Immobilien Sparplan: Vermögensaufbau mit Immobilien ohne Eigenkapital – 10% Regel

Immobilien Sparplan - Kein Eigenkapital? Dann gibt es nur einen Weg, schaffen Sie sich Ihre eigenen Immobilien Sparplan. Quasi Ihr Finanzplan zur ersten Immobilie, Vermögensaufbau Schritt für Schritt, egal ob Azubi, Student, angestellt oder selbstständig.

Vermögensaufbau: Eigenkapital für Immobilien

Sie erwarten ein kompliziertes Modell? Keine Sorge, der Weg zum Eigenkapitalaufbau wird sehr einfach.

Was ist ein Sparplan?

Den Begriff "Sparplan" kennen Sie vielleicht schon von der Börse. Hier schließt man in der Regel einen Sparplan ab und investiert einen monatlichen, festgelegten Betrag für den eigenen Vermögensaufbau.

Die wichtigen Fragen:

• Haben Sie ein regelmäßiges Einkommen?
• Wie hoch ist Ihr Einkommen?
• Wie viel könnten Sie (monatlich) zurücklegen?

Sparplan aufstellen: 10% Empfehlung

Die Antwort:

Im Idealfall legen Sie jeden Monat 10% Ihres Einkommens zurück, auf ein extra Konto

Rechenbeispiel: Eigenkapital Aufbau

Wir gehen von einem Einkommen von "nur" 1.800 Euro aus. Nach 12 Monaten, haben Sie mit der "10%-Regel" schon 14.062 Euro gespart.

Nach 1 Jahr: + 2.160 Euro

Wer beispielsweise direkt nach der Ausbildung beginnt, auf die ersten Immobilie zu sparen, hat mit 24, 25 Jahren schon die erste Immobilie.

Nach 5 Jahren: + 10.800 Euro

Wie viel Immobilie bekommen Sie nach 5 Jahren?

Typischerweise müssen Sie 10% Eigenkapital bereitstellen, wenn Ihre Bonität gut ist und Sie wie hier im Beispiel, dauerhaft Einkommen generieren, am besten mit Arbeitsvertrag.

• Eigenkapital (10%): 10.800 Euro
• Kreditsumme (90%): 97.200 Euro
• Kaufpreis Immobilie: 108.000 Euro

Vermögen nach 12 Monaten

Monat	Einkommen	Rücklage	Vermögen
		10,0%
1	1.800,00 €	180,00 €	180,00 €
2	1.800,00 €	180,00 €	360,00 €
3	1.800,00 €	180,00 €	540,00 €
4	1.800,00 €	180,00 €	720,00 €
5	1.800,00 €	180,00 €	900,00 €
6	1.800,00 €	180,00 €	1.080,00 €
7	1.800,00 €	180,00 €	1.260,00 €
8	1.800,00 €	180,00 €	1.440,00 €
9	1.800,00 €	180,00 €	1.620,00 €
10	1.800,00 €	180,00 €	1.800,00 €
11	1.800,00 €	180,00 €	1.980,00 €
12	1.800,00 €	180,00 €	2.160,00 €
		Summe	2.160,00 €

Vermögen nach 5 Jahren

Jahr	Einkommen	Rücklage	Vermögen
		10,0%
1	21.600,00 €	2.160,00 €	2.160,00 €
2	21.600,00 €	2.160,00 €	4.320,00 €
3	21.600,00 €	2.160,00 €	6.480,00 €
4	21.600,00 €	2.160,00 €	8.640,00 €
5	21.600,00 €	2.160,00 €	10.800,00 €
		Summe	10.800,00 €

Erste Immobilie kaufen

Lernen Sie hier mehr zum Thema.

Immobilie finanzieren: So geht's

In diesem Rategeber zur Finanzierung von Haus und Wohnung, zeigen Ihnen wie Sie Ihre Immobilie finanzieren können: Annuitätendarlehen, Tilgungsdarlehen oder Bausparvertrag? Welches Darlehen die richtige Finanzierungsmethode für Ihre erste eigene Immobilie ist, kommt grundlegend ganz darauf an zu welchem Zeitpunkt Sie eine Finanzierung möchten und wie viel Eigenkapital und monatliches Einkommen Ihnen zur Verfügung steht. Wie Sie Ihre Immobilie kostenschonend finanzieren können und welche Vor- und Nachteile, die unterschiedlichen Finanzierungsarten mit sich bringen, erfahren Sie hier:

• Immobilie finanzieren
• Erster Immobilienkredit

Immobilie kaufen: Schritt für Schritt

In diesem Käufer Ratgeber finden Sie alles, was Sie wissen müssen. Komprimierte, jahrzehntelange Erfahrungen unserer Experten, in einem Leitfaden und Ratgeber. Lernen Sie alles zum Unterschied zwischen Eigennutz und Kapitalanlage (Vermietung), zur Wohnungsfinanzierung, der Wohnungssuche, bzw. Immobilie Akquise, Immobilienportale, Makler, die grobe Bewertung und die ausführliche Bewertung von Wohnungen, Kaufpreise, Kaufnebenkosten und Steuern. Alle Schritte, alle Tipps und extra Insider-Tipps für Einsteiger. So kaufen Sie Ihre erste, rentable Wohnimmobilie.

• Erste Immobilie kaufen