Kaufnebenkosten Wiesbaden: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Wiesbaden – Kaufnebenkosten für Immobilien unterscheiden sich, je nachdem, in welcher Stadt bzw. in welchem Bundesland Sie kaufen. Zu den Kaufnebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer, die Notarkosten und der Grundbucheintrag. Haben Sie einen Makler beauftragt, werden auch die Maklerkosten dazu addiert. Unabhängig von, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Wiesbaden, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Wiesbaden 2024

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer, der Grundbucheintrag, so wie Notarkosten und Maklerprovision. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Immobilien Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung.

Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wiesbaden? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (6% in Wiesbaden)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (5,95% in Wiesbaden; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten in der Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 16.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 23.140 €
Grunderwerbsteuer 6,0% 12.000 €
Notarkosten  1,5% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5% 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,00%
Investition 216.000 €
Maklerkosten 3,57% 7.140 €
Nebenkosten ∑ 11,57%
Investition 223.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Wiesbaden als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Wiesbaden.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Wiesbaden

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Wiesbaden, Hessen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich – von Wiesbaden-Mitte über Biebrich und Amöneburg bis nach Auringen und Bierstadt.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Wiesbaden berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Wiesbaden, liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6% in Wiesbaden): 12.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Wiesbaden bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Es gilt als gängige Praxis, dass Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien frei verhandelbar sind. In dieser theoretischen Betrachtung nehmen wir an, dass die höchste Maklerprovision geteilt wird.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Wiesbaden [5,95%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (5,95% [11.900/2]): 5.950 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (6% in Wiesbaden): 12.000 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
  • Maklerprovision (5.95% [11.900/2]): 5.950 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 200.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Wiesbaden: 21.950 Euro
  • Investition: 221.950 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Wiesbaden.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Wiesbaden: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 221.950 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Wiesbaden hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.292,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 221.950 Euro x 0,15 = 33.292,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Wiesbaden.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 150.000 Euro
  • 200.000 Euro
  • 300.000 Euro

Eigentumswohnung für 150.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Wiesbaden zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (20.925 Euro) insgesamt 170.920 Euro.

Kaufpreis 150.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6% 9.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 2.250,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 750,00 €
+ Makler (50:50) 5,95% 8.925,00 €
Investition 170.925,00 €
davon NK 20.925,00 €

Doppehaushälfte für 200.000 Euro

Beim Kaufpreis von 200.000 Euro, fallen bei 227.900 Euro insgesamt 27.900 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6% 12.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 5,95% 11.900,00 €
Investition 227.900,00 €
davon NK 27.900,00 €

Haus für 300.000 Euro

Für eine Immobilie in Wiesbaden zahlen Sie 41.850 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 300.000 Euro.

Kaufpreis 300.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6% 18.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 4.500,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.500,00 €
+ Makler (50:50) 5,95% 17.850,00 €
Investition 341.850,00 €
davon NK 41.850 ,00 €

Wohnung kaufen in Wiesbaden

Wie Sie ihre erste Wohnung in Wiesbaden kaufen, was Sie beachten müssen, welche Schritte Sie durchlaufen und welche Dokumente Sie benötigen, erfahren Sie hier.