Der Grundschuldbrief ist eine vom Grundbuchamt ausgestellte Urkunde mit Wertpapiercharakter — geregelt in §§ 1116, 1192 BGB. Wer ihn physisch besitzt und im Grundbuch als Gläubiger eingetragen ist, kann die Grundschuld durch bloße Briefübergabe und schriftliche Abtretung übertragen, ohne dass eine erneute Grundbucheintragung nötig wäre. Genau diese Beweglichkeit war historisch der Vorteil — und ist […]
Die Tilgungsrate entscheidet darüber, ob Sie Ihr Darlehen in 18 oder in 38 Jahren abbezahlen — bei sonst identischem Zinssatz. Wer mit 1 % anfängt, weil „die Rate günstig aussieht“, zahlt bei 300.000 EUR und 3,5 % Zins über 30 Jahre rund 200.000 EUR mehr Zinsen als bei 3 % Anfangstilgung. Dieser Beitrag zeigt, wie […]
Bundesanzeiger – Der Bundesanzeiger ist als Amtsblatt neben dem Bundesgesetzblatt ein Verkündungs- und Bekanntmachungsorgan der deutschen Bundesbehörden. Der Bundesanzeiger ist dabei die zentrale Plattform für amtliche Verkündungen und Bekanntmachungen sowie für rechtlich relevante Unternehmensnachrichten. Es wird vom Bundesministerium der Justiz herausgegeben, erscheint im Bundesanzeiger Verlag und kann online eingesehen werden. Der Bundesanzeiger setzt sich aus […]
Der Basiszinssatz nach § 247 BGB ist die Rechengröße, an die sich Verzugszinsen, Mahnkosten und zahlreiche Verträge automatisch anpassen — auch im Immobilienbereich. Wer eine Mietkaution verzinst, eine Kaufpreisrate zu spät zahlt oder Schadensersatz fordert, muss diesen Zinssatz kennen. Die Deutsche Bundesbank veröffentlicht ihn halbjährlich im Bundesanzeiger, und schon eine Verschiebung um 0,5 Prozentpunkte kann […]
Wer ein Grundstück real teilt, schafft aus einer Flurstücksnummer zwei oder mehr eigenständige Grundstücke — jedes mit eigenem Grundbuchblatt, eigener Belastbarkeit, eigener Verkaufsfähigkeit. Das ist der entscheidende Unterschied zur Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz, bei der lediglich Miteigentumsanteile an einem ungeteilten Grundstück entstehen. Realteilung ist die „saubere“ Lösung — kostet aber 4.000–10.000 EUR und scheitert in der […]
Eine Mehrhausanlage liegt vor, wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aus mehreren baulich getrennten Gebäuden auf einem oder mehreren Grundstücken besteht — geregelt seit der WEG-Reform 2020 in §§ 1 ff. WEG, mit ausdrücklicher Untergemeinschafts-Option in der Teilungserklärung. Für Käufer ist das relevant, weil sich Hausgeld, Sanierungskosten und Stimmrechte je nach Konstruktion massiv unterscheiden — ein Käufer […]
Wer ein Haus kauft, eine Vollmacht beglaubigen lässt oder eine Eigentümerversammlung leitet, trifft früher oder später auf eine Amtsperson – und genau dann wird der Unterschied zwischen Beamten, Richtern und Notaren plötzlich relevant. Denn wer in amtlicher Eigenschaft handelt, hat erweiterte Befugnisse, besondere Pflichten und genießt einen verstärkten strafrechtlichen Schutz nach § 113 StGB. Für […]
Wer eine Immobilie kauft, verkauft, vererbt oder eine Grundschuld bestellt, kommt an einer Urkundsperson nicht vorbei – das deutsche Recht schreibt für diese Geschäfte zwingend die notarielle Beurkundung vor (§ 311b BGB, § 925 BGB). Die Urkundsperson ist dabei nicht bloß Stempelträger, sondern haftender Garant für Identität, Geschäftsfähigkeit und rechtssichere Formulierung. Wer hier den falschen […]
Seit der WEG-Reform vom 1. Dezember 2020 schuldet jeder Verwalter den Eigentümern einen Vermögensbericht – geregelt in § 28 Abs. 4 WEG. Wer ihn nicht oder schlampig erstellt, riskiert die Abberufung und persönliche Haftung. Für Sie als Eigentümer ist dieses Dokument der schärfste Hebel, um zu erkennen, ob Ihre Gemeinschaft finanziell gesund ist – oder […]
Verteilerschlüssel – Der Verteilerschlüssel, auch Umlageschlüssel, legt fest, wie die Betriebskosten auf die Mieter eines Mehrparteienhaus umgelegt werden. Vermieter können bei der Berechnung zwischen vier verschiedenen Verteilerschlüsseln wählen, nach denen der Anteil an den Betriebskosten berechnet wird. Arten der Verteilerschlüssel Die Verteilerschlüssel kann nach vier verschiedenen Varianten berechnet werden. Diese Arten gibt es: Verteilerschlüssel nach […]
Neue Tipps und Tricks? Jetzt kostenlos eintragen:
