Mann im Arbeitszimmer: Immobilien Akquise auf Immoscout, Immonet und Ebay Kleinanzeigen

Desk.Immo (Tool) (Wiki, Definition): Automatisierte Suche nach Rendite auf Immoscout24, Immonet, Immowelt & Co.

Desk.immo – Desk.immo hilft als Immobilien Tool bei der Akquise von Immobilien auf Immobilienportalen. Die Immobilien Akquise beansprucht viel Know-how, vor allem aber Zeit, insbesondere wenn Sie auch Immobilienportale nutzen. Automatisierte Suche nach Immobilien-Kriterien Desk.immo macht folgendes: Sie geben Ihre Such-Parameter ein, zum Beispiel: Dortmund Umkreis: + / – 40 km Rendite mindestens: 6% Intervall […]

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Nebenraum (Wiki, Definition): Keller, Waschküche und Stellplatz

Nebenräume entscheiden bei Mietverträgen regelmäßig über vier- bis fünfstellige Beträge — und stehen trotzdem oft nur als Halbsatz im Vertrag. Ein Kellerabteil ohne saubere Zuordnung, eine Waschküche zur „Mitbenutzung“ oder ein Stellplatz, der nirgends als mitvermietet auftaucht: Genau hier entstehen die Streitfälle, die später vor dem Amtsgericht landen. Wer Nebenräume sauber dokumentiert, bewertet und zuordnet, […]

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Winterdienst (Wiki, Definition): Befreiung der Verkehrswege von Schnee und Eis

Winterdienst ist die wohl unterschätzteste Pflicht im Immobilieneigentum — bis der erste Sturz auf dem ungestreuten Gehweg passiert. Dann reden wir über Schmerzensgeld in vier- bis fünfstelliger Höhe, Schadenersatz, Regress der Krankenkasse und nicht selten ein Strafverfahren wegen fahrlässiger Körperverletzung. Wer als Eigentümer, Verwalter oder Mieter glaubt, mit einer Schaufel im Keller sei alles erledigt, […]

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Warmwasseruhr und Kaltwasseruhr: Beispiel des Wasserzählers

Wasseruhr (Wiki, Definition): Wasserzähler für durchfließendes Wasser

Die Wasseruhr ist das kleinste Messgerät im Haus mit der größten finanziellen Hebelwirkung: Sie entscheidet, ob ein Mieter 180 oder 1.800 EUR Wasserkosten pro Jahr trägt — und ob ein Vermieter eine Nebenkostenabrechnung rechtssicher erstellen kann. Wer als Eigentümer, Vermieter oder Käufer einer vermieteten Immobilie die Eichfristen, Zählerarten, Einbaulagen und Ablesepflichten nicht kennt, riskiert unwirksame […]

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Tragende Wand (Wiki, Definition): Standsicherheit eines Gebäudes

Tragende Wand – Als tragende Wand bezeichnet man Bauteile, die für den sicheren Stand einer Immobilie notwendig sind. Diese Wände oder Mauern dürfen nachträglich nicht entfernt werden, da dies zu einem Einsturz des Gebäudes führen könnte. Das beste Beispiel für eine tragende Wand sind die Außenwände eines Gebäudes. Tragende Wände erkennt man daran, dass über […]

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Doppelt qualifizierte Mehrheit (Wiki, Definition): Abstimmungsverfahren mit zwei Kriterien

Doppelt qualifizierte Mehrheit WEG – Der Begriff doppelt qualifizierte Mehrheit beschreibt ein Abstimmungsverfahren, bei dem für einen Beschluss die Stimmenmehrheiten zwei unterschiedlicher Kriterien notwendig sind. Sie wird zum Beispiel bei der Abstimmung über die Änderung des Kostenverteilerschlüssels für Instandhaltungsmaßnahmen für Aufzüge eingesetzt. Doppelt qualifiziert bedeutet hierbei, dass drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer zustimmen müssen, wobei […]

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Deckblatt Grundbuch (Wiki, Definition): Aufschrift, Funktion & Inhalt

Deckblatt Grundbuch – Das Grundbuchblatt besteht aus der Aufschrift, dem Bestandsverzeichnis und den Abteilungen 1 bis 3. Dabei leitet die Aufschrift das Bestandsverzeichnis ein, auf welches dann die drei Abteilungen folgen. Die Aufschrift ist das Deckblatt des Grundbuchblattes und hat eine wichtige Funktion. Da das Grundbuchamt alle Grundstücke des zuständigen Bezirks in das Grundbuch aufnimmt, […]

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Banksparplan (Wiki, Definition): Sparleistungen, Geldsparpläne & Rendite

Banksparplan –  Einfach gesagt sind Banksparpläne von Sparkassen und Banken angebotene Geldsparpläne. Es werden regelmäßige Sparleistungen geleistet, die dann mit einem variablen Basiszins verzinst werden. Je nach Bank gibt es zusätzliche von der jeweiligen Laufzeit abhängig Zinsaufschläge oder Boni. Wenn der Sparer den Vertrag bis zum Ende erfüllt erhält er in den meisten Fällen sogar […]

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Qualifizierter Mietspiegel (Wiki, Definition): Vergleichsmieten nach wissenschaftlichen Verfahren

Qualifizierter Mietspiegel – Ein qualifizierter Mietspiegel gibt die ortsübliche Vergleichsmiete an und wird nach wissenschaftlichen Verfahren und Standards erstellt, welche in der Mietspiegelverordnung klar definiert werden. Er muss alle zwei Jahre aktualisiert werden und alle vier Jahre neu erstellt werden. Zum Erstellen der Mietspiegel können Daten aus dem Melderegister, der Verwaltung der Grundsteuer sowie der […]

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Einwohnermeldeamt (Wiki, Definition): Meldeamt und Meldepflicht

Wer in Deutschland eine Wohnung bezieht, hat genau 14 Tage Zeit, sich beim Einwohnermeldeamt anzumelden — und für Vermieter, Käufer und Mieter ist das längst keine reine Formalie mehr. Seit dem Bundesmeldegesetz (BMG) von 2015 sind Vermieter direkt in die Meldepflicht eingebunden, bei Verstößen drohen Bußgelder bis 1.000 Euro, bei Scheinanmeldungen sogar bis 50.000 Euro. […]

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