Altbaumodernisierung (Wiki, Definition): Wertsteigerung einer Altbauimmobilie

Altbaumodernisierung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Eine Altbaumodernisierung ist notwendig, wenn ein Altbau (Häuser vor 1949) in die Jahre gekommen ist und bestimmte Mängel aufweist. Durch die Modernisierung wird die Restnutzungsdauer einer Immobilie verlängert und der Immobilienwert erhöht. Um zu entscheiden, was in einem Altbau unbedingt modernisiert oder wieder Instand gesetzt werden muss, sollte ein Modernisierungs-Check […]

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Grenzabstand (Wiki, Definition): Grundstücke, Abgrenzung & Verschattung

Grenzabstand – Planen Sie als Grundstückseigentümer ein Bau eines Gartenhauses oder einer Garage, oder wollen Sie Bäume oder Sträucher pflanzen, die den Nachbarn eventuell beeinträchtigen könnten, sollten Sie den Grenzabstand im Nachbarrechtsgesetz beachten. Im Regelfall muss der Abstand zur Grenzabmarkung mindestens drei Meter betragen. Bei Garagen gibt es diese Abgrenzungen meist nicht. Diese dürfen direkt […]

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Rentenschuld (Wiki, Definition): Sonderform der Grundschuld

Rentenschuld – Die Rentenschuld ist eine Sonderform der Grundschuld und wird im Grundbuch eingetragen. Sie ist in Deutschland gesetzlich im BGB geregelt. Zu regelmäßigen Zeiten muss aus dem Grundstück ein Geldbetrag und keine einmalige Geldsumme gezahlt werden. Also ist die Rentenschuld eine Belastung des Grundstücks zur Sicherung Ihres Immobiliendarlehens (Grundpfandrecht). Beachten Sie, dass sollten Sie […]

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Einsichtsrecht (WEG) (Wiki, Definition): Einsehen der Verwaltungsunterlagen von Wohnungseigentümer

Einsichtsrecht – Das Einsichtsrecht ermächtigt einen Wohnungseigentümer, in sämtliche Verwaltungsunterlagen Einsicht zu bekommen, egal zu welchem Zeitpunkt. Einem Wohnungseigentümer muss von der Hausverwaltung Einsicht in sämtliche Unterlagen wie Kosten bzw. Kontoauszüge, Verträge, Hausgeldrückstände usw. gewährt werden. Auch die Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen müssen zur Einsicht freigegeben werden. Die Einsicht muss auf keinem rechtlichen Interesse begründen und […]

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Vorfälligkeitsentschädigung (Wiki, Definition): Entgelt bei vorzeitiger Abzahlung des Kredits

Vorfälligkeitsentschädigung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) handelt es sich um ein Entgelt, das vom Kreditnehmer an die Bank gezahlt werden muss, wenn er sich dazu entscheidet sein Darlehen vor dem Ende der eigentlichen Kreditlaufzeit abzubezahlen. Der Grund: Wird der Kredit noch während der Zinsfestschreibung gekündigt, entgeht der Bank ein Teil des zukünftigen […]

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Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wiki, Definition): Berechtigung der Grundstücksnutzung auf bestimmte Art

Beschränkt persönliche Dienstbarkeit – Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragene Berechtigung, ein Grundstück auf eine bestimmte Art und Weise nutzen zu können. Dieses Nutzungsrecht ist nicht übertragbar so wie beschränkt und gilt alleine für die im Grundbuch dazugehörig eingetragene Person. Als Beispiel für die beschränkt persönliche Dienstbarkeit lässt sich das Wohnungsrecht aufführen. […]

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Sondernutzungsrecht (Wiki, Definition): Gemeinschaftseigentum allein nutzen

Sondernutzungsrecht – Wenn Sie der Eigentümer einer Wohnung in einer Wohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus sind, können Sie mit Hilfe des Sondernutzungsrecht in Deutschland die anderen Wohnungseigentümer von der Nutzung eines Gemeinschaftseigentums ausschließen. So können Sie zum Beispiel einen Stellplatz, Garten, Weg, oder eine Terrasse alleine nutzen. Die Besitzer der anderen Wohneinheiten werden also von der […]

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Sanierungsvermerk (Wiki, Definition): Grundstück in einem Sanierungsgebiet

Steht in Abteilung II Ihres Grundbuchs ein Sanierungsvermerk, ändert das die Spielregeln für Kauf, Verkauf und Modernisierung grundlegend. Jede bauliche Veränderung, jeder Verkauf und sogar bestimmte Mietverträge brauchen die Zustimmung der Gemeinde nach § 144 BauGB. Am Ende der Sanierung wartet ein Ausgleichsbetrag, der sechsstellig werden kann — gleichzeitig winkt eine Sonder-AfA von bis zu […]

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Darlehen: Berechnung von Zins und Tilgung von zuhause

Fälligkeit (Wiki, Definition): Kaufpreis, Nebenkostenabrechnung & Miete

Fälligkeit – Im Immobilienfeld gilt es die Fälligkeit zu beachten. Das heißt das Fälligkeitsdatum einer Rechnung oder einer anderen Leistung einzuhalten. Bei der Fälligkeit der Miete beispielsweise schreibt das Gesetz vor, dass die Zahlung der Miete spätestens zum dritten Werktag eines Monats fällig ist. Mietverträge enthalten meist genauere Regelungen. Auch die Nebenkostenabrechnung hat eine Fälligkeit. […]

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Übergabeprotokoll (Wiki, Definition): Immobilie übergeben an neuen Eigentümer

Übergabeprotokoll – Der Begriff Übergabeprotokoll (auch Abnahmeprotokoll) kommt aus dem Immobilienhandel (Kauf/Verkauf) und wird in Abwandlung auch „Hausübergabeprotokoll“, „Wohnungsübergabeprotokoll“ oder „Grundstücksübergabeprotokoll“ genannt. Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an den neuen Eigentümer. Festgehalten werden hier, in welchem Zustand die Immobilie bei der Übergabe war und welche Schäden bereits vorlagen. Das […]

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