Qualifizierter Mietspiegel (Wiki, Definition): Vergleichsmieten nach wissenschaftlichen Verfahren

Qualifizierter Mietspiegel – Ein qualifizierter Mietspiegel gibt die ortsĂŒbliche Vergleichsmiete an und wird nach wissenschaftlichen Verfahren und Standards erstellt, welche in der Mietspiegelverordnung klar definiert werden. Er muss alle zwei Jahre aktualisiert werden und alle vier Jahre neu erstellt werden. Zum Erstellen der Mietspiegel können Daten aus dem Melderegister, der Verwaltung der Grundsteuer sowie der GebĂ€ude- und WohnungszĂ€hlung durch den Zensus abgefragt und genutzt werden.

Die wissenschaftlichen Standards geben vor, dass der Mietspiegel:

  • durch direkte Datenerhebung (Befragung) erstellt wird
  • Angaben zur Grundgesamtheit und StichprobengrĂ¶ĂŸe nötig sind
  • die Kaltmieten/mÂČ durch mathematische Verfahren ermittelt wird

Die Wohnungen werden dabei differenziert nach:

  • Beschaffenheit
  • Ausstattung
  • energetische Ausstattung
  • Lage (ZentralitĂ€t)
  • Bebauungsdichte
  • Verkehrsdichte
  • Infrastruktur

Ein qualifizierter Mietspiegel ist besonders beweiskrĂ€ftig und wird vor Gericht als Beweis anerkannt. Zudem muss er, im Gegensatz zum einfachem Mietspiegel, bei Neuvermietungen berĂŒcksichtigt werden.

Qualifizierte Mietspiegel im Überblick

Der Begriff qualifizierter Mietspiegel zusammengefasst:

  • beruht auf wissenschaftlichen Verfahren und mathematischen Methoden
  • wird vor Gericht als Beweis anerkannt
  • Vermieter mĂŒssen den Mietspiegel bei Neuvermietungen berĂŒcksichtigen

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