Geschäftsraum (Wiki, Definition): gewerblich genutzte Räume

Wer Gewerbeflächen anmietet, vermietet oder kauft, stößt unweigerlich auf den Begriff Geschäftsraum – und merkt schnell, dass die rechtliche Behandlung sich fundamental vom Wohnraum unterscheidet. Kein Mieterschutz wie bei Wohnungen, kein gesetzlich geregelter Mietspiegel, dafür freie Vertragsgestaltung mit Tücken: Staffelmieten, Indexbindung, Konkurrenzschutz, Schönheitsreparaturen und Betriebskosten werden hier ganz anders verhandelt. Dieser Beitrag zeigt, was juristisch […]

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Forward Darlehen (Wiki, Definition): Vorzeitige Anschlussfinanzierung

Wer sein Immobiliendarlehen in 12 bis 60 Monaten verlängern muss und steigende Zinsen fürchtet, hat mit dem Forward-Darlehen ein wirksames Werkzeug: Sie sichern sich heute den Zinssatz für die Anschlussfinanzierung von morgen — gegen einen Aufschlag von typischerweise 0,01 bis 0,03 Prozentpunkten pro Vorlaufmonat. Klingt überschaubar, kann aber bei 200.000 Euro Restschuld schnell zu Mehrkosten […]

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Grundsteuer C (Wiki, Definition): Neue Hebesatz-Klasse für bebaubare Grundstücke nach Grundsteuerreform

Grundsteuer C – Diese Grundsteuermesszahl, speziell für freistehende Baugrundstücke, gehört zusammen mit dem Einheitswert zum ersten Schritt der Grundsteuer Berechnung. Einheitswert bedeutet schnell erklärt: Immobilienwert. Dieser wird vom Finanzamt festgelegt und ist die Grundlage zur Berechnung der Grundsteuerhöhe für alle Grundbesitzer. Der Einheitswert wird dann mit der Grundsteuermesszahl (Grundsteuer A, B oder C) multipliziert. In […]

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Berechnung der Grundsteuer (Wiki, Definition): Haus, Wohnung, Grundstück… wie viel Grundsteuer muss ich zahlen?

Grundsteuer berechnen – Im Ratgeber Grundsteuer haben wir einen ausführlichen Blick auf die Grundsteuer geworfen, ebenso auf die anstehende Grundsteuerreform. Wenn Sie eine schnelle Antwort auf die Frage: „Wie berechnet man die Grundsteuer?“ suchen, finden Sie hier die Berechnung der Grundsteuer mit Beispiel für eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro. Hier geht es zurück […]

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Photovoltaikanlage (Wiki, Definition): Sonnenlicht als elektrischer Strom

Eine Photovoltaikanlage auf dem Eigenheim oder Mehrfamilienhaus ist längst keine Öko-Spielerei mehr, sondern eine Investitionsentscheidung mit klaren Zahlen: 8.000–18.000 EUR Anschaffung, 8–12 % Rendite bei hohem Eigenverbrauch, 0 % Mehrwertsteuer nach § 12 Abs. 3 UStG und Einkommensteuerbefreiung bis 30 kWp nach § 3 Nr. 72 EStG. Wer kauft, vermietet oder modernisiert, sollte die PV-Frage […]

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Grundschuldeintrag (Wiki, Definition): Grundbucheintrag bei Immobilienfinanzierung

Grundschuldeintrag – Bei einer Immobilienfinanzierung über einen Kredit, ein Darlehen oder eine Hypothek wird immer eine Grundschuld ins Grundbuch eingetragen. Diese Grundschuld ist ein Grundpfandrecht und wird daher in Abteilung 3 des Grundbuchs vermerkt. Dieser Eintrag definiert die finanzierende Bank als Miteigentümer des Grundstücks, solange der Kredit nicht vollständig abgezahlt ist. So schützt sich die […]

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Formularvertrag (Wiki, Definition): Vorformulierter Vertrag mit AGB Anwendung

Wer in Deutschland eine Wohnung vermietet, einen Maklerauftrag erteilt oder einen Verwaltervertrag unterschreibt, hält fast immer einen Formularvertrag in der Hand — und nicht jeder weiß, dass damit automatisch das strenge AGB-Recht der §§ 305–310 BGB gilt. Genau hier liegt der Hebel: Klauseln, die in einem individuell ausgehandelten Vertrag wirksam wären, kippen im Formularvertrag oft […]

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Basiszins (Wiki, Definition): Basisrate, Bundesbank & Refinanzierung

Basiszins – Basiszins auch als Basisrate bekannt ist der Zinssatz, den Banken für Geschäftsbanken erheben. Die Deutsche Bundesbank legt zweimal im Jahr den Basiszins jeweils zum 01.Januar und 01.Juli fest. Doch warum muss dieser regelmäßig angepasst werden? Ausschlaggebend dafür ist die Anpassung an den aktuellen Zinssatz für die jüngste Hauptrefinanzierungsoperation der Europäischen Zentralbank. Die Europäische Zentralbank […]

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Einfacher Mietspiegel (Wiki, Definition): Vergleichsmieten von Gemeinden

Der einfache Mietspiegel ist die schwächere von zwei gesetzlich anerkannten Varianten nach § 558c BGB – und genau hier liegt das Problem für Vermieter und Mieter. Er listet ortsübliche Vergleichsmieten auf, hält aber vor Gericht oft nicht stand. Wer eine Mieterhöhung darauf stützt, riskiert eine Klageabweisung. Wer als Mieter widerspricht, sollte die Schwächen kennen – […]

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Mietpreistabelle (Wiki, Definition): Tabelle mit Vergleichsmieten

Die Mietpreistabelle entscheidet darüber, ob Sie als Vermieter 9,80 EUR/m² oder 12,40 EUR/m² verlangen dürfen — und ob eine Mieterhöhung vor Gericht hält. Sie ist der zahlenführende Teil jedes qualifizierten Mietspiegels nach § 558d BGB und liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für Mieterhöhungen, Neuvermietungen unter Mietpreisbremse und Modernisierungsumlagen. Wer die Tabelle falsch liest, verschenkt entweder Mieteinnahmen […]

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