Amtliches Verzeichnis der Grundstücke (Wiki, Definition): Beschreibung von Lage, Gemarkung & Grundstücksgrenzen

Amtliches Verzeichnis der Grundstücke (Bedeutung) Immobilien Wiki – auch Kataster bzw. Liegenschaftskataster genannt, enthält eine Aufzählung über alle Flurstücke eines Gebietes. Zudem beschreibt dieses Verzeichnis jedes einzelne Grundstück, auch die, die nicht im Grundbuch aufgeführt werden, wie Straßen oder Seen. Die Aufgaben eines Liegenschaftskatasters sind die Beschreibung der Lage, Gemarkung, Grundstücksgrenzen sowie der Größe und […]

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Fix & Flip Hausprojekt: Vorher / Nachher Vergleich

Abnahme einer Immobilie (Wiki, Definition): Sondereigentum & Wohnanlage

Abnahme einer Immobilie – Die Abnahme einer Immobilie erfolgt üblicherweise vom Auftraggeber selbst dann, wenn das Gebäude, wie im Vertrag festgehalten, fertiggestellt ist und keine wesentlichen Mängel erkennbar oder Restarbeiten zu machen sind. Bei Eigentumswohnungen verhält es sich anders. Bei der Abnahme von Sondereigentum sollten Sie als Käufer beachten, dass die Wohnung nicht bei der […]

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Einzelabrechnung Definition: Anteilige Zahlung an laufenden Kosten durch Eigentümer

Die Einzelabrechnung ist Ihr persönlicher Kontoauszug aus der WEG-Verwaltung — sie zeigt schwarz auf weiß, was Sie als Eigentümer für das vergangene Wirtschaftsjahr tatsächlich schulden oder zurückbekommen. Anders als die Gesamtabrechnung, die alle Einnahmen und Ausgaben der Gemeinschaft auflistet, schlüsselt die Einzelabrechnung Ihren individuellen Anteil nach Verteilerschlüssel, Hausgeld-Vorauszahlungen und Abrechnungsspitze auf. Wer sie nicht versteht, […]

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Altbaumodernisierung (Wiki, Definition): Wertsteigerung einer Altbauimmobilie

Altbaumodernisierung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Eine Altbaumodernisierung ist notwendig, wenn ein Altbau (Häuser vor 1949) in die Jahre gekommen ist und bestimmte Mängel aufweist. Durch die Modernisierung wird die Restnutzungsdauer einer Immobilie verlängert und der Immobilienwert erhöht. Um zu entscheiden, was in einem Altbau unbedingt modernisiert oder wieder Instand gesetzt werden muss, sollte ein Modernisierungs-Check […]

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Grenzabstand (Wiki, Definition): Grundstücke, Abgrenzung & Verschattung

Grenzabstand – Planen Sie als Grundstückseigentümer ein Bau eines Gartenhauses oder einer Garage, oder wollen Sie Bäume oder Sträucher pflanzen, die den Nachbarn eventuell beeinträchtigen könnten, sollten Sie den Grenzabstand im Nachbarrechtsgesetz beachten. Im Regelfall muss der Abstand zur Grenzabmarkung mindestens drei Meter betragen. Bei Garagen gibt es diese Abgrenzungen meist nicht. Diese dürfen direkt […]

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Rentenschuld (Wiki, Definition): Sonderform der Grundschuld

Rentenschuld – Die Rentenschuld ist eine Sonderform der Grundschuld und wird im Grundbuch eingetragen. Sie ist in Deutschland gesetzlich im BGB geregelt. Zu regelmäßigen Zeiten muss aus dem Grundstück ein Geldbetrag und keine einmalige Geldsumme gezahlt werden. Also ist die Rentenschuld eine Belastung des Grundstücks zur Sicherung Ihres Immobiliendarlehens (Grundpfandrecht). Beachten Sie, dass sollten Sie […]

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Einsichtsrecht (WEG) (Wiki, Definition): Einsehen der Verwaltungsunterlagen von Wohnungseigentümer

Einsichtsrecht – Das Einsichtsrecht ermächtigt einen Wohnungseigentümer, in sämtliche Verwaltungsunterlagen Einsicht zu bekommen, egal zu welchem Zeitpunkt. Einem Wohnungseigentümer muss von der Hausverwaltung Einsicht in sämtliche Unterlagen wie Kosten bzw. Kontoauszüge, Verträge, Hausgeldrückstände usw. gewährt werden. Auch die Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen müssen zur Einsicht freigegeben werden. Die Einsicht muss auf keinem rechtlichen Interesse begründen und […]

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Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wiki, Definition): Berechtigung der Grundstücksnutzung auf bestimmte Art

Beschränkt persönliche Dienstbarkeit – Die beschränkt persönliche Dienstbarkeit ist ein im Grundbuch eingetragene Berechtigung, ein Grundstück auf eine bestimmte Art und Weise nutzen zu können. Dieses Nutzungsrecht ist nicht übertragbar so wie beschränkt und gilt alleine für die im Grundbuch dazugehörig eingetragene Person. Als Beispiel für die beschränkt persönliche Dienstbarkeit lässt sich das Wohnungsrecht aufführen. […]

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Sondernutzungsrecht (Wiki, Definition): Gemeinschaftseigentum allein nutzen

Sondernutzungsrecht – Wenn Sie der Eigentümer einer Wohnung in einer Wohnanlage oder einem Mehrfamilienhaus sind, können Sie mit Hilfe des Sondernutzungsrecht in Deutschland die anderen Wohnungseigentümer von der Nutzung eines Gemeinschaftseigentums ausschließen. So können Sie zum Beispiel einen Stellplatz, Garten, Weg, oder eine Terrasse alleine nutzen. Die Besitzer der anderen Wohneinheiten werden also von der […]

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Vorfälligkeitsentschädigung (Wiki, Definition): Entgelt bei vorzeitiger Abzahlung des Kredits

Vorfälligkeitsentschädigung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) handelt es sich um ein Entgelt, das vom Kreditnehmer an die Bank gezahlt werden muss, wenn er sich dazu entscheidet sein Darlehen vor dem Ende der eigentlichen Kreditlaufzeit abzubezahlen. Der Grund: Wird der Kredit noch während der Zinsfestschreibung gekündigt, entgeht der Bank ein Teil des zukünftigen […]

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