Wohn-Riester ist die einzige staatlich geförderte Altersvorsorge, die nicht in einen Fondsvertrag oder eine Rentenversicherung fließt, sondern direkt in die eigene vier Wände. Bis zu 175 EUR Grundzulage, 300 EUR Kinderzulage pro nach 2008 geborenem Kind und ein Sonderausgabenabzug von 2.100 EUR jährlich beschleunigen die Tilgung – und schenken im Ruhestand mietfreies Wohnen. Der Preis: […]
Die Tilgungszahlung ist der Teil deiner monatlichen Kreditrate, der tatsächlich Schulden abbaut — alles andere ist Zins, also Miete für geliehenes Geld. Bei einem Annuitätendarlehen über 400.000 EUR mit 3,5 % Zins und nur 1 % Anfangstilgung läuft die Rückzahlung über 47 Jahre, bei 3 % Tilgung sind es 24 Jahre. Diese Differenz entscheidet, ob […]
Ohne genehmigten Entwässerungsplan kein Bauantrag, keine Abnahme, keine Schlussrechnung — und im Bestand schnell ein vierstelliger Ärgerbetrag, wenn das Bauamt bei Sanierung oder Anbau die alten Pläne sehen will und keiner sie findet. Der Plan dokumentiert millimetergenau, wie Schmutz- und Regenwasser von Dach, Terrasse und Sanitärobjekten ins öffentliche Kanalnetz gelangen. Für Käufer, Sanierer und Vermieter […]
Wer Wohnungseigentum kauft, denkt zuerst an Kaufpreis, Lage, Hausgeld – selten an die Gemeinschaftsordnung. Doch genau dort entscheidet sich, was die Eigentümergemeinschaft regeln darf und was nicht. Die unabdingbaren Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) setzen eine harte Grenze: Sie können weder durch Mehrheitsbeschluss noch durch einstimmige Vereinbarung wirksam geändert werden. Wer das übersieht, kassiert vor Gericht […]
Universalversammlung – Eine Universalversammlung liegt vor, wenn die Einladung zur Eigentümerversammlung drastische Fehler oder Mängel aufweist, trotzdem aber sämtliche Eigentümer übereinkommen, eine beschlussfähige Eigentümerversammlung abhalten zu wollen. Hierbei ist zu beachten, dass Ihr Recht, die gefassten Beschlüsse der Eigentümerversammlung anzufechten, außer Kraft gesetzt ist. Außerdem müssen bei einer Universalversammlung alle Eigentümer persönlich anwesend sein, eine […]
Wer eine Eigentumswohnung kauft, übernimmt mit dem Sondereigentum auch einen Anteil an sämtlichen Kosten der Wohnanlage. Wie hoch dieser Anteil ist, entscheidet der Kostenverteilungsschlüssel — und genau hier liegt einer der häufigsten Streitpunkte in jeder WEG. Dachsanierung, Aufzugsreparatur, Verwaltervergütung: Ohne sauberen Schlüssel wird aus der Jahresabrechnung schnell ein juristisches Minenfeld. Dieser Beitrag zeigt, was § […]
Ohne genehmigten Bauantrag kein Baubeginn — und ohne vollständige Unterlagen keine Genehmigung. In der Praxis scheitern rund 30–40 % der Anträge im ersten Anlauf an formalen Mängeln, fehlenden Nachweisen oder einer Bauvoranfrage, die nie gestellt wurde. Wer Grundstück, Finanzierung und Architekt parat hat, aber den Bauantrag unterschätzt, verliert schnell drei bis sechs Monate. Dieser Beitrag […]
Staatliche Förderung Modernisierung – Die Modernisierung einer Immobilie kann staatlich gefördert werden. Die Modernisierung einer Immobilie steigert immer den Wert einer Immobilie, egal ob es um einen neuen Fassadenanstrich oder den Einbau einer neuen Heizungsanlage geht. Doch eine Modernisierung ist oft mit hohen Kosten verbunden, weshalb sich eine Förderung durch den Staat lohnt. Was genau […]
Bauplan – Ein Bauplan ist eine Zeichnung bzw. graphische Darstellung von allen Räumen und Anbauten einer Immobilie. Er beinhaltet geometrische und statische Informationen zum Bauprojekt und wird von einem Bauzeichner oder Architekten erstellt. Zudem wird er für die Erstellung eines Bauantrags benötigt. Zu einem Bauplan gehören verschiedene Teile: Grundriss (Draufsicht) Schnitt / Ansicht Detaildarstellung Bauantrag […]
Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist nach seiner jüngsten großen Reform ein anderes Gesetz als jenes, das viele Eigentümer noch aus den Neunzigern im Hinterkopf haben: Beschlusskompetenzen wurden ausgeweitet, der Verwalter aufgewertet, bauliche Veränderungen massiv erleichtert. Wer heute eine Eigentumswohnung kauft, einen Verwalter abberuft oder einen Aufzug durchsetzen will, kommt ohne präzise Kenntnis der §§ 1–49 WEG […]
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