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Prolongation (Wiki, Definition): Verlängerung des Darlehens nach abgelaufener Sollzinsbindung

Prolongation (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Prolongation handelt es sich um die Verlängerung eines Darlehens beim bisherigen Kreditinstitut nachdem die Sollzinsbindung ausgelaufen ist. Ist die übliche Zinsbindungsdauer von 10 bis 20 Jahren abgelaufen und ist eine Restschuld übrig geblieben, können Sie Ihre bisherige Finanzierung zu einem neuen Zinssatz und mit einer neuen Zinsfestschreibung fortsetzen. Hierdurch ändert sich sowohl die monatliche Ratenhöhe, als auch die Kreditlaufzeit.

Haben Sie im Vorfeld eine Baufinanzierung mit einer Zinsbindung über die gesamte Kreditlaufzeit abgeschlossen oder können Sie die übrige Restschuld auf einen Schlag tilgen, ist also keine Anschlussfinanzierung in Form einer Prolongation nötig.

Tipp: Wenn die Zinsbindung ausläuft und klar ist, dass noch eine Restschuld vorhanden ist, dann ist es immer ratsam, 6 Monate vor Ablauf der Zinsbindung neue Angebote einzuholen und ggf. ein Forwarddarlehen für die Anschlussfinanzierung abzuschließen.

Hintergrund: Viele Eigentümer sind bequem und unterschreiben bei der finanzierenden Bank die Anschlussfinanzierung ohne die aktuellen Marktkonditionen zu kennen. Das wird von einigen Banken ausgenutzt. Schauen Sie daher immer, was für Konditionen der Markt bietet und scheuen Sie sich nicht davor mit der eigenen Bank bezüglich der Anschlussfinanzierung zu verhandeln. Das bietet sich in so einem Fall immer an, weil das Risiko der Bank durch die Tilgung des alten Darlehens und der Wertsteigerung der Immobilie gesunken ist.

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Prolongation im Überblick

Alles Wichtige zu Prolongation zusammengefasst:

  • Verlängerung des Darlehens beim bisherigen Kreditinstitut
  • erfolgt nach abgelaufener Sollzinsbindung
  • Festlegung eines neuen Zinssatzes
  • sowie Festlegung einer neuen Zinsfestschreibung
  • Änderung der monatlichen Ratenhöhe & Kreditlaufzeit
  • Tipp: Holen Sie 6 Monate vor Ablauf der Zinsbindung neue Angebote ein

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