Grundriss Mikroapartment: Check vom Bauplan

Selbstverwaltung (Immobilie) Definition: Persönliche Betreuung einer Liegenschaft

Selbstverwaltung bedeutet: Sie übernehmen alles, was sonst eine Hausverwaltung macht — Mieterkommunikation, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung, Buchhaltung, Steuerunterlagen. Keine 25 bis 35 Euro pro Wohneinheit und Monat an Verwaltergebühr, dafür Ihre Zeit, Ihr Risiko und Ihre Verantwortung. Wer eine vermietete Eigentumswohnung oder ein kleines Mehrfamilienhaus besitzt, steht regelmäßig vor dieser Frage. Die ehrliche Antwort: Selbstverwaltung lohnt sich […]

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Zinsrate (Wiki, Definition): Finanzierung, Rate & monatliche Kosten

Die Zinsrate ist der Teil Ihrer monatlichen Kreditrate, der ausschließlich an die Bank fließt — ohne Tilgungswirkung. Bei einer Immobilienfinanzierung über 400.000 EUR zu 3,8 % Zins zahlen Sie im ersten Monat rund 1.267 EUR allein an Zinsen. Wer das Zusammenspiel aus Zinsrate, Tilgungsrate und Restschuld nicht sauber durchrechnet, kauft sich in eine 30-jährige Verbindlichkeit, […]

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Lagefinanzamt (Wiki, Definition): Bewertung (Einheitswert) von Grundstück & Immobilie für Grundsteuer

Das Lagefinanzamt ist das Finanzamt, in dessen Bezirk Ihr Grundstück physisch liegt — und nicht das Wohnsitzfinanzamt des Eigentümers. Genau dieses Amt stellt den Einheitswert beziehungsweise nach der Grundsteuerreform den Grundsteuerwert fest und legt damit die zentrale Bemessungsgrundlage für Ihre Grundsteuer fest. Wer hier Fehler im Bescheid übersieht, zahlt unter Umständen über Jahrzehnte zu viel […]

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Grundsteuerbescheid (Wiki, Definition): Jährliche Zahlungsaufforderung der Gemeinde

Der Grundsteuerbescheid flattert jedes Jahr ins Haus – und die meisten Eigentümer prüfen ihn keine zwei Minuten. Genau das ist der teure Fehler: Nach der Grundsteuerreform weichen die festgesetzten Beträge teils um mehrere hundert Euro pro Jahr vom Vorjahr ab, oft basierend auf falschen Flächenangaben oder einem fehlerhaften Grundsteuermessbetrag. Wer die Einspruchsfrist von einem Monat […]

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Hyperinflation (Wiki, Definition): Bedeutung von Inflation 50% +

Von Hyperinflation spricht man bei Preissteigerungen von +50 % pro Monat. Von Inflation spricht man, wenn das Preisniveau für Waren und Dienstleistungen steigt. Passiert das, ist Ihr Geld weniger wert, Sie bekommen also weniger dafür. Hyperinflation schnell erklärt Inflation bedeutet allgemeine Preissteigerung Ziel der EZB (Europäische Zentralbank): 2% Inflation Ab 50% spricht man von Hyperinflation […]

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Brandschutz (Wiki, Definition): Maßnahmen gegen Brände

Brandschutz – Unter dem Begriff Brandschutz versteht man alle Maßnahmen, die die Entstehung sowie die Ausbreitung eines Brandes vorbeugen und die Rettung von Menschen und Tieren sowie wirksame Löscharbeiten bei einem Brand ermöglichen. Hierbei kann es verschiedene Arten des Brandschutzes geben. Welche möglichen Brandschutzmaßnahmen gibt es? Baulicher Brandschutz Feuerlösch- und Brandmeldeeinrichtungen Flucht- und Rettungswege Löschwasserversorgung […]

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Brand in einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Brandschutzvorschriften (Wiki, Definition): Vorschriften zum Brandschutz von Immobilien

Brandschutzvorschriften – Unter dem Begriff Brandschutzvorschriften versteht man die Vorschriften, die jeweils zum Brandschutz spezieller Objekte wie Immobilien erlassen werden. Jeder Neubau muss bei der Bauabnahme einen wirksamen Brandschutz vorweisen. Der Brandschutz ist unterteilt in den vorbeugenden und abwehrenden Brandschutz. Zum vorbeugenden Brandschutz zählen der bauliche Brandschutz, der anlagentechnische Brandschutz sowie der organisatorische Brandschutz. Der […]

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Zwei benachbarte Mehrfamilienhäuser mit angrenzendem Garten.

Geschäftsverteilungsplan – WEG (Wiki, Definition): Plan für Aufgaben der Selbstverwaltung

Der Geschäftsverteilungsplan ist das zentrale Steuerungsinstrument einer WEG, die ohne externen Verwalter arbeitet — also in Selbstverwaltung nach § 18 Abs. 1 WEG. Er legt schwarz auf weiß fest, wer welche Aufgabe macht, bis wann und mit welcher Vollmacht. Ohne diesen Plan landet die gesamte Verwaltungslast bei einer Person, meist dem ehrenamtlichen Vorsitzenden, und die […]

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Gewerbeschein (Wiki, Definition): Bescheinigung über Anmeldung eines Gewerbes

Der Gewerbeschein ist die amtliche Bestätigung, die du nach §14 GewO bei der Anmeldung eines Gewerbes vom Gewerbeamt erhältst — und gerade in der Immobilienbranche entscheidet er darüber, ob du als gewerblicher Händler, Verwalter oder Makler überhaupt rechtmäßig tätig sein darfst. Die Anmeldung kostet je nach Kommune zwischen 15 und 65 Euro, dauert in der […]

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Nebenkostenvorauszahlung (Wiki, Definition): Vorleistung der Betriebsnebenkosten

Die Nebenkostenvorauszahlung ist der heikelste Posten im Mietverhältnis — sie wird unterschätzt, falsch kalkuliert und führt jedes Jahr zu Tausenden Streitfällen vor deutschen Amtsgerichten. Wer als Vermieter zu niedrig ansetzt, sitzt am Ende auf vierstelligen Nachforderungen, die der Mieter nicht zahlen kann oder will. Wer als Mieter Vorauszahlungen ungeprüft akzeptiert, verschenkt jährlich oft mehrere hundert […]

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