Wer eine Nebenkostenabrechnung erhält, hat ein klares Recht: Belege und Rechnungen einsehen — und zwar im Original. Die Rechenschaftspflicht des Vermieters ergibt sich aus § 259 BGB und wird durch § 556 BGB sowie ständige BGH-Rechtsprechung konkretisiert. In der Praxis scheitern jährlich tausende Nachzahlungsforderungen an genau diesem Punkt: Der Vermieter legt keine prüffähigen Belege vor, […]
Wer eine Wohnung mietet, übernimmt mehr als nur die Pflicht, pünktlich Miete zu zahlen. Die Obhutspflicht verpflichtet jeden Mieter, mit der Mietsache und den Gemeinschaftsflächen sorgsam umzugehen — vom richtigen Heizen über die rechtzeitige Mängelanzeige bis zur Sicherung gegen Frostschäden. Wer diese Pflicht verletzt, riskiert Schadensersatzforderungen in vier- bis fünfstelliger Höhe, eine fristlose Kündigung nach […]
Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung entscheidet in deutschen Großstädten oft darüber, ob Sie eine Wohnung bekommen oder nicht — neben Schufa und Einkommensnachweis ist sie das dritte Standarddokument bei jeder Bewerbung. Rechtlich ist sie ein Schreiben des bisherigen Vermieters, das bestätigt, dass keine offenen Mietforderungen bestehen. Einen gesetzlichen Anspruch auf Ausstellung gibt es nur eingeschränkt — und genau […]
Untermieter – Ein Untermieter ist eine Person, die den Wohnraum von jemandem gemietet hat, der selbst nur der (Haupt-) Mieter des Wohnraums ist. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt. Wie bei einem direkten Mietverhältnis zahlt der Untermieter an den Mieter einen Mietzins. Im Gegenzug kann er die Mietsache zum Teil oder ganz […]
Volltilgungsoptionen – Eine Volltilgungsoption ist eine Möglichkeit für Kreditnehmer niedrigere Zinsen zu zahlen und das Zinsänderungsrisiko zu umgehen, wodurch eine bessere Planungssicherheit und eine schnelle Abzahlung des Kredits möglich wird. Banken bieten das sogenannte Volltilgerdarlehen an. Das ist ein Immobilienkredit, bei dem eine Darlehenssumme innerhalb der Laufzeit voll beglichen wird. Das heißt, es wird die […]
Tilgungswechsel – Schließt man einen Kredit mit langer Laufzeit zur Finanzierung einer Immobilie ab, so kann ein Tilgungswechsel nützlich sein. Die Monatsrate, die Sie an Ihren Kreditgeber zahlen, besteht immer im Regelfall (beim Annuitätendarlehen) aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil. Ein Tilgungswechsel hat also immer Auswirkungen auf die monatlich zu zahlende Rate und die Kreditlaufzeit. […]
Ein Fondssparplan ist die einfachste Methode, mit kleinen Monatsraten ab 25 EUR systematisch Vermögen aufzubauen — ohne Markttiming, ohne Beratungsdruck, mit Zinseszins über Jahrzehnte. Die Sparform schlägt klassische Bankprodukte regelmäßig um Faktor 5 bis 10 in der Endsumme, hat aber Tücken bei Kosten, Steuern und Fondsauswahl. Wer die Mechanik versteht, baut sich nebenher ein zweites […]
Eine Gasheizung verbrennt Erdgas oder Flüssiggas (Propan/Butan) im Heizkessel und überträgt die freigesetzte Wärme über einen Wärmetauscher auf das Heizungswasser. Dieses warme Wasser zirkuliert durch Heizkörper oder Fußbodenheizung und gibt die Energie an die Räume ab. Klingt simpel — entscheidet aber über Tausende Euro Betriebskosten pro Jahr, über Förderfähigkeit und über die Frage, ob Sie […]
Sondertilgung – Eine Sondertilgung kommt für Sie in Betracht, wenn Sie bereits einen Immobilienkredit mit einer festen Kreditrate (in der Regel mit Zins und Tilgung, Annuitätendarlehen) abgeschlossen haben und Sie Ihre aktuelle Restschuld bei der Bank verringern wollen, um entweder die Monatsrate zu senken oder die Laufzeit der Kreditabzahlung zu verkürzen. Dann können Sie von […]
Wer eine Immobilie kauft, verkauft oder beleiht, kommt an der Alterswertminderung nicht vorbei: Sie ist die zentrale Stellschraube im Sachwertverfahren nach §§ 21 ff. ImmoWertV 2021 und entscheidet, ob ein Gutachten 380.000 EUR oder 520.000 EUR ausweist. Während das Grundstück seinen Wert behält, verliert das Gebäude jedes Jahr planmäßig an Substanz — gemessen am Verhältnis […]
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