Bauplan – Ein Bauplan ist eine Zeichnung bzw. graphische Darstellung von allen Räumen und Anbauten einer Immobilie. Er beinhaltet geometrische und statische Informationen zum Bauprojekt und wird von einem Bauzeichner oder Architekten erstellt. Zudem wird er für die Erstellung eines Bauantrags benötigt. Zu einem Bauplan gehören verschiedene Teile: Grundriss (Draufsicht) Schnitt / Ansicht Detaildarstellung Bauantrag […]
Wer eine Eigentumswohnung kauft, erwirbt kein einzelnes Objekt, sondern ein juristisches Doppelpaket: Sondereigentum an der Wohnung plus Miteigentumsanteil am Grundstück und am gemeinschaftlichen Gebäude. Diese Konstruktion nach §§ 1–10 WEG entscheidet darüber, was Sie umbauen dürfen, was Sie zahlen müssen und wer bei Schäden haftet. Etwa 80 % aller Streitigkeiten in Eigentümergemeinschaften entstehen, weil Käufer […]
Kehricht – Der Begriff Kehricht ist ein anderes Wort für Schmutz und Abfall der im Alltag entsteht. Bei Mietwohnungen fallen Kosten für die Abfallbeseitigung an, welche über die Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden. Lernen Sie mehr über Betriebskosten, Mietzins und Mietspiegel. Kehricht im Überblick Der Begriff Kehricht zusammengefasst: Synonym für Hausmüll, Abfall
Bauleistung – Als Bauleistung wird jede Leistung bezeichnet, durch die ein Bauwerk erstellt (Neubau) oder geändert (Umbau) wird. Bauleistungen sind dabei Werklieferungen und sonstige Leistungen, die der Herstellung, Instandsetzung, Instandhaltung, Änderung oder Beseitigung von Bauwerken dienen. Die Leistungen werden im Auftrag des Bauherren durch eine Baufirma ausgeführt. Lesen Sie hier mehr zu Sanieren, bauliche Veränderungen […]
Unsichtbare Mängel sind die teuersten Überraschungen beim Immobilienkauf — und in 9 von 10 Fällen vermeidbar, wenn man weiß, wonach man suchen muss. Echter Hausschwamm kostet schnell 30.000 bis 80.000 EUR Sanierung, Asbestentsorgung 50–150 EUR pro m², und feuchtes Mauerwerk kann den Verkehrswert um 15–25 % drücken. Wer als Käufer einen versteckten Mangel später nachweisen […]
Bezugsfertigkeit – Im Gesetz wird die Bezugsfertigkeit als baulicher Zustand definiert, der zu Beginn der Immobiliennutzung feststeht. Ein Objekt gilt als bezugsfertig, wenn es den späteren Benutzern zumutbar ist, es entsprechend seiner Funktion als Wohn- oder Geschäftsgebäude zu benutzen. Oftmals wird in einem Kaufvertrag von Neubauten die bezugsfertige Übergabe vereinbart. Lesen Sie mehr über Schlüsselfertige […]
Nettokaltmiete im Überblick Nettokaltmiete – Als Nettokaltmiete bezeichnet man die reine Grundmiete beziehungsweise den Betrag, der allein für die Nutzung der Wohnfläche anfällt. Betriebskosten sind nicht in der Nettokaltmiete enthalten! Betriebskosten unterscheidet man gern noch einmal in die sogenannten „warmen Betriebskosten“ und „kalten Betriebskosten“. Kalte Betriebskosten Kalte Betriebskosten sind diejenigen Betriebskosten, die nicht direkt mit […]
Wer in Deutschland seinen Wohnsitz hat, zahlt deutsche Steuer auf alle Einkünfte – egal ob die Mieteinnahmen aus Mallorca, die Dividenden aus Apple-Aktien oder das Beratungshonorar aus Zürich kommen. Das ist das Welteinkommensprinzip nach § 1 Abs. 1 EStG, und es trifft Immobilieninvestoren härter als die meisten denken. Wer eine Ferienwohnung in Spanien vermietet, in […]
Die Dividende ist Ihr direkter Cashflow aus einer Aktienbeteiligung — ausgezahlt einmal jährlich nach Beschluss der Hauptversammlung, in Deutschland typischerweise zwischen März und Juli. Wer aktuell etwa eine Allianz-Aktie hielt, bekam 13,80 EUR pro Stück, bei Mercedes-Benz 5,30 EUR, bei der Deutschen Telekom 0,77 EUR. Für Immobilieninvestoren ist das interessant, weil Dividendenrenditen direkt mit Mietrenditen […]
Kapital – Bei einem Kapital handelt es sich im Allgemeinen um den vorhandenen Geldbetrag bei einer Finanzierung. Meint die Summe an Geld, die Ihnen zur Verfügung steht, um beispielsweise den Kaufpreis einer Immobilie zu bezahlen. Der Begriff taucht vor allem in Verbindung mit Unternehmen auf. Bei der Finanzierung unterscheidet man dabei häufig in Eigenkapital (eigenes […]
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