Abteilungen 1, 2 & 3 – Das verrät ein Grundbuch Auszug über ein Grundstück + Musterbeispiel

Abteilungen 1, 2 & 3 eines Grundbuchauszugs – Das verrät jede einzelne Abteilung über das Grundstück: Eigentumsverhältnisse, Grundstückslasten und Grundpfandrechte erklärt. Die erste Abteilung gibt Eigentumsverhältnisse des Grundstücks preis, d. h. wem das Grundstück gehört und jemals gehört hat. Die zweite Abteilung führt Lasten des Grundstücks auf, wie zum Beispiel Wegerechte. Abteilung 3 beinhaltet die Grundpfandrechte. Lernen Sie hier mehr zu den einzelnen Abteilungen und deren Inhalte, anhand eines Musters von einem Grundbuchauszug. Lesen Sie das Grundbuch richtig! Zurück zu unserem Immobilien Ratgeber: Grundbuch.

Wo stehen Abteilung I, II & III im Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein Register, dass alle Grundstücke eines Landes verzeichnet. Jedes Grundbuchblatt, welches ein Grundstück beschreibt, besteht aus folgenden Inhalten.

  1. Aufschrift
  2. Bestandsverzeichnis
  3. Abteilung I
  4. Abteilung II
  5. Abteilung III

Einen kurzen Überblick darüber, was jeder Abschnitt für Informationen enthält, erfahren Sie hier:

Das ein Bestandsverzeichnis die Objektdefinierung ist, haben Sie bereits gelernt? Für ein tieferes Verständnis über das Bestandsverzeichnis lesen Sie hier mehr:

Abteilung 1, 2 & 3 im Überblick

Zur Wiederholung – Zusammengefasst enthalten die einzelnen Abteilungen also:

  • Abteilung I –> Eigentümer & Voreigentümer
  • Abteilung II –> Lasten & Pflichten
  • Abteilung III –> Grundschuld

Kommen wir nun zu den einzelnen Abteilungen I,II und III.

Abteilung 1: Eigentumsverhältnisse

Abteilung I – gibt Informationen über die Eigentumsverhältnisse preis. Das heißt nicht nur der aktuelle Eigentümer der Immobilie ist eingetragen, sondern auch alle Voreigentümer des Grundstücks. Wie Sie unten im Beispiel sehen können sind die Vorbesitzer im Grundbuchauszug deutlich zu erkennen, da sie immer aus dem Grundbuch gestrichen und nicht gelöscht werden. Auch die Grundlage des Erwerbs, wie beispielsweise Erbfolge, Auflassung oder Schenkung, ist hier ersichtbar. Solange Sie nicht im Grundbuch eingetragen sind, gelten Sie nicht als Eigentümer. Wer im Grundbuch steht dem gehört also das Haus? Genau. Mehr zum Thema Grundbucheintrag hier: Grundbucheintrag.

Das steht drinnen:

  • Voreigentümer
  • aktuelle Eigentümer
  • Grundlage des Erwerbs der Immobilie

Hier sehen Sie ein Muster der ersten Abteilung eines Grundbuchauszugs:

Abteilung 2: Grundstückslasten

Abteilung II – führt die Lasten und Beschränkungen, die auf dem Objekt liegen auf. Sie ist also besonders Interessant für Sie als Immobilienkäufer. Ein prüfender Blick kann Sie hier vor Überraschungen bewahren. Das können Lasten und Beschränkungen, die auf Ihrem Grundstück, Haus oder Ihrer Wohnung liegen, sein:

Anhand von Beispielen lernt sich es am leichtesten. So kann eine zweite Abteilung eines Grundstücks aussehen:

Abteilung 3: Grundpfandrechte

In Abteilung III – sind die Grundpfandrechte eingetragen. Das bedeutet Vermerkungen über die Hypothek, Grundschuld, Rentenschuld und Höhe der Schulden bei Eintragung. Der Eigentümer muss die Löschung der Schulden im Grundbuch beantragen lassen, daher kann es durchaus vorkommen, dass die Grundschuld noch eingetragen ist, obwohl Sie bereits beglichen wurde. Die Grundpfandrechte dienen der Sicherung von Darlehen und Krediten. Heutzutage oftmals über eine Grundschuld abgewickelt. Für Käufer ist es also von Interesse zu wissen, ob eine Immobilie belastet wurde, ansonsten geht die Grundschuld nämlich auf den neuen Eigentümer über.

Was Sie in der dritten Abteilung des Grundbuchs finden:

  • Vermerkungen über eine Hypothek, Grundschuld oder Rentenschuld

In dem Beispiel sehen Sie wie Grundpfandrechte in Abteilung 3 des Grundbuchs eingetragen sind:

Grundbuchbelastungen erklärt

Was versteht man unter Grundbuchbelastungen? Grundbuchbelastungen sind die im Grundbuch einer Immobilie eingetragenen Rechte. Wer eine Immobilie kauft, sollte sich vorab über die Belastungen im Grundbuch informieren. Im Kaufvertrag ist es daher notwendig, die im Grundbuch vermerkte Grundbuchbelastungen aufzuführen. In diesem Artikel erfahren Sie was Grundbuchbelastungen sind, wo sie zu finden sind und was die Belastungen für Sie als Käufer einer Immobilie bedeuten.

Mehr zum Grundbuchauszug erfahren

Lernen Sie hier schnell und einfach alles, was Sie über das Grundbuchamt und die Beantragung eines Grundbuchauszugs wissen sollten. Checkliste: So erhalten Sie Auskunft über ein Grundstück: