Kapital – Bei einem Kapital handelt es sich im Allgemeinen um den vorhandenen Geldbetrag bei einer Finanzierung. Meint die Summe an Geld, die Ihnen zur Verfügung steht, um beispielsweise den Kaufpreis einer Immobilie zu bezahlen. Der Begriff taucht vor allem in Verbindung mit Unternehmen auf. Bei der Finanzierung unterscheidet man dabei häufig in Eigenkapital (eigenes […]
Die Grundsteuer A trifft jeden, der land- oder forstwirtschaftliche Flächen besitzt — vom 2-Hektar-Wiesenstück geerbter Familienflur bis zum Vollerwerbsbetrieb mit 200 Hektar Acker. Seit der Grundsteuerreform gilt ein neues Bewertungsverfahren, das den Einheitswert ablöst und auf Ertragsfähigkeit statt Verkehrswert abstellt. Wer hier die Mechanik nicht versteht, zahlt entweder zu viel oder bekommt im schlimmsten Fall […]
Der Grundsteuermessbetrag ist die zweite von drei Rechenstufen der Grundsteuer — und genau hier wird festgelegt, wie hoch Ihre jährliche Belastung wirklich ausfällt. Er entsteht aus Einheitswert (bzw. ab 2025: Grundsteuerwert) multipliziert mit der gesetzlich fixierten Grundsteuermesszahl. Wer beim Steuerbescheid nur auf den Endbetrag schaut, übersieht regelmäßig, dass Einsprüche fast immer auf dieser Zwischenstufe gewonnen […]
Bootshaus – Ein Bootshaus ist ein Gebäude am Ufer eines Gewässers, das primär der Lagerung von Wasserfahrzeugen dient. Das klassische Bootshaus dient als „Garage“ für Schiffe und ist meist Teil einer Villa oder eines großen Anwesens. Bootshaus ist meist durch einen Bootssteg mit dem Ufer verbunden. Bootshaus im Überblick schwimmendes Haus am Ufer von Gewässern […]
Die Denkmalliste entscheidet, ob Sie für Ihre Immobilie bis zu 9 % Sonder-AfA über 8 Jahre plus 7 % über 4 Jahre nach §§ 7i, 10f EStG nutzen können — oder eben nicht. Wer kauft, saniert oder verkauft, sollte vor Vertragsunterzeichnung wissen, ob das Objekt eingetragen ist, welche Auflagen daraus folgen und wie hoch die […]
Schloss – Ein Schloss ist ein ehemaliges Gebäude oder ein Gebäudekomplex des Adels. Schlösser wurden im Auftrag des Landesherren gebaut und von adligen Menschen bewohnt. Stattliche Schlösser gingen häufig aus mittelalterlichen Burganlagen hervor und zeichnen sich durch eine besondere Bauweise und Architektur aus. Schlösser werden oftmals als Denkmal klassifiziert und sind daher Kulturgut und Teil […]
Schrebergarten – Ein Schrebergarten ist ein Kleingarten und bezeichnet ein eingezäuntes Stück Land als Garten. Schrebergärten sollen zur Erholung in der Natur dienen und Stadtbewohnern den Anbau von Obst und Gemüse ermöglichen. Meist werden die Gartenkolonien von einem Verein verwaltet, der die Gartenflächen an seine Mitglieder vermietet. Schrebergarten zusammengefasst Wichtige Aspekte zu Schrebergärten: Eingezäunte Grünfläche […]
Wer eine Immobilie kauft, verkauft oder vermietet, stößt früher oder später auf das Wort Mängelbeseitigung – meist im ungünstigsten Moment: nach Übergabe, beim Aufdecken von Feuchtigkeit im Keller oder beim Streit um eine fehlende Baugenehmigung. Entscheidend ist dann, wer haftet, wie lange, in welchem Umfang – und ob der Kaufvertrag den gesetzlichen Anspruch wirksam ausgeschlossen […]
Wer eine Immobilie in der Anflugschneise von Frankfurt, München, Düsseldorf oder Berlin-Brandenburg kauft, zahlt im Schnitt 10–25 % weniger als für ein vergleichbares Objekt in ruhiger Lage — und genau das ist das Problem beim späteren Verkauf. Fluglärm ist kein weiches Standortmerkmal, sondern ein harter Wertfaktor, der über das Gesetz zum Schutz gegen Fluglärm (FluLärmG) […]
Schallschutz entscheidet beim Immobilienkauf häufiger über Wertstabilität und Mieterzufriedenheit als die Lage selbst — und ist trotzdem der am häufigsten unterschätzte Posten in der Kalkulation. Wer eine Wohnung an einer Hauptverkehrsstraße kauft, ein Mehrfamilienhaus aus den 60ern saniert oder einen Dachgeschossausbau plant, muss die Anforderungen aus DIN 4109 und VDI 4100 kennen — sonst drohen […]
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