Öffnungsklausel (Wiki, Definition): Änderung der Gemeinschaftsordnung

Die Öffnungsklausel ist der entscheidende Hebel, mit dem eine Wohnungseigentümergemeinschaft ihre Gemeinschaftsordnung an die Realität anpasst — ohne dass jeder einzelne Eigentümer notariell zustimmen muss. Wer eine Eigentumswohnung kauft, sollte den Teilungserklärungstext genau auf diese Klausel prüfen: Sie entscheidet, ob künftige Kostenverteilungen, bauliche Veränderungen oder Stimmrechtsregeln mit einfacher Mehrheit umgestellt werden können oder eine Allstimmen-Blockade […]

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Baubehörde (Wiki, Definition): Ausführung und Einhaltung des Baurechts

Die Baubehörde entscheidet darüber, ob Sie bauen, anbauen, umnutzen oder abreißen dürfen — und sie kontrolliert, ob das, was am Ende auf dem Grundstück steht, mit dem genehmigten Plan übereinstimmt. Wer kauft, plant oder saniert, hat in Deutschland faktisch immer mit ihr zu tun, meist über das örtliche Bauamt. Die Zuständigkeiten sind Ländersache, die Verfahren […]

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Grundbuchordnung: Tisch, Buch, Hammer, Waage, Recht

Zentrales Immobilienregister (Wiki, Definition): Was ist das? Grundstücke, Eigentum, Nutzung

Zentrales Immobilienregister, was ist das? Derzeit gibt es noch kein zentrales Immobilienregister. In der Politik wird aber immer häufiger darüber nachgedacht, wie hier berichtet: Antrag auf zentrales Immobilienregister, in den Immobilien Nachrichten. Laut Abgeordneten der Linken sollen mit einem bundesweiten zentralen Register Spekulationen und Geldwäsche auf dem Immobilienmarkt eingeschränkt werden. Zudem sei durch ein zentrales Immobilienregister […]

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Kapitalanleger (Wiki, Definition): Langfristige Vermögenssteigerung

Kapitalanleger – Unter einem Kapitalanleger versteht man eine Person, die  auf dem Finanzmarkt als Marktteilnehmer ein Finanzprodukt zum Zweck einer langfristigen Vermögenssteigerung erwirbt. Wenn man eine Immobilie zum vermieten erwirbt und diese finanziert, ist man ein Kapitalanleger. Man investiert also mit einem gewissen Einsatz an Eigenkapital in eine Immobilie, die man nicht zum Eigennutz, sondern […]

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Werbungskosten (Wiki, Definition): Kosten aus nichtselbstständiger Arbeit

Wer eine Immobilie vermietet, senkt seine Steuerlast vor allem über einen Hebel: Werbungskosten. Im Klartext sind das alle Ausgaben, die mit der Vermietung wirtschaftlich zusammenhängen — von den Schuldzinsen über die AfA bis zur Heizungsreparatur. Doch die Praxis kennt Fallstricke, die jährlich Tausende Vermieter Geld kosten: die 15-%-Grenze, der Streit zwischen Erhaltungs- und Herstellungsaufwand, vorab […]

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Grundbuchordnung: Tisch, Buch, Hammer, Waage, Recht

Aufschrift – Grundbuch (Wiki, Definition): Deckblatt eines Grundbuchblattes

Aufschrift – Die Aufschrift ist das Deckblatt eines Grundbuchblattes. Ein Grundbuchblatt macht jeweils immer Angaben zu einem Grundstück im Grundbuch. Das Deckblatt leitet das Bestandsverzeichnis des Grundbuchblattes ein und beinhaltet Folgendes. Überblick: Struktur der Aufschrift Hier sehen Sie, was Sie in der Aufschrift finden: Grundbuchblattnummer zuständige Amtsgericht Datum der letzten Änderung ggf. Art des Grundbuchs […]

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Objektdefinierung (Grundbuch) (Wiki, Definition): Angaben über das Grundstück

Objektdefinierung (Grundbuch) – Eine Objektdefinierung ist die Beschreibung eines Grundstücks. Fakten wie Lage, Größe und Nutzen eines Grundstücks gehören zur Objektdefinierung und werden im Bestandsverzeichnis eines Grundbuchblattes im Grundbuch dokumentiert. Die Angaben werden vom zuständigen Katasteramt zusammengetragen und an das Grundbuchamt weitergeleitet, welches die Daten dann in das Grundbuch einpflegt. Objektdefinierung im Überblick Der Begriff […]

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Grundbuchordnung: Tisch, Buch, Hammer, Waage, Recht

Grundbuchrecht (Wiki, Definition): Recht der Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte & Grundbuchwesen

Grundbuchrecht entscheidet, wem ein Grundstück gehört, wer welche Rechte daran hat und wer im Streitfall den längeren Hebel zieht. Wer beim Kauf eine Eintragung übersieht, eine Abteilung falsch liest oder die Rangfolge missversteht, zahlt schnell sechsstellig drauf — denn das Grundbuch genießt öffentlichen Glauben (§ 892 BGB). Die zentralen Normen: §§ 873 ff., 925, 1113 […]

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Eigentumsverhältnisse (Wiki, Definition): Rechtmäßige Eigentümer der Immobilie

Eigentumsverhältnisse – Eigentumsverhältnisse im Immobilienkontext werden in jedem Grundbuchblatt in Abteilung 1 dokumentiert. Hier können Sie also nachlesen, wem rechtlich die Immobilie gehört. Im Grundbuch wird also geregelt, wer der rechtmäßige Eigentümer des Objekts ist. Außerdem werden in Abteilung 1 andere bestehende Anrechte wie z. B. Wegerechte angegeben und auch die Vorbesitzer des Grundstücks sind […]

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Grundbuchverfügung (Wiki, Definition): Aussehen und Inhalt des Grundbuchs

Die Grundbuchverfügung (GBV) ist das stille Regelwerk im Hintergrund jedes deutschen Grundbuchblatts — sie schreibt vor, wie Eintragungen optisch aussehen, welche Spalten welchen Inhalt tragen und wie das Grundbuchamt formal arbeiten muss. Wer eine Immobilie kauft, beleiht oder erbt, liest faktisch GBV-konforme Strukturen, ohne es zu wissen. Während die Grundbuchordnung (GBO) das materielle Verfahrensrecht regelt, […]

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