Vorvermieterbescheinigung (Wiki, Definition): Mieterzeugnis

Vorvermieterbescheinigung – Eine Vorvermieterbescheinigung wird vom Vorvermieter des Wohnungsinteressierten ausgestellt und gibt Auskunft über die Mieterqualitäten des Wohnungssuchenden. Der Inhalt der Vorvermieterbescheinigung ist gesetzlich nicht festgeschrieben. Ehemalige Vermieter sind nicht zur Ausstellung der Bescheinigung verpflichtet. Üblicher Inhalt der Vorvermieterbescheinigung: Name und Anschrift des Vorvermieters Zeitliche Angaben zum Mietverhältnis Angaben zur Kündigung (durch Vermieter oder Mieter) […]

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Umsatzbeteiligung (Wiki, Definition): Provision des Immobilienmaklers

Die Umsatzbeteiligung ist die zentrale Vergütungsform des Immobilienmaklers in Deutschland: Statt eines Stundensatzes oder Festhonorars erhält der Makler einen prozentualen Anteil am tatsächlichen Kaufpreis – nur bei erfolgreichem Abschluss. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt durch das neue Maklerrecht (§§ 656a–656d BGB) zwingend das Prinzip der hälftigen Teilung beim Verkauf an Verbraucher: Käufer und Verkäufer […]

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Immobilienwertermittlungsverordnung (Wiki, Definition): Ermittlung des Verkehrswert einer Immobilie

Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ist das bundeseinheitliche Regelwerk, nach dem jeder qualifizierte Verkehrswert in Deutschland ermittelt wird — egal ob für Erbschaftsteuer, Scheidung, Zwangsversteigerung, Beleihungsprüfung der Bank oder Verkauf zwischen Geschwistern. Sie definiert drei zugelassene Verfahren, schreibt vor, welche Daten der Gutachterausschuss liefern muss, und legt fest, wie Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren rechnerisch zu verarbeiten sind. […]

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Bewertungsgesetz (Wiki, Definition): Gesetz zur steuerliche Bewertung von Vermögensgegenständen

Das Bewertungsgesetz (BewG) entscheidet darüber, mit welchem Wert Ihre Immobilie bei Erbschaft, Schenkung und Grundsteuer ans Finanzamt geht — und damit über fünf- bis sechsstellige Steuerlasten. Viele Eigentümer unterschätzen, dass das Finanzamt nicht den Kaufpreis von vor 20 Jahren ansetzt, sondern einen typisierten Verkehrswert nach §§ 176 ff. BewG. Wer die drei Bewertungsverfahren nicht kennt, […]

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Bieterverfahren (Wiki, Definition): Verkaufsstrategie

Das Bieterverfahren ist die aggressivste Verkaufsstrategie am deutschen Immobilienmarkt — und in heißen Lagen wie München, Hamburg oder Berlin oft die einzige Methode, die den tatsächlichen Marktwert offenlegt. Statt eines fixen Angebotspreises gibt der Verkäufer nur einen Startpreis (oder gar keinen) vor und lässt Interessenten innerhalb einer festgelegten Frist bieten. Das Ergebnis: Aufpreise von 10–30 […]

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Bausparkasse (Wiki, Definition): Bausparvertrag abschließen

Eine Bausparkasse ist ein Spezialkreditinstitut nach § 1 BauSparkG, das ausschließlich kollektives Bausparen betreibt — Sparer zahlen in einen gemeinsamen Topf ein, aus dem zuteilungsreife Verträge ein zinsgünstiges Darlehen erhalten. Wer heute einen Bausparvertrag abschließt, friert die aktuellen Sollzinsen für eine Anschlussfinanzierung in 7–15 Jahren ein. Bei Bauzinsen von typischerweise 3,4–4,1 % ist das ein […]

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Gewerbesteuer (Wiki, Definition): Steuer auf Gewerbebetriebe

Gewerbesteuer – ist eine Steuer, die auf das Einkommen von Gewerbetreibern fällt. Die Gemeinde erhebt mindestens 7 Prozent des Ertrags von steuerpflichtigen Gewerbetreibern. Steuerpflichtig sind in der Regel Einzelunternehmen sowie Personen- und Kapitalgesellschaften, die gewerblich tätig sind. Land- und forstwirtschaftliche Unternehmen, die im gewerblichen Bereich über 5.000 Euro Umsatz pro Jahr machen ebenfalls. Befreit sind […]

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Wohnungsvermittlungsgesetz (Wiki, Definition): Wer darf den Abschluß von Mietverträgen über Wohnräume vermitteln?

Das Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermittG) regelt seit gut fünf Jahrzehnten, wer in Deutschland Mietverträge über Wohnraum gewerblich vermitteln darf, welche Höchstprovision zulässig ist und welche Klauseln nach § 2 WoVermittG schlicht nichtig sind. Seit der Mietrechtsnovellierung gilt zusätzlich das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt. Klingt einfach — ist aber die häufigste Fehlerquelle bei Vermietern, Mietern und […]

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Tilgungsaussetzung (Wiki, Definition): Ausgesetzte Rückzahlung des Darlehens

Tilgungsaussetzung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Wird zwischen dem Darlehensnehmer und dem Darlehensgeber eine Tilgungsaussetzung vereinbart, wird die Tilgung des Darlehens während der gesamten Laufzeit ausgesetzt. Stattdessen werden lediglich die für das Darlehen anfallenden Zinsen beglichen. Durch eine Tilgungsaussetzung verteuert sich zwar das Darlehen für den Kreditnehmer, gleichzeitig erlaubt sie ihm aber auch seine Liquiditätsbelastung zu […]

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Tilgungsplan (Wiki, Definition): Tabellarische Darstellung des Darlehensverlaufs

Tilgungsplan (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei dem Tilgungsplan handelt es sich um eine tabellarische Darstellung des Darlehensverlaufs. Er gibt Auskunft über die Höhe der monatlichen Rate, den darin enthaltenen Tilgungs- und Zinsausgaben, sowie die Höhe der Restschuld. Der Tilgungsplan kann monatlich oder jährlich aufgestellt werden und ist ein wichtiger Bestandteil des Darlehensvertrags, da er dafür […]

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