Grundstueck abgrenzen

Bestandsverzeichnis erklärt: Inhalt, Bedeutung & Muster – Grundbuchauszug

Bestandsverzeichnis - Das Bestandsverzeichnis enthält Angaben zu einem Grundstück und ist Teil eines jeden Grundbuchblattes des Grundbuchs. Es liefert Ihnen Informationen über die Lage, Größe und den Nutzen der Immobilie. Mehr zu den einzelnen Inhalten des Bestandsverzeichnisses eines Grundstücks lernen Sie hier, anhand eines Musterbeispiels. Werden Sie zum Experten des wichtigsten Immobilienbuchs, das Grundbuch. Zurück zum Ratgeber: Grundbuch.

Bestandsverzeichnis eines Grundstücks

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Grundbuch einsehen & verstehen

Das Bestandsverzeichnis ist ein Teil eines Grundbuchblattes, das im Grundbuch Angaben zu einem Grundstück macht. Es beschreibt das Grundstück. Genauer gesagt die Lage, Größe und den Nutzen der Immobilie. Grundstücke werden nach den vom amtlichen Kataster vorgegebenen Katasterangaben in das Bestandsverzeichnis eingetragen. Die Funktion des Bestandsverzeichnisses im Grundbuchblatt ist also die Grundstücksdefinition.

Das Wichtigste im Überblick

Bestandsverzeichnis definiert:

  • beschreibt die Immobilie
  • Angaben werden vom Katasteramt zusammengetragen
  • gibt Lage (Gemarkung, Flur, Flurstück), Größe,
  • und Gebäude- & / Nutzungsart des Grundstücks an
  • Angaben zu Miteigentumsanteilen

Zusammengefasst beschreibt das Bestandsverzeichnis eines Grundstücks im Grundbuch also das Grundstück bzw. die Grundstücke nach den Angaben des Katasteramts. Das Kataster ist ein amtliches Verzeichnis, in dem die Grundstücke unter Nummern aufgeführt sind. Die Lagebezeichnungen und Größen werden von den Gemeinden bestimmt und dann vom Kataster an das Grundbuchamt weitergeleitet.

Neben Gemarkung, Flur, Flurstück, Größe des Grundstücks und Gebäude / Nutzungsart werden aber auch Miteigentumsanteile angegeben. Mit dem Grundstück verbundene Rechte bzw. Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte oder Kanalleitungsrechte werden also vermerkt. Also ist das Bestandsverzeichnis eine umfassende Definition des Objekts.

An welcher Stelle findet sich das Bestandsverzeichnis im Grundbuchblatt / Grundbuchauszug? Das erfahren Sie jetzt.

Wo ist das Bestandsverzeichnis im Grundbuchauszug zu finden?

blankDas Bestandsverzeichnis bildet immer den ersten Teil nach dem Titelblatt und definiert das Objekt bzw. das Grundstück. Dazu gleich mehr.

Jedes Grundstück hat sein eigenes Grundbuchblatt mit diesem Aufbau:

  1. Aufschrift
  2. Bestandsverzeichnis
  3. Abteilung I
  4. Abteilung II
  5. Abteilung III

Einen Überblick dazu, was jeder Abschnitt genau für Informationen enthält, erfahren Sie hier:

Mehr Informationen über das Bestandsverzeichnis:

Aufbau & Inhalt des Bestandsverzeichnis + Musterbeispiel

Checkliste mit einer Lupe davorDas Bestandsverzeichnis nimmt eine Grundstücksdefinierung vor. Das heißt, es gibt an, um welches Grundstück es sich handelt. Hier lassen sich folgende Angaben ablesen:

Bei einem Grundstück wie beispielsweise einem Mehrfamilienhaus mit einer Wohnungseigentümergemeinschaft, kurz WEG, werden ebenfalls die Miteigentumsanteile der jeweiligen Wohnungseigentümer am Gesamtgrundstück beschrieben.

Hier sehen Sie ein Muster eines Bestandsverzeichnisses:

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Was die Punkte im Einzelnen bedeuten, erfahren Sie hier:

Grundstücksnummer des Grundstücks erklärt

Wie Sie schon wissen, wird das Bestandsverzeichnis nach den Angaben des Kataster geführt. Das Kataster ist ein amtliches Verzeichnis, in dem die Grundstücke unter Nummern aufgeführt sind. So hat jedes Grundstück seine eigene Nummer, die auch beim Bestandsverzeichnis angegeben ist. Achtung! Verwechseln Sie das Kataster nicht mit dem Grundbuchamt.

Lernen Sie hier den Unterschied zwischen dem Kataster und dem Grundbuchamt kennen:

Gemarkung, Flur, Flurstück: Standorteingrenzung

Das Grundstück gibt Gemarkung, Flur und Flurstück an. Aber was bedeutet das eigentlich? Die Gemarkung gibt den Vermessungsbezirk an. Also sozusagen die Stadt, in der das Grundstück liegt. Sie ist der größte Teil. Zoomen wir in unserer Vorstellung weiter an das Grundstück heran, so erfahren wir den Stadtteil, des Grundstücks. Dieses gibt die Spalte Flur im Verzeichnis an.

Das Flurstück gibt die einzelne Parzelle bzw. die Parzellennummer an, die es nur einmal gibt. Eine Parzelle beschreibt ein vermessenes, kleines Stück Land. Damit ist das Flurstück also die genauste Angabe im Vergleich zur Gemarkung und Flur.

Zum Merken:

Gemarkung, Flur und Flurstück verraten den genauen Standort des Grundstücks.

Besitzt ein Grundstück einen Miteigentumsanteil, so werden auch Gemarkung, Flur und Flurstück sowie die Höhe des Miteigentums hier angegeben. Ein Grundstück kann beispielsweise zu 1⁄8 vorliegen, wenn sich mehrere Häuser eine Wegefläche teilen.

Wirtschaftsart und Lage: Gebäude / Nutzungsart

Unter Wirtschaftsart und Lage wird die Art der Nutzung des Grundstücks erläutert. Die typischste Nutzungsart wird mit "Gebäude und Freifläche" beschrieben. Das bedeutet nichts weiter, als, dass das Grundstück als Haus und Grundstück zu Wohnzwecken genutzt wird. Vereinfacht gesagt beschreibt die Wirtschaftsart und Lage also, wofür die Immobilie genutzt wird.

Zurück zu dem Fall von einem Miteigentumsanteil: Liegen Anteile an einem anderen Grundstück vor, so wird hier ebenfalls die Nutzungsart festgehalten. Das kann zum Beispiel eine Verkehrsfläche sein.

Angaben zur Größe des Grundstücks verstehen

Die Größe des Grundstücks ist im Bestandsverzeichnis immer in Quadratmeter oder Hektar angegeben. Lesen Sie zum Beispiel im Verzeichnis eines Grundstücks die Zahl 10 a, umfasst das Objekt eine Größe von 100.000 m 2.

Auch die Größe von Miteigentumsanteilen wird hier natürlich angegeben.

Erklärvideo: Bestandsverzeichnis & Abteilung I - III

Abteilung 1, 2 und 3 einfach erklärt in diesem Video! Hier finden Sie mehr Immobilien Tipps auf YouTube.

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