Drei-Objekte-Regel (Wiki, Definition): Indiz für gewerblichen Immobilienhandel

Drei-Objekte-Regel (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Drei-Objekte-Regel wird häufig auch Drei-Objekt-Grenze genannt und gilt als Indiz für das Vorliegen gewerblichen Grundstückshandels. Dieser liegt dann vor, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte kaufen oder herstellen und anschließend verkaufen. Hierzu gehören auch Liegenschaften zwischen deren grundlegender Modernisierung und Veräußerung ebenfalls weniger als fünf […]

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Vorkaufsrecht (Mieter) (Wiki, Definition): Umwandlung von Miet- zur Eigentumswohnung

Vorkaufsrecht (Mieter) – Wenn Sie Ihre Immobilie von einer Mietwohnung zur Eigentumswohnung umwandeln und an Dritte verkaufen wollen, hat Ihr Mieter nach § 577 BGB ein Vorkaufsrecht. Vorkaufsrecht (Mieter) kurz erklärt: Recht greift bei Umwandlung von Miet- zur Eigentumswohnung Anschließender Verkauf an Dritte (nicht Eigennutz) Vorkaufsrecht: Schnell erklärt Entdecken Sie hier noch mehr Folgen in unserem […]

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Gewährleistungsausschluss (Kaufvertrag) (Wiki, Definition): Sicherheit für den Verkäufer

Gewährleistungsausschluss – Ein Gewährleistungsausschluss im Kaufvertrag gibt ausschließlich privaten Verkäufern die Sicherheit, nicht für die verkaufte Sache bei mangelhafter Leistung einstehen zu müssen. So entbindet ein richtig formulierter Gewährleistungsausschluss den Käufer davon, dass er nach dem Verkauf nicht mehr für in der Anzeige unbedingt angegebene Schäden oder Mängel aufkommen muss. Bei einem Gewerblichen Verkauf kann […]

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Ferienhaus in den Bergen mit Blumen

Öffentlich-rechtliche Verpflichtung (Wiki, Definition): Grundstücksbestimmungen

Öffentlich-rechtliche Verpflichtung – Als öffentlich-rechtliche Verpflichtungen sind Bestimmungen, die das Grundstück (auch das private) betreffen und die der Eigentümer folgen, dulden oder auch unterlasen muss. Sie sind als Baulast in den Baulastenverzeichnissen der unteren Bauaufsichtsbehörden eingetragen. Sie wollen ein Grundstück kaufen? Unser Tipp! Sehen Sie neben dem Grundbuch auch das Baulastenverzeichnis ein. Beispiele für eine […]

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Veräußerungsbeschränkung (Wohnungseigentum) (Wiki, Definition): Eigentumswohnung verkaufen

Veräußerungsbeschränkung (Wohnungseigentum) – Die Veräußerungsbeschränkung sagt aus, dass bei Sondereigentum vereinbart werden kann, dass ein Wohnungseigentümer bei Veräußerung bzw. Verkauf seines Wohneigentums, also der Eigentumswohnung, die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer oder einer dritten Partei (Hausverwaltung) benötigt. Sie ist also eine Einschränkung des Wohnungseigentümers beim Verkauf seiner Immobilie. So kann eine Eigentümergemeinschaft den Verkauf einer Wohnung […]

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Wirtschaftliche Verflechtung (Wiki, Definition): Interessenskonflikte

Wirtschaftliche Verflechtung  – Eine wirtschaftliche Verflechtung beschreibt Interessenkonflikte im Immobilienkontext. Makler vermitteln unabhängig zwischen Käufer und Verkäufer eine Immobilie, ein Hauses oder eine Wohnung. Üblicherweise erhalten Sie eine Provision für die Vermittlung. Wenn der Immobilienmakler aber mit einer der beiden Parteien persönlich oder wirtschaftlich verbunden ist, bestehen Interessenskonflikte. Der Makler ist einer Partei gegenüber der […]

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Verfügung über Vermögen im Ganzen (Wiki, Definition): Immobilienverkauf

Wer als Alleineigentümer einer Immobilie verheiratet ist, stößt beim Verkauf häufig auf eine unterschätzte Hürde: § 1365 BGB. Macht das Haus oder die Eigentumswohnung den wesentlichen Teil des Vermögens aus, braucht es die schriftliche Zustimmung des Ehepartners — auch wenn dieser nicht im Grundbuch steht. Fehlt sie, ist der Kaufvertrag schwebend unwirksam, der Notar verweigert […]

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Rentenschuld (Wiki, Definition): Sonderform der Grundschuld

Rentenschuld – Die Rentenschuld ist eine Sonderform der Grundschuld und wird im Grundbuch eingetragen. Sie ist in Deutschland gesetzlich im BGB geregelt. Zu regelmäßigen Zeiten muss aus dem Grundstück ein Geldbetrag und keine einmalige Geldsumme gezahlt werden. Also ist die Rentenschuld eine Belastung des Grundstücks zur Sicherung Ihres Immobiliendarlehens (Grundpfandrecht). Beachten Sie, dass sollten Sie […]

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Einsichtsrecht (WEG) (Wiki, Definition): Einsehen der Verwaltungsunterlagen von Wohnungseigentümer

Einsichtsrecht – Das Einsichtsrecht ermächtigt einen Wohnungseigentümer, in sämtliche Verwaltungsunterlagen Einsicht zu bekommen, egal zu welchem Zeitpunkt. Einem Wohnungseigentümer muss von der Hausverwaltung Einsicht in sämtliche Unterlagen wie Kosten bzw. Kontoauszüge, Verträge, Hausgeldrückstände usw. gewährt werden. Auch die Protokolle der Wohnungseigentümerversammlungen müssen zur Einsicht freigegeben werden. Die Einsicht muss auf keinem rechtlichen Interesse begründen und […]

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Vorfälligkeitsentschädigung (Wiki, Definition): Entgelt bei vorzeitiger Abzahlung des Kredits

Vorfälligkeitsentschädigung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Vorfälligkeitsentschädigung (VFE) handelt es sich um ein Entgelt, das vom Kreditnehmer an die Bank gezahlt werden muss, wenn er sich dazu entscheidet sein Darlehen vor dem Ende der eigentlichen Kreditlaufzeit abzubezahlen. Der Grund: Wird der Kredit noch während der Zinsfestschreibung gekündigt, entgeht der Bank ein Teil des zukünftigen […]

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