Kaufnebenkosten Frankfurt am Main: Wohnung & Haus kaufen – Höhe Inkl. Steuern
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Frankfurt am Main – Für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn dieser beauftragt wurde). Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. In Frankfurt am Main liegt die Grunderwerbsteuer bei 6%, für Immobilienmakler werden 5,95% fällig. Egal ob, Eigentumswohnung, Apartment, Dachgeschosswohnung oder gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, für alle Immobilienarten fallen beim Erwerb Kaufnebenkosten an. Hier lernen Sie den Rechenweg der Nebenkosten, für den Kauf von Immobilien in Frankfurt am Main.
Kaufnebenkosten: Haus & Wohnung in Frankfurt am Main 2023
Wohnung kaufen, Haus kaufen, Grundstücke kaufen, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main? Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Finanzierung.
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Kaufnebenkosten berechnen:
- Grunderwerbsteuer (6% in Frankfurt am Main)
- Notarkosten (1,5%)
- Grundbucheintrag (0,5%)
- Maklerprovision (5,95% in Frankfurt am Main; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)
Kaufnebenkosten Tabelle:
| Kaufnebenkosten | BL | Beispiel |
| Kaufpreis | 200.000 € | |
| Kaufnebenkosten | (ohne Makler) | 16.000 € |
| Kaufnebenkosten | (mit Makler) | 27.900 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,0 % | 12.000 € |
| Notarkosten | 1,5 % | 3.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,5 % | 1.000 € |
| Nebenkosten ∑ | 8,00 % | |
| Investition | 216.000 € | |
| Maklerkosten | 5,95 % | 11.900 € |
| Nebenkosten ∑ | 13,95 % | |
| Investition | 227.900 € |
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Frankfurt als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerkosten teilen sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Frankfurt.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Frankfurt am Main
Die Kaufnebenkosten können können Sie hier online lesen oder mit einem Kalkulationstool von selbst berechnen. In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Frankfurt am Main, Hessen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von der Altstadt, Innenstadt, dem Bahnhofviertel, Westend, aber auch Nordend.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Frankfurt am Main berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Frankfurt am Main, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
- Grunderwerbsteuer (6% in Frankfurt am Main): 12.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Frankfurt am Main bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Frankfurt am Main [5,95%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (5,95% [11.900 Euro / 2]): 5.950 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (6% in Frankfurt am Main): 13.000Euro
- Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
- Maklerprovision (5,95% [11.900 Euro / 2]): 5.950 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 200.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main: 21.950 Euro
- Investition: 221.950 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Frankfurt am Main.
Finanzierung in Frankfurt: Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 221.950 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Frankfurt am Main hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.292,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 221.950 Euro x 0,15 = 33.292,50 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:
Kaufnebenkosten berechnen
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Frankfurt am Main.
Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:
- 150.000 Euro
- 250.000 Euro
- 400.000 Euro
Mikroapartment für 150.000 Euro
Eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (16.462,50Euro) insgesamt 166.462,50 Euro.
| Kaufpreis | 150.000 € | |
| + Grunderwerbsteuer | 6,00% | 9.000,00 € |
| + Notarkosten | 1,50% | 2.250,00 € |
| + Grundbucheintrag | 0,50% | 750,00 € |
| + Makler (50:50) | 5,95% | 4.462,50 € |
| Investition | 166.462,50 € | |
| davon NK | 16.462,50 € |
Eigentumswohnung Immobilie für 250.000 Euro
Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 306.952,50 Euro insgesamt 56.952,50 Euro Kaufnebenkosten an.
| Kaufpreis | 250.000 € | |
| + Grunderwerbsteuer | 6,00% | 15.11.21 |
| + Notarkosten | 1,50% | 3.750,00 € |
| + Grundbucheintrag | 0,50% | 1.250,00 € |
| + Makler (50:50) | 5,95% | 7.437,50 € |
| Investition | 306.952,50 € | |
| davon NK | 56.952,50 € |
Haus für 400.000 Euro
Für eine Immobilie in Frankfurt am Main zahlen Sie 43.900 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.
| Kaufpreis | 400.000 € | |
| + Grunderwerbsteuer | 6,00% | 24.000,00 € |
| + Notarkosten | 1,50% | 6.000,00 € |
| + Grundbucheintrag | 0,50% | 2.000,00 € |
| + Makler (50:50) | 5,95% | 11.900,00 € |
| Investition | 443.900,00 € | |
| davon NK | 43.900,00 € |
Vergleich: Kaufnebenkosten in Bayern
In Hessen zahlen Sie für Ihre Immobilie inklusive Kaufnebenkosten 32.925 Euro. In Bayern zahlen Sie etwas weniger. Das können Sie sich hier ansehen:
Kaufnebenkosten in Bayern: (bei 300.000 Euro Kaufpreis)
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Makler: 3,57%
- Notar: 1,5%
- Grundbuch: 0,5%
- Total: 321.855 Euro
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen: (bei 300.000 Euro Kaufpreis)
- Grunderwerbsteuer: 6,5%
- Makler: 3,57%
- Notar: 1,5%
- Grundbuch: 0,5%
- Total: 330.855 Euro
Kaufpreis und Nebenkosten: Unterschied
Unterschied:
– 1,69 %
Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro, sinken die Nebenkosten so von 332.925 Euro, auf nur noch 321.855 Euro. Damit haben Sie 11.070 Euro gespart.
Wohnung kaufen in Frankfurt am Main
Hier finden Sie demnächst mehr Informationen zum Thema Wohnung kaufen in Frankfurt am Main.
