Fristlose Kündigung des Mieters: Wann ist sie erlaubt?

Fristlose Kündigung des Mieters - Die fristlose Kündigung des Mieters ist eine der drastischeren Maßnahmen, die ein Vermieter und eine Vermieterin ergreifen kann. Sie darf jedoch nur unter bestimmten Bedingungen erfolgen, da die rechtlichen Vorgaben strikt sind. Wenn Sie die Kündigung nicht korrekt aussprechen, kann sie unwirksam sein, was zu erheblichen rechtlichen Problemen führen kann. Wann eine fristlose Kündigung des Mieters rechtlich zulässig ist, welche typischen Gründe vorliegen und welche formalen Anforderungen Sie beachten müssen, besprechen wir heute.

Wann ist eine fristlose Kündigung zulässig?

Eine fristlose Kündigung ist nur unter schwerwiegenden Gründen möglich, die den Mietvertrag unzumutbar machen. Diese Gründe müssen konkret und nachweisbar sein. Häufige Gründe sind Mietrückstände oder die unbefugte Nutzung der Wohnung. Beachten Sie, dass die Kündigung innerhalb von zwei Wochen nach Bekanntwerden des Kündigungsgrundes ausgesprochen wird.

„Aus Vermietererfahrung: Eine fristlose Kündigung sollte immer gut dokumentiert und in enger Abstimmung mit einem Anwalt ausgesprochen werden.“

Fristlose Kündigung ist bei folgenden Gründen zulässig:

• Mehr als zwei Monate Mietrückstand
• Störung des Hausfriedens (z. B. Lärmbelästigung)
• Illegale Nutzung der Mieträume (z. B. Drogenhandel)
• Wiederholte Vertragsverletzungen trotz Abmahnungen

Formale Anforderungen an die fristlose Kündigung

Damit die Kündigung wirksam wird, müssen Sie bestimmte formale Anforderungen erfüllen. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und die Gründe klar darlegen. Zudem müssen Sie sicherstellen, dass der Mieter ausreichend Zeit hat, auf die Kündigung zu reagieren.

Ein wichtiger Punkt:

Sie müssen die fristlose Kündigung innerhalb von zwei Wochen nach Kenntnis des Kündigungsgrundes aussprechen.

und

„Achten Sie darauf, dass die Kündigung alle relevanten Informationen enthält und gut dokumentiert ist. Fehlen Details, kann der Mieter die Kündigung anfechten.“

Wie formulieren Sie ein rechtssicheres Musterschreiben?

Die Formulierung der Kündigung muss präzise und rechtssicher sein. Sie müssen den Kündigungsgrund genau benennen und alle relevanten Daten einfügen. Hier ist eine Vorlage, die Ihnen bei der Erstellung einer fristlosen Kündigung hilft.