Mehrfamilienhaus, Neubau

Sondereigentumsverwalter (Wiki, Definition): Betreuung des Sondereigentums einer WEG

Sondereigentumsverwalter – Ein Sondereigentumsverwalter ist für die rundum Verwaltung von vermietetem Sondereigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft verantwortlich. Wenn sich ein Vermieter nicht persönlich um die Betreuung seines Mietobjekts kümmern kann oder möchte, übernimmt der Sondereigentumsverwalter seine in dem BGB geregelten Pflichten und entlastet ihn somit. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich also um die Verwaltung von Mietverhältnissen, die Organisation […]

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Mietverwaltung (Wiki, Definition): Betreuung vermieteter Immobilien

Mietverwaltung  – Eine Mietverwaltung wird dann beauftragt, wenn ein einzelner Eigentümer eines Mehrfamilienhauses kein Interesse hat, sein Objekt selbst zu bewirtschaften. Der Miethausverwalter ist nicht nur für die Bewirtschaftung / Abrechnung des Objektes zuständig, sondern kümmert sich auch um die Belange des Mieters oder Instandsetzung innerhalb einer Wohnung. Erfahren Sie mehr über Hausverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und […]

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Sondereigentumsverwaltung (Wiki, Definition): Hausverwaltung vermieteten Sondereigentums – SEV-Verwaltung

Sondereigentumsverwaltung (SEV-Verwaltung) – Die Sondereigentumsverwaltung ist ausschließlich für das Sondereigentum verantwortlich und rechnet mit dem Mieter die Betriebskosten ab oder führt Neuvermietungen durch. Auch Reparaturen die innerhalb der Wohnung anfallen oder Instandhaltungsmaßnahmen, fallen unter die Aufgaben des SEV-Verwalters (Ausnahme: Es betrifft Dinge, die mit dem Gemeinschaftseigentum zusammenhängen, wie zum Beispiel Heizungsleitungen, Abwasserleitungen, usw). Erfahren Sie […]

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Doppelhaus (Wiki, Definition): Zwei aneinandergebaute Einfamilienhäuser

Ein Doppelhaus ist die wirtschaftlich klügste Form des Eigenheims für alle, die zwischen Reihenhaus und freistehendem Einfamilienhaus stehen: zwei spiegelbildlich aneinandergebaute Häuser auf zwei separaten Grundstücken, verbunden durch eine gemeinsame Brandwand. Du sparst gegenüber dem freistehenden Haus rund 15–25 % Grundstücksfläche und 8–15 % Baukosten, behältst aber dein eigenes Grundbuchblatt, deinen eigenen Garten und deine […]

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WEG-Verwaltung (Wiki, Definition): Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer WEG

WEG-Verwaltung – Wenn ein Mehrfamilienhaus in mehrere Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, muss die neu gebildete Eigentümergemeinschaft zwingend einen WEG-Verwalter bestellen. Dieser bewirtschaftet das Gemeinschaftseigentum und wickelt die gesamten Kosten des Hauses ab. Einmal im Jahr, rechnet er diese dann mit den Eigentümern ab. Die Besonderheit bei der WEG-Verwaltung ist, dass sie sich ausschließlich um das Gemeinschaftseigentum […]

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Volksbank (VR) Filiale in der Stadt: Genossenschaftsbank vor Ort

Gewerbemietverwaltung (Wiki, Definition): Hausverwaltung bei vermieteten Gewerbeimmobilien

Gewerbemietverwaltung – Bei der Gewerbemietverwaltung handelt es sich um eine spezielle Form der Mietverwaltung. Der Gewerbemietverwalter ist hier für die rundum Betreuung einer vermieteten Gewerbeimmobilie verantwortlich. Er verwaltet die Mietverhältnisse, so wie die Finanzen und kümmert sich um die Planung der Instandhaltungsmaßnahmen. Dabei ist die Gewerbemietverwaltung sowohl auf kaufmännischer, als auch auf technischer Ebene tätig. […]

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Grundbuchordnung: Tisch, Buch, Hammer, Waage, Recht

Anfechtung (Wiki, Definition) Nichtigkeit des Vertrags

Wer einen Immobilienkaufvertrag anfechten will, hat meist erst nach der Beurkundung gemerkt, dass etwas faul war: verschwiegener Schimmel, geschönte Mietangaben, Druck beim Notartermin. Die Anfechtung nach §§ 119 ff. BGB macht den Vertrag rückwirkend nichtig — aber nur, wenn Grund, Frist und Form stimmen. Die Hürden sind hoch, die Fristen kurz (teils nur 2 Wochen), […]

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Betriebskostenvorauszahlung (Wiki, Definition): Vorleistung auf Nebenkostenabrechnung

Die Betriebskostenvorauszahlung ist der monatliche Aufschlag auf die Kaltmiete, mit dem Mieter Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister & Co. vorab finanzieren — abgerechnet wird einmal jährlich, zu Cent und Komma. Klingt simpel, ist es aber nicht: Nach § 556 BGB darf der Vermieter nur „angemessene“ Vorauszahlungen verlangen, die Abrechnungsfrist beträgt zwölf Monate, und Anpassungen sind streng […]

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Warmwasseruhr und Kaltwasseruhr: Beispiel des Wasserzählers

Zähler (Wiki, Definition): Gerät zur Messung von Stromverbrauch

Ohne Zähler keine korrekte Abrechnung — und genau hier scheitern jährlich tausende Nebenkostenabrechnungen. Ob Strom, Wasser, Wärme oder Gas: Das kleine Gerät im Keller oder im Hausanschlussraum entscheidet darüber, ob Sie als Vermieter rechtssicher abrechnen oder als Mieter zu viel zahlen. Dieser Beitrag zeigt, welche Zählertypen welche Verbräuche messen, was der Pflichtaustausch auf moderne Messeinrichtungen […]

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Abwassergebühr (Wiki, Definition): Entsorgung in öffentliches Abwassersystem

Die Abwassergebühr trifft jeden Eigentümer und – über die Nebenkostenabrechnung – jeden Mieter in Deutschland. Was viele unterschätzen: Die Spannweite zwischen den Kommunen reicht von rund 1,20 EUR bis über 4,80 EUR pro Kubikmeter Schmutzwasser, plus separate Niederschlagswassergebühr nach versiegelter Fläche. Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt, muss die korrekte Umlage auf Quadratmeter oder Verbrauch sauber abrechnen […]

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