Wer in Deutschland eine Immobilie besitzt, vermietet oder bewohnt, trifft früher oder später auf eine entscheidende Frage: Wer darf rein, wer muss draußen bleiben, und wer darf das überhaupt entscheiden? Das Hausrecht regelt genau das — und zwar deutlich anders, als die meisten Eigentümer denken. Sobald eine Wohnung vermietet ist, verliert der Eigentümer faktisch die […]
Die ImmoWertV ist das verbindliche Regelwerk für die Verkehrswertermittlung von Immobilien in Deutschland — und sie greift immer dann, wenn ein objektiver Wert nachweisbar sein muss: bei Erbschaft, Scheidung, Bankfinanzierung, Zwangsversteigerung oder gerichtlichen Auseinandersetzungen. Mit der Neufassung wurden die alte ImmoWertV 2010, die Wertermittlungsrichtlinien (WertR), die Vergleichswertrichtlinie (VV) sowie die Sachwertrichtlinie (SW-RL) zu einer einzigen […]
Der Bodenwert entscheidet bei jeder Immobilientransaktion mit, oft viel deutlicher als Käufer und Verkäufer ahnen: Er macht in städtischen Lagen 40–70 % des Gesamtkaufpreises aus, in Top-Lagen wie München-Bogenhausen oder Hamburg-Harvestehude sogar über 80 %. Wer den Bodenwert nicht sauber kalkuliert, verschätzt sich bei Verhandlung, Beleihung, AfA-Bemessung und Erbschaftsteuer um sechsstellige Beträge. Dieser Artikel zeigt […]
Die Kleinreparaturklausel ist einer der häufigsten Streitpunkte zwischen Vermieter und Mieter — und gleichzeitig die am meisten falsch formulierte Klausel in deutschen Mietverträgen. Wer als Vermieter die Grenze von rund 100 EUR pro Einzelfall, etwa 8 % der Jahresnettomiete als Jahresobergrenze und die Beschränkung auf häufig zugängliche Gegenstände ignoriert, verliert die Klausel komplett — und […]
Grobe Fahrlässigkeit – Der Begriff grobe Fahrlässigkeit tritt meistens in Verbindung mit Haftung und Schadensersatz auf. Im Bürgerlichen Gesetzbuch wird Fahrlässigkeit definiert: „Fahrlässig handelt, wer die im Verkehr erforderliche Sorgfalt außer Acht lässt“. Das bedeutet: Wenn jemand einen Schaden dadurch verursacht, dass ein üblicherweise vorsichtiges, sorgfältiges Handeln nicht beachtet wird, das aber jedem sofort einleuchten […]
Finanzierungsarten – Jeder Privatperson und jedem Unternehmen stehen eine Menge von Darlehen- und Kreditarten zur Verfügung, wenn nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist. Das geliehene Geld von Banken kann beispielsweise für den ersten Hauskauf, die Gründung eines Unternehmens, Modernisierung von Anlagen oder für Anfangsinvestitionen beantragt werden. Um genau diese Kosten decken zu können, stehen Kreditnehmern eine […]
Festdarlehen – Bei diesem Darlehen handelt es sich um eine besondere Kreditvariante, die im Zuge einer Baufinanzierung eingesetzt wird. Die monatliche Rate setzt sich ausschließlich aus dem Zinsanteil zusammen. Erst am Ende der Laufzeit wird die gesamte Tilgung in einer Rate gezahlt. Dadurch, dass es zu keiner Tilgungsverrechnung kommt, beziehen sich die Zinsen auf den […]
Zensus – Der Zensus wird auch als Volkszählung bezeichnet. Es handelt sich um eine registergestützte Bevölkerungszählung, die durch eine Stichprobe ergänzt und mit einer Gebäude- und Wohnungszählung verbunden wird. Der Zensus wird von den statistischen Ämtern des Landes und Bundes durchgeführt und seit 2011 alle 10 Jahre wiederholt. Beim Zensus wird ermittelt wie viele Menschen […]
Der Haushaltsbegriff klingt banal, entscheidet aber über bare Geldbeträge: Wer als Haushalt gilt, beeinflusst Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Wohngeld, Grundsteuer-Erlasse, Maklerprovisionen bei Wohngemeinschaften und sogar die steuerliche Absetzbarkeit haushaltsnaher Dienstleistungen nach § 35a EStG. Im Mietrecht hängt das Recht auf Untervermietung (§ 553 BGB) und die Zahl der zulässigen Bewohner direkt am Haushaltsstatus. Wer Immobilien vermietet, kauft […]
Ob ein Raum als Wohnraum gilt, entscheidet über Mietpreisbremse, Kündigungsschutz, Grundsteuer-Einstufung und die Verwertbarkeit Ihrer Immobilie. Vermieter, die Hobbyräume, Souterrain-Zimmer oder ausgebaute Dachböden als vollwertige Wohnfläche vermarkten, riskieren Mietminderungen von 10–20 % und Rückforderungen über mehrere Jahre. Käufer zahlen schnell 3.000–6.000 EUR pro Quadratmeter für Flächen, die rechtlich gar nicht als Wohnraum zählen. Dieser Beitrag […]
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