Immobilien Sparplan: Vermögensaufbau mit Immobilien ohne Eigenkapital – 10% Regel

Immobilien Sparplan – Kein Eigenkapital? Dann gibt es nur einen Weg, schaffen Sie sich Ihre eigenen Immobilien Sparplan. Quasi Ihr Finanzplan zur ersten Immobilie, Vermögensaufbau Schritt für Schritt, egal ob Azubi, Student, angestellt oder selbstständig.

Vermögensaufbau: Eigenkapital für Immobilien

Sie erwarten ein kompliziertes Modell? Keine Sorge, der Weg zum Eigenkapitalaufbau wird sehr einfach.

Was ist ein Sparplan?

Den Begriff „Sparplan“ kennen Sie vielleicht schon von der Börse. Hier schließt man in der Regel einen Sparplan ab und investiert einen monatlichen, festgelegten Betrag für den eigenen Vermögensaufbau.

Die wichtigen Fragen:

  • Haben Sie ein regelmäßiges Einkommen?
  • Wie hoch ist Ihr Einkommen?
  • Wie viel könnten Sie (monatlich) zurücklegen?

Sparplan aufstellen: 10% Empfehlung

Die Antwort:

Im Idealfall legen Sie jeden Monat 10% Ihres Einkommens zurück, auf ein extra Konto

Rechenbeispiel: Eigenkapital Aufbau

Wir gehen von einem Einkommen von „nur“ 1.800 Euro aus. Nach 12 Monaten, haben Sie mit der „10%-Regel“ schon 14.062 Euro gespart.

Nach 1 Jahr: + 2.160 Euro

Wer beispielsweise direkt nach der Ausbildung beginnt, auf die ersten Immobilie zu sparen, hat mit 24, 25 Jahren schon die erste Immobilie.

Nach 5 Jahren: + 10.800 Euro

Wie viel Immobilie bekommen Sie nach 5 Jahren?

Typischerweise müssen Sie 10% Eigenkapital bereitstellen, wenn Ihre Bonität gut ist und Sie wie hier im Beispiel, dauerhaft Einkommen generieren, am besten mit Arbeitsvertrag.

  • Eigenkapital (10%): 10.800 Euro
  • Kreditsumme (90%): 97.200 Euro
  • Kaufpreis Immobilie: 108.000 Euro

Vermögen nach 12 Monaten

Monat Einkommen Rücklage Vermögen
10,0%
1 1.800,00 € 180,00 € 180,00 €
2 1.800,00 € 180,00 € 360,00 €
3 1.800,00 € 180,00 € 540,00 €
4 1.800,00 € 180,00 € 720,00 €
5 1.800,00 € 180,00 € 900,00 €
6 1.800,00 € 180,00 € 1.080,00 €
7 1.800,00 € 180,00 € 1.260,00 €
8 1.800,00 € 180,00 € 1.440,00 €
9 1.800,00 € 180,00 € 1.620,00 €
10 1.800,00 € 180,00 € 1.800,00 €
11 1.800,00 € 180,00 € 1.980,00 €
12 1.800,00 € 180,00 € 2.160,00 €
Summe 2.160,00 €

Vermögen nach 5 Jahren

Jahr Einkommen Rücklage Vermögen
10,0%
1 21.600,00 € 2.160,00 € 2.160,00 €
2 21.600,00 € 2.160,00 € 4.320,00 €
3 21.600,00 € 2.160,00 € 6.480,00 €
4 21.600,00 € 2.160,00 € 8.640,00 €
5 21.600,00 € 2.160,00 € 10.800,00 €
Summe 10.800,00 €

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