Einkommensnachweis (Wiki, Definition): Monatliche Einkünfte

Einkommensnachweis – Ein Einkommensnachweis ist ein Dokument, welches die monatlichen Einkünfte einer Person belegt. Das Dokument gibt Auskunft über die tragbare finanzielle Belastung einer Person. Einkommensnachweise werden häufig von Behörden, Banken bei Finanzierungsvorhaben oder Vermietern verlangt. Zu den monatlichen Einkünften zählen: Gehalt Mieteinahmen Rentenzahlungen Kapitaleinkünfte Diese Dokumente können als Einkommensnachweis genutzt werden: Arbeitsvertrag Abrechnung von […]

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Vermieterpfandrecht (Wiki, Definition): Pfändung von Gegenständen in der Mietsache

Vermieterpfandrecht –  Das Vermieterpfandrecht ist ein besitzloses gesetzliches Pfandrecht, welches den Vermieter dazu berechtigt, die vom Mieter in den Wohnraum oder Geschäftsraum gebrachten Sachen für Forderungen aus dem Mietverhältnis zu pfänden. Es wird in §562 BGB geregelt und dient für Vermieter als Selbsthilferecht. Der Vermieter darf beim Mieter pfänden, wenn er laufende Kosten nicht bezahlt, […]

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Wirtschaftsplan – WEG (Wiki, Definition): Kalkulation von Einnahmen & Ausgaben

Wirtschaftsplan (Bedeutung) Immobilien Wiki – Der Wirtschaftsplan einer WEG ist eine Kalkulation der voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben für das kommende Wirtschaftsjahr. Als Grundlage der Kalkulationen dient jeweils die vorangehende Jahresabrechnung. Er bezieht sich dabei immer auf das Gemeinschaftseigentum der WEG und wird nach einer ordnungsgemäßen Verwaltung vom WEG-Verwalter erstellt. Beschlossen wird er von allen Miteigentümern […]

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Teilvermietung (Wiki, Definition): Einliegerwohnung und Wohngemeinschaften

Teilvermietung bedeutet: Sie wohnen selbst in der Immobilie und vermieten gleichzeitig einen abgegrenzten Teil – die klassische Einliegerwohnung im Einfamilienhaus, ein WG-Zimmer in der eigenen Mietwohnung oder das ausgebaute Souterrain. Steuerlich, mietrechtlich und finanzierungstechnisch ist das ein Sonderfall mit echten Vorteilen, aber auch mit Stolperfallen, die viele Eigentümer und Mieter unterschätzen. Dieser Beitrag zeigt, wann […]

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Schönheitsreparatur (Wiki, Definition): Dekorative Renovierungsmaßnahmen an Mietobjekt

Schönheitsreparatur (Bedeutung) Immobilien Wiki – Schönheitsreparaturen sind im deutschen Mietrecht definierte, dekorative Renovierungsarbeiten an einem Mietobjekt, die zur Verbesserung des Aussehens der Wohnräume oder zur Behebung oberflächlicher Schäden vorgenommen werden. Zu den üblichen Schönheitsreparaturen zählt das Streichen oder Tapezieren von Decken und Wänden, sowie das Lackieren der Heizkörper, Innentüren, Fenster und Außentüren. Auch die Fußbodenpflege […]

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Schufa (Firma): Firmenzentrale, Schild am Gebäude

Schufa (Wiki, Definition): Auskunft über die Bonität eines Kreditnehmers

Schufa (Bedeutung) Immobilien Wiki – Die Schufa (Abkürzung für Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) ist die größte Wirtschaftsauskunftei Deutschlands. Als Gemeinschaftseinrichtung deutscher Kreditinstitute und kreditgebender Wirtschaftsunternehmen, sammelt sie Daten zur Kreditwürdigkeit von verschiedenen Akteuren des Wirtschaftslebens. Das Ziel der Schufa ist es, Kreditnehmer vor übermäßiger Verschuldung zu schützen und ihre Mitgliedsinstitute gleichzeitig vor Verlusten im Kreditgeschäft […]

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Unechte Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Vermieter wählt Nachmieter

Unechte Nachmieterklausel – Die Unechte Nachmieterklausel gibt dem Mieter das Recht einen Nachmieter vorzuschlagen. Der Vermieter ist bei dieser Form aber nicht dazu gezwungen den Vorschlag zu akzeptieren. Der Vermieter kann frei entscheiden, wem er die Wohnung überlässt. Das kann sogar ein Nachmieter sein, den der Mieter überhaupt nicht kennt. Das Mietverhältnis wird von dem Nachmieter […]

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Nachmieterklausel (Wiki, Definition): Mieter sucht Nachmieter

Eine Nachmieterklausel entscheidet darüber, ob Sie als Mieter bei Jobwechsel, Trennung oder Hauskauf frühzeitig aus einem Mietvertrag herauskommen — oder ob Sie monatelang doppelt Miete zahlen. Dabei ist nicht jede Klausel das Papier wert, auf dem sie steht: Zwischen „echter“ und „unechter“ Nachmieterklausel liegen rechtlich Welten. Wer die Unterschiede kennt, spart bei einem Kündigungsausschluss von […]

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Nachrangfinanzierung (Wiki, Definition): Nachrangiger Eintrag des Gläubigers ins Grundbuch

Nachrangfinanzierung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Nachrangfinanzierung (oft auch Nachrangdarlehen genannt) handelt es sich um eine Finanzierung, die im Grundbuch nachrangig, also erst nach den bereits bestehenden Grundpfandrechten abgesichert wird. Die hintere Position im Grundbuch kommt für den Darlehensgeber oft mit einem erhöhten Risiko einher, weil er im Vergleich zu den vorrangigen Gläubigern im […]

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Nachfinanzierung (Wiki, Definition): Über das Darlehen hinausgehender Finanzierungsbedarf

Nachfinanzierung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Bei der Nachfinanzierung handelt es sich um einen über den ursprünglich abgeschlossenen Darlehensbetrag hinausgehenden Finanzierungsbedarf. Das ist meistens dann der Fall, wenn die bestehende Baufinanzierung zuzüglich des bestehenden Eigenkapitals nicht ausreicht, um die anfallenden Baukosten zu decken. Die Konditionen einer Nachfinanzierung sind oft immens. Aufgrund der finanziellen Vorbelastung und der […]

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