Zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser mit angrenzendem Garten.

Nachbarrechtliche Beschränkungen (Wiki, Definition): Beschränkung zugunsten benachbarter Grundstücke

Nachbarrechtliche Beschränkungen – Unter nachbarrechtlichen Beschränkungen versteht man Beschränkungen, die ein Grundstück zugunsten eines benachbarten Grundstücks belasten. Nachbarschaftliche Beschränkungen stellen eine Wertbelastung für das betroffene Grundstück dar. Lesen Sie hier mehr zu Nachbarschaftsrecht und Nachbarrechtsgesetz. Nachbarrechtliche Beschränkungen im Überblick Die wichtigsten Eigenschaften nachbarrechtlicher Beschränkungen zusammengefasst: Beschränkung eines Grundstücks zugunsten eines benachbarten Grundstücks stellt eine Auswirkung […]

Weiterlesen

Anliegerkosten (Wiki, Definition): Anschluss ans Gemeindenetz

Anliegerkosten – Bei den Anliegerkosten handelt es sich um die Gebühren für den Anschluss eines Grundstücks an das Verkehrs-, Versorgungs- und Entsorgungsnetz der Gemeinde. Zu den Anliegerkosten gehört der Erschließungsbeitrag, Abwasserbeitrag, Trinkwassernetz- und Baukostenzuschuss für den Gasversorgungsanschluss. Der Anschluss betrifft die Strecke von dem öffentlichen Netz bis zur Grenze des Grundstücks. Lesen Sie hier mehr […]

Weiterlesen

Reservierungsgebühr (Wiki, Definition): Kosten für Reservierungsvereinbarung einer Immobilie

Die Reservierungsgebühr ist im deutschen Immobilienmarkt eines der heikelsten Vertragselemente überhaupt — und seit dem BGH-Urteil vom 20.04.2023 (I ZR 113/22) in vielen Konstellationen schlicht unwirksam. Trotzdem verlangen Makler und Bauträger weiterhin Beträge zwischen 0,5 % und 1 % des Kaufpreises, um eine Immobilie für einen Interessenten „vom Markt zu nehmen“. Wer hier ohne Prüfung […]

Weiterlesen

Heranziehungsbescheid (Wiki, Definition): Auskunfts- und Zahlungsaufforderung für Grundstücksbesitzer

Heranziehungsbescheid – Als Heranziehungsbescheid wird eine amtliche Mitteilung einer Gemeinde bezeichnet, die den Empfänger des Bescheids zu einer Auskunft oder Zahlung auffordert. Heranziehungsbescheide treten in Zusammenhang mit Immobilien bei Benachrichtigungen über Anliegerkosten (z.B. Erschließungskosten) oder Eigentümerbefragungen auf. Der Begriff Heranziehungsbescheid wird auch in Verbindung mit der Bundeswehr beziehungsweise dem Wehrdienst verwendet. Hierbei handelt es sich […]

Weiterlesen
Darlehen für Wohnung als Kapitalanlage, Paar prüft Konditionen

Reservierungsvereinbarung (Wiki, Definition): Immobilien (Schnäppchen) direkt sichern

Eine Reservierungsvereinbarung soll genau eines leisten: Sie nehmen ein Objekt für 14 Tage bis acht Wochen vom Markt, während Sie Finanzierung, Gutachten und Notartermin organisieren. In der Praxis ist das Konstrukt rechtlich brüchig — der BGH hat klassische Maklerklauseln zur Reservierungsgebühr in formularmäßigen Verträgen für unwirksam erklärt (Urteil vom 20.04.2023, Az. I ZR 113/22). Wer […]

Weiterlesen

Finanzierungsbestätigung (Wiki, Definition): Kreditzusage vor Immobilien Akquise

Finanzierungsbestätigung – Geschwindigkeit ist wichtig, wenn es um den Kauf von profitablen Immobilien als Kapitalanlage geht. Mit einer Finanzierungsbestätigung holen Sie sich vorab eine Zusage Ihrer Bank über die Finanzierung einer Immobilie in Höhe von X. Das spart extrem viel Zeit, denn die Bonitätsprüfung ist dann bereits vor der Immobiliensuche erledigt. Alles Wichtige, das Sie […]

Weiterlesen
Grundbuchordnung: Tisch, Buch, Hammer, Waage, Recht

Rechtswirksamkeit (Wiki, Definition): rechtlich durchsetzbar, Rechtsfolgen

Rechtswirksamkeit entscheidet beim Immobilienkauf darüber, ob Ihre Unterschrift Sie 30 Jahre lang an eine Finanzierung bindet — oder ob Sie morgen aussteigen können. In der Praxis scheitern Verträge regelmäßig an Formfehlern: fehlende notarielle Beurkundung nach § 311b BGB, unklare Vollmachten, sittenwidrige Klauseln. Dieser Beitrag zeigt, wann ein Rechtsgeschäft wirksam ist, welche Rechtsfolgen daraus entstehen und […]

Weiterlesen

On Market Immobilien (Wiki, Definition): Immobilie kaufen über Makler, Portal und Zeitung

On Market – Der Begriff On Market Immobilien kommt aus der Immobilienakquise. Im Immobilienhandel gibt es 2 Arten: Off Market Immobilien (einfach gesagt, verkauft unter Freunden) und On Market Immobilien (einfach gesagt, verkauft über Makler und/oder Immobilieninserate). Das heißt, sobald ein Makler beauftragt wird und eine Immobilie 3, 4 Personen vorstellt, kann man nicht mehr von […]

Weiterlesen

Off Market Immobilien (Wiki, Definition): Privat Kaufen / Verkaufen, ohne Makler, Portale, Zeitungen

Off Market Immobilien – Der Begriff Off Market Immobilien kommt aus der Immobilienakquise. Nicht alle Immobilien finden Sie auf Immobilienportalen. Viele Immobilien werden verkauft, bevor Sie offiziell gehandelt werden. Wenn Immobilien verkauft werden, ohne öffentlich zu werden (Zeitung bis Immobilienportal) spricht man von „Off Market Immobilien“. Der Begriff „Off“ selbst kommt aus dem Englischen und […]

Weiterlesen

Nebenkosten (Immobilien Eigentum) (Wiki, Definition): Steuern, Betriebskosten & Instandhaltung

Wer eine Immobilie besitzt, zahlt deutlich mehr als Zins und Tilgung. Die laufenden Bewirtschaftungskosten liegen in Deutschland realistisch bei 3,50 bis 5,00 EUR pro Quadratmeter und Monat — bei sanierungsbedürftigen Objekten, kleinen WEGs oder Altbauten mit Aufzug auch bei 6,50 EUR/m². Dieser Beitrag trennt sauber zwischen Grundsteuer, Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage, zeigt was an Mieter umlegbar […]

Weiterlesen