Eine Grundstücksteilung kostet je nach Größe und Komplexität zwischen 1.500 und 5.000 EUR, dauert drei bis neun Monate und kann über sechsstellige Wertsteigerungen entscheiden — oder über genauso hohe Verluste, wenn Abstandsflächen, Erschließung oder Baulasten übersehen werden. Wer ein 1.200 m² großes Grundstück sauber in zwei Bauplätze splittet, kann den Marktwert verdoppeln. Wer den Bebauungsplan […]
Mietobjekt – Als Mietobjekt werden Immobilien bezeichnet, die im Eigentum von bestimmten Personen stehen und hauptsächlich zur Vermietung und nicht zum Eigennutz vorgesehen sind. Dabei kann es sich um verschiedene Arten von Immobilien handeln. Zum Beispiel können Sie hierfür ein Einfamilienhaus kaufen oder eine Wohneinheit in einem Mehrfamilienhaus. Ein solches Mietobjekt kann für verschiedene Zwecke genutzt […]
Abrechnungsperiode (WEG) – Unter einer Abrechnungsperiode in einer Wohnungseigentümergemeinschaft versteht man den Zeitraum, in der vom Hausverwalter oder vom Vermieter die Jahresabrechnung oder die Nebenkostenabrechnung vorgelegt werden muss. Die Jahresabrechnung ist nach dem Ablauf der Abrechnungsperiode vom WEG-Verwalter zeitnah zu erstellen und der Eigentümergemeinschaft zur Beschlussfassung vorzulegen. Allgemein sollte hier von einem Zeitraum von 3 […]
Ausgleichsbetrag – Der Ausgleichsbetrag ist eine Zahlung, die eine Gemeinde von den Anwohnern eines Sanierungsgebiets verlangt. Der Betrag wird zu Finanzierung von Sanierungskosten erhoben, die sonst von der Allgemeinheit zu tragen wären. Die Höhe des Ausgleichsbetrags entspricht dabei dem Wertzuwachs des Grundstücks, der durch die städtebaulichen Maßnahmen zur Aufwertung bewirkt wurde. Eigentümer in Sanierungsgebieten können […]
Heizkostenverordnung – Die Heizkostenverordnung (HKVO) ist die verbindliche Rechtsgrundlage für die verbrauchsabhängige Warmwasser- und Heizkostenabrechnung. Sie gilt im Allgemeinen für Immobilien, die über eine Zentralheizung verfügen oder mit Fernwärme beliefert werden. Die Verordnung ist sowohl für Mietverhältnisse, als auch für Wohneigentumsverhältnisse gültig und legt wichtige Pflichten und Rechte für alle Parteien (Mieter und Vermieter) einer Wohnungseigentümergemeinschaft […]
Heizkostenabrechnung – Unter einer Heizkostenabrechnung versteht man die Zusammenfassung aller Kosten, die für die Warmwasser- und Wärmelieferung in einem vermieteten Gebäude bzw. einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entstehen. Sie ist ein Teil der Betriebskostenabrechnung und ist durch die Heizkostenverordnung gesetzlich geregelt. Neben den klassischen Verbrauchskosten fallen allerdings hierbei für jeden Eigentümer bzw. Mieter auch Heiznebenkosten an, die […]
Heizkosten – Die Heizkosten sind laufende Kosten, die beim Betrieb bzw. beim Heizen der Wohnanlage oder der einzelnen Wohneinheiten in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entstehen und zählen zu den Betriebskosten einer Immobilie. Die Heizkosten werden einmal pro Abrechnungsperiode in einer Heizkostenabrechnung zusammengetragen und den Eigentümern bzw. Mietern in einer verbrauchsabhängigen Einzelabrechnung vorgelegt. Zu den Heizkosten, die […]
Heiznebenkosten – Die Heiznebenkosten sind Kosten, die neben den normalen Verbrauchskosten beim Betrieb einer Heizungsanlage in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entstehen. Die Heiznebenkosten werden nach dem Gesetz der Heizkostenverordnung in der Heizkostenabrechnung einmal pro Abrechnungsperiode aufgeführt und dem Eigentümer bzw. Mieter vorgelegt. Zu den Heiznebenkosten zählen: Wartungs-, Pflege- und Überwachungskosten Heizanlage Kosten für Abgasmessung Kosten für […]
Zentralheizung – Eine Zentralheizung ist ein Heizsystem, das zur Beheizung eines ganzen Gebäudes dient. Sie besteht also aus einem oder mehreren Wärmeerzeugern und einem Rohrleitungssystem, das die Wärme im Haus verteilt. Für die Wärmeerzeugung können verschiedene Heizsysteme zum Einsatz kommen. Dazu zählen etwa ein Brennwertkessel, eine Holzpelletheizung, eine Wärmepumpe oder eine Solaranlage. Je nachdem, wie […]
Spezialimmobilien sind die Hochrisiko-Klasse im Immobilieninvestment: Tankstelle, Kino, Pflegeheim, Logistikhalle, Hotel, Bowlingcenter, Autohaus. Wer hier kauft, wettet auf einen einzigen Mieter, einen einzigen Zweck und eine bauliche Hülle, die sich nicht ohne sechsstellige Umbaukosten in etwas anderes verwandeln lässt. Genau diese Drittverwendungsfähigkeit – oder ihr Fehlen – entscheidet über Rendite, Beleihungsgrenze und Verkaufschance. Dieser Artikel […]
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