Nachrang (Bedeutung) Immobilien Wiki – Beim Nachrang handelt es sich um ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das nach einem anderen Recht eingetragen ist, das Vorrang hat. Sind im Grundbuch mehrere solcher Grundpfandrechte eingetragen, die auf einer Immobilie lasten, dann entsteht unter diesen Rechten eine Rangfolge. Die Rangfolge der Grundpfandrechte spielt spätestens dann eine wichtige Rolle, […]
Unechte Nachmieterklausel – Die Unechte Nachmieterklausel gibt dem Mieter das Recht einen Nachmieter vorzuschlagen. Der Vermieter ist bei dieser Form aber nicht dazu gezwungen den Vorschlag zu akzeptieren. Der Vermieter kann frei entscheiden, wem er die Wohnung überlässt. Das kann sogar ein Nachmieter sein, den der Mieter überhaupt nicht kennt. Das Mietverhältnis wird von dem Nachmieter […]
Mietervorkaufsrecht (Bedeutung) Immobilien Wiki – Besteht für eine Immobilie ein Mietervorkaufsrecht, darf der Mieter als Vorkaufsberechtigter die Immobilie für sich beanspruchen und anstelle des interessierten Käufers in den Kaufvertrag eintreten. Das ist vor allem dann der Fall, wenn Wohnungsräume nach Überlassung an den Mieter in Wohneigentum umgewandelt und die an Dritte verkauft werden sollen. Um […]
Wer eine Immobilie kauft, übersieht die Gerichtskosten beim Grundbuchamt fast immer — bis die Rechnung kommt. Bei einem Kaufpreis von 400.000 EUR landen schnell 1.500 bis 2.000 EUR allein für Grundbucheintragungen auf dem Tisch, zusätzlich zu Notar, Grunderwerbsteuer und Makler. Die Höhe richtet sich strikt nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und ist nicht verhandelbar. […]
Wer im Eigenheim wohnt und den Maler, Heizungsmonteur oder Elektriker bezahlt, hört oft den Tipp: „Setz das als Sonderausgaben ab.“ Das ist steuerlich falsch — und der Unterschied entscheidet darüber, ob Sie 240 EUR oder gar nichts zurückbekommen. Handwerkerleistungen werden über § 35a EStG als Steuerermäßigung abgezogen, nicht als Sonderausgaben nach §§ 10 ff. EStG. […]
Die Marge im Immobiliengeschäft ist der harte Gradmesser dafür, ob ein Deal sich gelohnt hat — sie zeigt, was nach Abzug aller Selbstkosten vom Verkaufspreis übrig bleibt. Bei einem Fix-and-Flip-Projekt mit 250.000 EUR Einkauf und 320.000 EUR Verkauf reden wir nicht über 70.000 EUR Gewinn, sondern über deutlich weniger, sobald Grunderwerbsteuer, Notar, Sanierung, Zinsen und […]
Bundesbauministerium – Ein Bundesbauministerium gibt es nicht direkt. Das „Bundesbauministerium“ unterliegt derzeit dem Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz, nukleare Sicherheit und Verbraucherschutz (BMUV). Tatsächlich ist derzeit geplant, dass das Bauministerium eigentständig werden soll. Die Kernaufgabe des Bauministeriums liegt in der Vorbereitung gesetzlicher Regelungen im gesamten Bau- / Wohnsektor. Dazu gehören beispielsweise: Öffentliches Baurecht Bauwesen Bauwirtschaft Bundesbauten […]
Vollgutachten (Bedeutung) – Von Vollgutachten spricht man in der Immobilienbewertung. Immer dann, wenn Sie den Wert einer Immobilie gegenüber Behörden oder Gerichten nachweisen wollen, benötigen Sie ein solches Verkehrswertgutachten (Vollgutachten). Ein solches Vollgutachten erstellen Sie am besten mit einem freien und öffentlich bestellten Gutachter. Der Umfang eines solchen Vollgutachtens kann bis zu 30 Seiten betragen, bei einer […]
„Einfaches“ Wertgutachten – Das „einfache“ Wertgutachten (auch Kurzgutachten) erstellt ein Sachverständiger, also jemand mit Branchenerfahrung, zum Beispiel ein Immobilienmakler. Dafür ist kein freier, öffentlich bestellter Sachverständiger nötig, wie bei einem Verkehrswertgutachten (auch Vollgutachten), dass auch vor Gericht und bei Behören anerkannt wird. Ein „einfaches“ Wertgutachten gibt Ihnen einen realistischen Marktwert (Verkehrswert) für Ihre Immobilie. Entweder […]
Kurzgutachten – Wenn Immobilien bewertet werden und diese Wertermittlung nicht für Behörden oder das Gericht benötigt wird, genügt ein Kurzgutachten (auch „einfaches“ Wertgutachten). Typische Fälle wären: Sie wollen den aktuellen Wert (Verkehrswert) Ihrer Immobilie erfahren oder Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und einen realistischen Angebotspreis bestimmen. Solche Kurzgutachten erstellen Sachverständige, Personen mit Branchenerfahrung, zum Beispiel […]
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