Verkehrsfläche berechnen (DIN 277): Haus, Wohnung, Grundsteuer – Was gehört dazu?

Verkehrsfläche berechnen – Wie berechnet man die Verkehrsfläche? Wann zählt Ihr Flur zur Wohnfläche, wann zur Verkehrsfläche? Wie ist es mit Treppenhaus, Balkons und Terrassen? Welche Räume zählen alle nicht zur Verkehrsfläche? Lernen Sie hier, was zur Verkehrsfläche zählt und was nicht, mit praktischem Rechenbeispiel. So berechnen Sie die Verkehrsfläche (nach DIN 227)! Tipp: Berechnen Sie die Verkehrsfläche schnell und einfach, mit unserem Verkehrsfläche Rechner! Den Rechner finden Sie etwas weiter unten im Ratgeber. Lernen Sie hier alles zu Flächenberechnung, einfach und verständlich mit Beispielen erklärt! Die große Übersicht der Immobilien Flächen.

Schnell erklärt: Was bedeutet Verkehrsfläche?

Für Verkäufer, für Käufer, für Eigentümer und aktuell auch für die Grundsteuerreform, starten wir zuerst mit einem Überblick.

Um die Verkehrsfläche einer Immobilie, eines Hauses oder einer Wohnung zu ermitteln, addieren Sie die Quadratmeterzahlen aller Flure (außerhalb vom Wohnbereich) und Treppenhäuser in Ihrer Immobilie. Das Ergebnis ergibt die Nutzfläche der Immobilie.

Zur Verkehrsfläche gehören:

• Flur (außerhalb vom Wohnbereich)
• Treppenhaus

Was gehört dazu, was nicht?

Diese Räume bzw. Flächen gehören zur Nutzungsfläche nach DIN 277. Aus unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche.

Räume	Verkehrsfläche nach DIN 277
Wohnzimmer	Nein
Schlafzimmer	Nein
Kinderzimmer	Nein
Badezimmer	Nein
Küchen	Nein
Arbeitszimmer	Nein
Flure (im Wohnbereich)	Nein
Flure (außerhalb vom Wohnbereich)	Ja
Balkon, Loggien und Terrasse	Nein
ausgebaute Dachböden; Räume mit Dachschrägen	Nein
Wintergarten (beheizt)	Nein
Wintergarten (unbeheizt)	Nein
Treppenhäuser	Ja
Heizungs- / Betriebsraum	Nein
Abstellkammern (in der Wohnung)	Nein
Abstellkammern (außerhalb der Wohnung)	Nein
Keller	Nein
Dachboden (unausgebaut)	Nein

Beispiel: Verkehrsfläche vom Haus berechnen

Hier ein kurzes Beispiel, um die Verkehrsfläche besser zu veranschaulichen:

Verkehrsflächenberechnung
Raum	Größe in m²
Flur	5
Treppenhaus	12
Summe in m²	17

Funktionsfläche: Vergleich zur Grundfläche / Wohnfläche

In unserem Ratgeber: Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche, haben wir die 3 Arten von Flächen schon vorgestellt: Nutzfläche, Wohnfläche und Gesamtfläche (unterteilt in Verkehrsfläche und Funktionsfläche). Kurz zusammengefasst mit Beispielen heißt das:

1) Grundfläche umfasst die gesamte Nutzfläche und noch das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

2) Nutzfläche, also das, was wirklich im Haus genutzt werden kann. Dazu zählt zum Beispiel nicht mehr das Treppenhaus (Verkehrsfläche) und der Heizungsraum (Funktionsfläche).

Verkehrsfläche sind ausschließlich Flure außerhalb vom Wohnbereich und Treppenhäuser

3) Die Wohnfläche ist definiert, als der tatsächlich bewohnbare Raum.

Lesen Sie hier mehr:

• Grundfläche, Nutzfläche & Wohnfläche: Berechnung