Restnutzungsdauer – Zahl der Jahre, in denen die bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Im Gegensatz zu Grundstücken haben Immobilien eine begrenzte Lebensdauer. Mit der Zeit werden für Sie als Eigentümer Reparaturen auf Sie zukommen. Das heißt der Wert einer Immobilie sinkt mit den Jahren, wenn Sie keine Maßnahmen zur […]
Pfandhaft – Die Pfandhaft bedeutet: An einer Immobilie besteht ein Grundpfandrecht. Durch die Pfandhaft werden auch Bestandteile und Zubehörteile mit einbezogen, das heißt der Gläubiger bzw. Pfandleiher ist berechtigt, im Verzugsfall das Pfand, hier die Immobilie, sowie Bestand- und Zubehörteilen zu verwerten. Wird eine Immobilie als Sicherheit (Pfand) für ein Darlehen zur Verfügung gestellt, bestellt […]
Gewerk – Handwerkliche und bautechnische Arbeiten im Bauwesen nennt man Gewerk. Ein Gewerk im Allgemeinen sind im Bauwesen die Arbeiten, die zu einem in sich geschlossenen Bauleistungsbereich gehören. Zum Beispiel handwerkliche Arbeiten wie Mauerarbeiten, Dachdeckerarbeiten und Klempnerarbeiten. Die öffentlichen Auftraggeber sind im Regelfall zur gewerkeweise Vergabe verpflichtet. Ein Gewerk bzw. die Bauleistung gehört immer einer […]
Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis – In Kaufverträgen von Immobilien steht immer die Unterwerfungsklausel. In dieser wird festgelegt, dass der Gläubiger direkt eine Zwangsvollstreckung in Auftrag geben kann, sofern der Käufer den Kaufpreis nicht bezahlt. Dies kann sogar ohne einen gültigen Gerichtsbeschluss erfolgen, wenn bestimmter Voraussetzungen vorliegen. Die Vollstreckungsunterwerfung ist für den Verkäufer also eine (finanzielle) Sicherheit, falls […]
Zugesicherte Eigenschaft (Immobilie) – Die zugesicherte Eigenschaft ist ein Merkmal am Haus, an der Wohnung oder der Immobilie, die der Verkäufer dem Käufer beim Immobilienkauf verspricht. Wenn der Verkäufer beispielsweise im Immobilienexposé angibt, dass das Haus über eine bestimmte Wohnfläche verfügt, sichert er die Eigenschaft von dieser Flächengröße dem Käufer zu. Sollte der Käufer später […]
Übergabeprotokoll – Der Begriff Übergabeprotokoll (auch Abnahmeprotokoll) kommt aus dem Immobilienhandel (Kauf/Verkauf) und wird in Abwandlung auch „Hausübergabeprotokoll“, „Wohnungsübergabeprotokoll“ oder „Grundstücksübergabeprotokoll“ genannt. Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an den neuen Eigentümer. Festgehalten werden hier, in welchem Zustand die Immobilie bei der Übergabe war und welche Schäden bereits vorlagen. Das […]
Nachbarrechtliche Beschränkungen – Unter nachbarrechtlichen Beschränkungen versteht man Beschränkungen, die ein Grundstück zugunsten eines benachbarten Grundstücks belasten. Nachbarschaftliche Beschränkungen stellen eine Wertbelastung für das betroffene Grundstück dar. Lesen Sie hier mehr zu Nachbarschaftsrecht und Nachbarrechtsgesetz. Nachbarrechtliche Beschränkungen im Überblick Die wichtigsten Eigenschaften nachbarrechtlicher Beschränkungen zusammengefasst: Beschränkung eines Grundstücks zugunsten eines benachbarten Grundstücks stellt eine Auswirkung […]
Anliegerkosten – Bei den Anliegerkosten handelt es sich um die Gebühren für den Anschluss eines Grundstücks an das Verkehrs-, Versorgungs- und Entsorgungsnetz der Gemeinde. Zu den Anliegerkosten gehört der Erschließungsbeitrag, Abwasserbeitrag, Trinkwassernetz- und Baukostenzuschuss für den Gasversorgungsanschluss. Der Anschluss betrifft die Strecke von dem öffentlichen Netz bis zur Grenze des Grundstücks. Lesen Sie hier mehr […]
Die Reservierungsgebühr ist im deutschen Immobilienmarkt eines der heikelsten Vertragselemente überhaupt — und seit dem BGH-Urteil vom 20.04.2023 (I ZR 113/22) in vielen Konstellationen schlicht unwirksam. Trotzdem verlangen Makler und Bauträger weiterhin Beträge zwischen 0,5 % und 1 % des Kaufpreises, um eine Immobilie für einen Interessenten „vom Markt zu nehmen“. Wer hier ohne Prüfung […]
Heranziehungsbescheid – Als Heranziehungsbescheid wird eine amtliche Mitteilung einer Gemeinde bezeichnet, die den Empfänger des Bescheids zu einer Auskunft oder Zahlung auffordert. Heranziehungsbescheide treten in Zusammenhang mit Immobilien bei Benachrichtigungen über Anliegerkosten (z.B. Erschließungskosten) oder Eigentümerbefragungen auf. Der Begriff Heranziehungsbescheid wird auch in Verbindung mit der Bundeswehr beziehungsweise dem Wehrdienst verwendet. Hierbei handelt es sich […]
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