Kaufnebenkosten Frankfurt am Main: Wohnung & Haus kaufen
Kaufnebenkosten in Frankfurt am Main - Bei der Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage fallen Kaufnebenkosten an. Wenn Sie diese nicht beachten, kann es sein, dass es zu Fehlern beim Immobilienkauf kommt. Also sollten Sie darauf achten, dass Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten richtig berechnet wurden. Dafür lernen Sie hier, wie diese Rechnung funktioniert. Mit welchen Kosten müssen Sie in Frankfurt am Main im Jahr 2025 rechnen? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2025.
Beim Immobilienkauf müssen Sie auf ihre Rendite achten. Egal, ob Eigennutz oder Kapitalanlage, die Kaufnebenkosten beeinflussen die Rendite und auch die Immobilien Finanzierung. Dafür brauchen Sie dann mehr Liquidität. Sie sollten wissen, wie hoch Ihre Kaufnebenkosten sind, damit Sie dann dementsprechend mehr Liquidität einplanen können.
Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Die Maklerkosten teilen sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Frankfurt am Main
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
Kaufpreis: 200.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Frankfurt am Main, Hessen.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Frankfurt am Main berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Frankfurt am Main hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
Grunderwerbsteuer (6% in Frankfurt am Main): 12.000 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Frankfurt am Main bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
Hinweis: Im Allgemeinen sind Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien frei verhandelbar. Unter der Annahme einer Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision gehen wir hier vor.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Frankfurt am Main [5,95%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
Maklerprovision (5,95% [11.900 Euro / 2]): 5.950 Euro
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Wohnung im Wert von 221.950 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Frankfurt am Main hieße das, Eigenkapital in Höhe von 33.292,50 Euro.
Eigenkapital berechnen:
Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
https://www.immobilien-erfahrung.de/wp-content/uploads/2021/11/frankfurt-stadt-wohnung-immobilie-kaufen-kosten-makler.jpg8001200Kimhttps://www.immobilien-erfahrung.de/wp-content/uploads/2024/04/logo-immobilien-erfahrung-haus-wohnung-kapitalanlage-rendite-geld-verdienen-2024-red-v2-slogan.svgKim2021-11-15 15:17:182024-05-08 13:35:45Kaufnebenkosten Frankfurt am Main: Wohnung & Haus kaufen
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