von Alsfeld, Biefang, Dümpten, Holten, bis Königshardt.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Oberhausen berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Oberhausen liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Oberhausen): 13.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Oberhausen bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Grundsätzlich gilt: Beim Kauf und Verkauf sind Maklerkosten frei verhandelbar. Wir gehen hier nun theoretisch von einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Oberhausen [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Oberhausen): 13.000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 3570 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Oberhausen: 20.570Euro
  • Investition: 220.570 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Oberhausen.

Finanzierung in Oberhausen: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 220.570 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Oberhausen hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.085,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 220.570 Euro x 0,15 = 33.085,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal, ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Oberhausen.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 100.000 Euro
  • 150.000 Euro
  • 300.000 Euro

Immobilie für 100.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Oberhausen zum Kaufpreis von 100.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (10.285,00 Euro) insgesamt 110.285,00 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 100.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 6.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.500,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 500,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.785,00 €
Investition 110.285,00 €
davon NK 10.285,00 €

Immobilie für 150.000 Euro

Beim Kaufpreis von 150.000 Euro, fallen bei 165.427,50 Euro insgesamt 15.427,50 Euro Kaufnebenkosten an.

Satz Summe
Kaufpreis 150.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 9.750,00 €
+ Notarkosten 1,50% 2.250,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 750,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 2.677,50 €
Investition 165.427,50 €
davon NK 15.427,50 €

Immobilie für 300.000 Euro

Für eine Immobilie in Oberhausen zahlen Sie 36.210 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 300.000 Euro.

Satz Summe
Kaufpreis 300.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 19.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 4.500,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.500,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 10.710,00 €
Investition 336.210,00 €
davon NK 36.210,00 €

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Wohnung kaufen in Oberhausen

Sie möchten eine Wohnung in Oberhausen kaufen? Erfahren Sie hier alles, was Sie dafür wissen müssen. Die wichtigsten Dokumente, der Vergleich zwischen Altbau und Neubau, die unterschiedlichen Lagearten und das Aufsetzen des Kaufvertrags - mit unserem Ratgeber sind Sie auf Ihren Immobilienkauf bestens vorbereitet.

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