Homeday Preisatlas – Mit dem Homeday Preisatlas finden Sie schnell und einfach Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen in ganz Deutschland heraus. Sie müssen einfach nur eine Adresse eingeben. Nach der Suche sehen Sie eine interaktive Karte vom Standort. Farblich markiert sind die unterschiedlichen Quadratmeterpreise. So detailreich, dass Sie sogar einzelne Wohnblöcke im Preis voneinander unterscheiden […]
Cashflow, aus unserem Immobilien Wiki – Der Cashflow definiert den Geldfluss einer vermieteten Immobilie innerhalb eines bestimmten Zeitraums. Hier werden die monatlichen bzw. jährlichen Einnahmen und Ausgaben durch die Immobilie gegenübergestellt. Von einem positivem Cashflow spricht man dann, wenn die Mieteinnahmen die Ausgaben übersteigen – das Ziel der meisten Kapitalanlagen. Überwiegen jedoch die Ausgaben, dann […]
Die Inflation, auch als „Teuerung“ bezeichnet, beschreibt die Veränderung der Preise für Waren und Dienstleistungen über einen bestimmten Zeitraum hinweg. Die Inflationsrate wird in Prozent angegeben und gibt an, wie stark die Preise im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. In einem gesunden wirtschaftlichen Umfeld herrscht in der Regel ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, wobei die […]
Positiver Cashflow – Ein positiver Cashflow bei Immobilien bedeutet, dass die monatlichen Mieteinnahmen die gesamten Ausgaben für die Immobilie übertreffen. Das Äquivalent zur Mietrendite. Dieser Überschuss ermöglicht es dem Eigentümer, nach Abzug aller Kosten wie Kreditraten, Versicherungen, Steuern und Instandhaltungskosten, regelmäßig zusätzliches Geld zu erwirtschaften. Ein solcher positiver Cashflow ist von großer Bedeutung, da er […]
Negativer Cashflow – Negativer Cashflow sagt erst einmal nur, dass die Nettomieteinnahmen Ihre Kosten der Immobilie nicht decken. Je nach Investment Strategie kann auch das Sinn machen, zum Beispiel, wenn Sie (mit ausreichend Eigenkapitalpuffer) auf Wertsteigerung gehen. Typischerweise in A-Lagen wie Berlin, Hamburg, München, wo die Grundstückspreise über die Jahre überproportional steigen. Negativer Cashflow = […]
Unternehmensstiftung – Eine Unternehmensstiftung ist eine spezielle Form der Stiftung, die von einem Unternehmen oder einer Unternehmensgruppe gegründet wird. Sie dient dazu, das unternehmerische Engagement über rein wirtschaftliche Aktivitäten hinaus zu erweitern und soziale, kulturelle oder gemeinnützige Ziele zu verfolgen. Dabei steht auch der Erhalt des Unternehmens, sowie die Absicherung von dessen Mitarbeitern im Vordergrund. […]
Erbersatzsteuer – Die Erbersatzsteuer ist eine Steuer, die alle 30 Jahre auf das Vermögen einer Familienstiftung erhoben wird. Dadurch soll verhindert werden, dass Vermögen über Generationen hinweg steuerfrei bleibt, wenn es in einer Familienstiftung gebündelt ist. Die Erbersatzsteuer ist eine bedeutende steuerliche Belastung für Familienstiftungen und sollte bei der Planung und Gestaltung der Stiftung berücksichtigt […]
Wer in Deutschland Kapitalerträge erzielt — Zinsen aus Festgeld, Dividenden aus Aktien, Ausschüttungen von REITs oder Gewinne aus Immobilien-Crowdinvesting — zahlt darauf pauschal 25 % Abgeltungssteuer, plus 5,5 % Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer. Die Bank zieht den Betrag direkt ab und überweist ihn ans Finanzamt. Klingt einfach — ist es in der Praxis aber nicht, […]
Destinatär – Ein Destinatär ist eine Person oder Organisation, die von einer Stiftung oder einem Stifter als Begünstigter benannt wird. Der Destinatär hat in der Regel einen Anspruch auf eine bestimmte Leistung oder einen bestimmten Nutzen, der von der Stiftung erbracht wird, wie zum Beispiel eine finanzielle Unterstützung, Bildungs- oder Forschungsförderung oder eine Zuwendung für […]
Stiftungsgeschäft – Bei dem Stiftungsgeschäft handelt es sich um eine Willenserklärung des Stifters, in der er ausdrückt, dass er eine Stiftung gründen möchte und ein bestimmtes Vermögen dafür bereitstellt. Es dient als Voraussetzung für die Errichtung einer rechtsfähigen Stiftung des bürgerlichen Rechts. Als zentraler Bestandteil gilt die Stiftungssatzung. Lesen Sie hier weitere Definitionen zum Thema […]
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