Verteilerschlüssel (Wiki, Definition): Betriebskosten nach Verbrauch, Wohnfläche, Personenzahl oder Einheit

Verteilerschlüssel – Der Verteilerschlüssel, auch Umlageschlüssel, legt fest, wie die Betriebskosten auf die Mieter eines Mehrparteienhaus umgelegt werden. Vermieter können bei der Berechnung zwischen vier verschiedenen Verteilerschlüsseln wählen, nach denen der Anteil an den Betriebskosten berechnet wird. Arten der Verteilerschlüssel Die Verteilerschlüssel kann nach vier verschiedenen Varianten berechnet werden. Diese Arten gibt es: Verteilerschlüssel nach […]

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Agrarfläche (Wiki, Definition): Grundstück zur landwirtschaftlicher Nutzung

Agrarflächen gehören zu den am stärksten regulierten Assetklassen am deutschen Grundstücksmarkt — und gleichzeitig zu den steuerlich interessantesten. Wer Acker, Grünland oder Sonderkulturen kauft, bewegt sich zwischen Grundstückverkehrsgesetz, Reichssiedlungsgesetz, Pachtpreisbremse und EU-Direktzahlungen. Die Hektarpreise schwanken zwischen rund 3.000 EUR in Mecklenburg-Vorpommern und über 90.000 EUR in Teilen Niederbayerns. Dieser Beitrag zeigt, wie der Markt funktioniert, […]

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Einschreiben (Wiki, Definition): Form des Briefversands

Wer in Deutschland eine Wohnung kündigt, eine Mieterhöhung verschickt oder einen Kaufvertrag rückabwickeln will, steht vor einer scheinbar simplen Frage: Wie kommt das Schreiben rechtssicher beim Empfänger an? Die Antwort lautet fast immer „per Einschreiben“ — doch genau hier beginnen die Fehler. Drei Einschreiben-Varianten existieren, nur eine davon erfüllt den juristischen Zugangsnachweis nach § 130 […]

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Außerordentliche Kündigung (Wiki, Definition): Fristlose Kündigung

Außerordentliche Kündigung –  Eine außerordentliche Kündigung ist eine Kündigung, bei der die vorgeschriebene Kündigungsfrist nicht oder nur teilweise eingehalten wird. Im allgemeinen Sprachgebrauch spricht man auch von einer fristlosen Kündigung. Dabei wird ein Vertragsverhältnis gekündigt, das eigentlich (also mit einer ordentlichen Kündigung) nicht kündbar ist. Damit ein Vertragsverhältnis außerordentlich gekündigt werden kann muss ein wichtiger […]

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Vertragsunterzeichnung Kaufvertrag: Unterschrift auf Papier

Mieterakte (Wiki, Definition): Informationen über Mieter und Mietverhältnis

Mieterakte – Eine Mieterakte ist eine vom Vermieter oder von Hausverwaltungen geführte Akte über jeden Mieter des Objekts. Mit dem Abschluss eines Mietvertrags wird eine Mieterakte mit Mieternummer angelegt. Diese Akte enthält: Stammdaten des Mieters Anzahl der Mieter / Personen Bezugsdatum Mietvertrag Selbstauskunft des Mieters Gehaltsnachweise des Mieters Wohnungsnummer und -lage Netto Miete und Nebenkosten Anzahl […]

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Außenanlage (Wiki, Definition): Grundstücksteile neben Gebäuden

Außenanlage –  Die Außenanlage ist ein fester Bestandteil des Grundstücks. Sie setzt sich hierbei aus den lebendigen und leblosen Inhalten rund um die Immobilie zusammen. Eingegrenzt wird die Außenanlage von dem bebauten Teil des Grundstücks, bis hin zur Grundstücksgrenze. Zur Außenanlage gehören nicht nur die sichtbaren Elemente, auch die technische Infrastruktur, wie zum Beispiel Strom […]

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Acker (Wiki, Definition): Grundstück zur landwirtschaftlichen Nutzung

Acker – Ein Acker, auch als Feld oder Schlag bezeichnet, ist ein Grundstück zur landwirtschaftlichen Nutzung. Diese Art der Grundstücke wird häufig an Bauern verpachtet, welche das Feld dann bearbeiten. Lernen Sie mehr über die Themen Pacht, Verpächter und Grundstück. Acker in Kürze erklärt Der Begriff Acker zusammengefasst: landwirtschaftliches Grundstück häufig an Bauern verpachtet

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Grundbuchordnung: Tisch, Buch, Hammer, Waage, Recht

Rechtsfrucht (Wiki, Definition): Ertrag aus Rechten und Sachen

Wer eine Immobilie verpachtet, Aktien hält oder ein Erbbaurecht bestellt, kassiert keine Sachfrucht — er kassiert eine Rechtsfrucht. Das klingt nach trockenem BGB, entscheidet aber bei jedem Mietvertrag, jeder Verpachtung und jedem Nießbrauch, wem der Ertrag gehört, wer ihn versteuert und wer im Streitfall die Erlöse herausgeben muss. § 99 Abs. 2 und 3 BGB […]

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Beispielhafte Schlüsselübergabe nach Unterschrift (Darlehensvertrag)

Schlüsselübergabe (Wiki, Definition): Übergabe der Immobilie

Die Schlüsselübergabe ist der Moment, in dem aus dem Käufer der wirtschaftliche Eigentümer wird – rechtlich relevant für Nutzungen, Lasten, Versicherung und Gefahrtragung nach § 446 BGB. Wer hier ohne sauberes Protokoll, dokumentierte Zählerstände und vollständige Schlüsselliste agiert, riskiert Streit über Mängel, Nebenkostenabrechnungen und sogar die Restkaufpreiszahlung. Dieser Artikel zeigt Ihnen Schritt für Schritt, was […]

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Bodengutachten (Wiki, Definition): Gutachten über Beschaffenheit des Untergrunds

Ein Bodengutachten entscheidet, ob Ihr Bauvorhaben planmäßig läuft oder zur Kostenfalle wird. Wer auf den Bericht verzichtet, riskiert sechsstellige Mehrkosten durch Wasserhaltung, Spezialgründung oder Altlastenentsorgung. Die DIN EN 1997 (Eurocode 7) verpflichtet den Bauherrn faktisch zur geotechnischen Erkundung – die Haftung für Baugrundrisiken liegt klar bei ihm, nicht beim Architekten oder Verkäufer. Dieser Beitrag zeigt, […]

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