Souterrainwohnung kaufen: Preise, Nebenkosten, Vor- & Nachteile – Checkliste

Souterrainwohnung kaufen – Sie möchten eine Wohnung kaufen oder denken darüber nach in Immobilien zu investieren? Dann ist eine Souterrainwohnung möglicherweise die richtige Wahl. Eine solche Art von Wohnung befindet sich unterirdisch, das heißt im Unter- bzw. Kellergeschoss. Häufig findet man solche Wohnmöglichkeiten mitten in der Innenstadt, also in perfekter Lage. Sie haben Interesse eine solche Wohnung zu mieten oder zu kaufen, um sie anschließend zu vermieten? Hier erfahren Sie alles rund um die Vorteile, Nachteile, möglichen Mängel, die Mietpreise und vieles mehr. Zurück zu: Wohnungstypen.

Erster Überblick: Merkmale einer Souterrainwohnung

Wohnen im untersten Stockwerk eines Gebäudes.

Der Begriff Souterrainwohnung bezeichnet eine Wohnung, die im untersten Geschoss eines Gebäudes liegt, mit Tageslichtfenstern versehen ist und einen Eingang zur Straße hin aufweisen kann. Neben ihrer eher unbeliebten Lage im Haus, locken Souterrainwohnungen mit einer relativ niedrigen Miete an.

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Souterrainwohnungen befinden sich im untersten Geschoss eines Hauses, verfügen jedoch trotzdem über Tageslichtfenster.

Trotz dessen kann man mit ein paar einfachen Tricks einen Keller leicht zu einer Wohnung umgestalten und sich so nebenbei etwas Geld verdienen. Lesen Sie hier mehr zu: Keller sanieren.

Wohnen im Keller: Das macht Souterrainwohnungen aus

Eine Souterrain Wohnung befindet sich im Unter- oder Kellergeschoss. Das muss aber nicht direkt heißen, dass der Wohnraum unkomfortabel oder düster sein wird. Mittlerweile werden Souterrains in den Bau vieler Häuser mit eingerechnet und daher als richtige Wohnung konzipiert.

Im Normalfall gibt es eine eigene Treppe, welche zu dem Apartment führt. In vielen Fällen ist auch eine kleine Terrasse oder Grünfläche als Ersatz für einen Balkon mit inbegriffen. Trotz einiger Vorzüge sollte man die Makel nicht außer Acht lassen. Die Decken werden etwas niedriger sein und grundsätzlich fallen die Fenster kleiner aus und man bekommt vergleichsweise wenig Tageslicht.

Merkmale einer Souterrainwohnung:

  • im Unter- / Kellergeschoss befindlich
  • kleinere Fenster mit Tageslicht
  • eigener Eingang
  • oftmals Terrasse vorhanden
  • eventuell niedrigere Decken

Vorteile und Nachteile von Souterrainwohnungen

Wie bei jeder Immobilienart sollten Sie sich auch bei einer Souterrain Wohnung mit den Vor- und Nachteilen auseinander setzten. Souterrainwohnungen finden sich in allen Lagearten, in der Innenstadt, an den Städterändern und auf dem Land. Generell gilt, dass solche Wohnungen zwar einen vergleichsweise geringeren Kaufpreis haben, jedoch auch schwerer zu vermieten sind.

Wir haben die wichtigsten Fakten zusammengefasst, damit Sie die richtige Wahl treffen können.

Vorteile: Gutes Raumklima & einfacher Zugang

Ein großer Pluspunkt ist das Raumklima in einer Souterrain Wohnung. Da sich diese unterhalb der Erdoberfläche befindet, bliebt sie im Sommer angenehm kühl und es kann nur wenig Hitze hineingelangen. Gleichzeitig kann die warme Luft im Winter nur langsam entweichen.

Ein weiterer Vorteil sind die kurzen Wege in der Wohnung. Im Gegensatz zu anderen Mietern hat eine Souterrain Wohnung einen separaten Eingang über eine eigene Treppe, was heißt, dass Getränkekästen und Einkaufstüten nie lange getragen werden müssen. Zudem ist die Wohnung durch die fehlenden Treppen oft barrierefrei. Auch eine eigene Terrasse und ggf. auch eine kleine Grünfläche sind als Ersatz für einen Balkon nicht unüblich.

Zu guter Letzt ist natürlich der größte Pluspunkt die meist ausgezeichnete Lage in der Innenstadt für einen vergleichsmäßig niedrigen Preis.

Vorteile einer Souterrainwohnung:

  • gutes Raumklima
  • einfache Zugänge
  • kurze Wege, wenige Treppen
  • eigene Terrasse / Grünfläche
  • niedrige Preise trotz Innenstadtlage

Kommen wir nun zu den Nachteilen, die man beim Kauf von Souterrainwohnungen nicht außer Acht lassen darf.

Nachteile: Wenig Tageslicht & hohe Feuchtigkeit

Der wohl größte Nachteil ist der geringere Anteil an Tageslicht, der durch die kleinen Fenster entsteht. Zudem muss eine Souterrainwohnung immer zu 100% fachgerecht abgedichtet sein, da die zur Hälfte im Erdreich liegende Wohnung sonst eventuell feucht werden kann. Auch durch falsches Lüften findet Schimmel oftmals schnell seinen Weg an Wände und Decken. Mit einer richtigen Schimmelbekämpfung lässt sich dieses Problem allerdings schnell eindämmen.

Da die einseitigen Fenster meist in Richtung Straße zeigen, ist Passanten ein einfacher Blick in die Wohnung gewährt. Um seine Privatsphäre zu schützen, muss man sich Lösungen mit Spiegelfolie oder ähnlichem suchen. Zudem ist die Wohnung durch niedrige Decken und weniger Fläche für viele potentielle Mieter zu eng, wodurch man diese Wohnungsart nur erschwert an den Mann oder die Frau bringen kann.

Nachteiler einer Souterrainwohnung:

  • geringes Tageslicht, kleine Fenster
  • leichte Schimmelbildung
  • häufige Wartungsarbeiten an Dichtung
  • wenig Privatsphäre durch niedrige Fenster
  • geringer Platz, eng
  • nicht leicht zu vermieten / verkaufen

Sie haben sich trotz allen Nachteilen für die günstige Souterrainwohnung entschieden? Dann schauen wir uns nun an, wie man den Kaufpreis dieser Wohnungsart richtig berechnet.

Souterrainwohnung kaufen: Kaufpreis berechnen

Sie wollen eine Souterrainwohnung kaufen, dann müssen Sie auch die Nebenkosten beim Immobilienkauf im Blick haben. Für alle Wohnungstypen / Haustypen fallen auch Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und bei Beauftragung, auch Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland.

Hier beispielhaft, die Kaufpreisnebenkosten für den Kauf einer Souterrainwohnung in NRW.

Immobilie für 50.000 Euro

Eine Souterrainwohnung in NRW zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142,50 Euro) insgesamt 55.142,50 Euro.

Kaufpreis 50.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 3.250 €
Notarkosten 1,50% 750 €
Grundbucheintrag 0,50% 250 €
Makler (50:50) 3,57% 892,50 €
Kaufnebenkosten 5.142,50 €
Investition 55.142,50 €

Immobilie für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen beispielsweise in NRW insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 6.500 €
Notarkosten 1,50% 1.500 €
Grundbucheintrag 0,50% 500 €
Makler (50:50) 3,57% 1.785 €
Kaufnebenkosten 10.285 €
Investition 110.285 €

Immobilie für 200.000 Euro

Für eine Souterrainwohnung zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, bei einem Kaufpreis von 220.570 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000 €
Notarkosten 1,50% 3.000 €
Grundbucheintrag 0,50% 1.000 €
Makler (50:50) 3,57% 3.570 €
Kaufnebenkosten 20.570 €
Investition 220.570 €

Wohnungsarten: Maisonettewohnung, Apartment & Co.

Der Immobilienmarkt ist nahezu endlos. Es gibt zahlreiche Wohnungsarten, die sich alle durch unterschiedlichste Faktoren voneinander unterscheiden. Wer nach einer Investitions-Immobilie sucht, eine Wohnung mieten, Wohnung kaufen oder selbst bauen möchte, der stößt auf ein Labyrinth von Möglichkeiten. Wir haben für Sie alle gängigen Wohnungstypen aufgelistet und zusammengefasst, damit Sie sich einen Überblick verschaffen kannst. Von Loft über Einliegerwohnung bis hin zum Penthouse oder der Terrassenwohnung: Erfahre hier alles rund um gängige Wohnungstypen und deren Merkmale!

Photo: dugdax / shutterstock.com