Instandhaltung und Instandsetzung sind Verwaltungsmaßnahmen, die mit einfacher Stimmenmehrheit, gegebenenfalls auch gegen den Willen von betroffenen Eigentümern beschlossen werden können. Für Modernisierungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen hingegen sind andere Mehrheitsbeschlüsse erforderlich.
Der Begriff Instandhaltungspflicht zusammengefasst:
festgelegt im Wohnungseigentümergesetz § 14
Pflicht zur Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum & Sondereigentum
einfacher Mehrheitsbeschluss bei Instandhaltung & Instandsetzung
andere Mehrheitsbeschlüsse bei Modernisierung & baulicher Veränderung
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