Grundbuchamt vs. Katasteramt: Was ist der Unterschied? – ErklĂ€rung

Grundbuchamt vs. Katasteramt – Worin liegt der Unterschied zwischen dem Grundbuchamt und dem Katasteramt? Was haben beide Ämter mit dem Grundbuch zu tun? Der wesentliche Punkt, indem sich die beiden Ämter unterscheiden ist, dass das Grundbuchamt das ganze Verzeichnis (Grundbuch) fĂŒhrt, wĂ€hrend das Kataster die tatsĂ€chlichen VerhĂ€ltnisse des GrundstĂŒcks erfasst und an das Grundbuchamt fĂŒr das Bestandsverzeichnis weiterleitet. Hier liegt also der BerĂŒhrungspunkt der beiden Ämter. Dieser wird im Folgenden nĂ€her erlĂ€utert. Zum Immobilienprofi durch unseren Immobilien Ratgeber! ZurĂŒck zur Übersicht: Grundbuch.

Katasteramt vs. Grundbuchamt: Der Unterschied

Oft fĂ€llt im Zusammenhang mit dem Grundbuchamt auch das Katasteramt. Aber Vorsicht! Das Grundbuchamt und das Katasteramt sind nicht ein und dasselbe. Denn im Grundbuch werden die rechtlichen VerhĂ€ltnisse an den GrundstĂŒcken nachgewiesen und das Kataster stellt die tatsĂ€chlichen VerhĂ€ltnisse von GrundstĂŒcken dar.

In BerĂŒhrung kommen die beiden Ämter, wenn es um das Bestandsverzeichnis im Grundbuch geht. Dieses beschreibt das GrundstĂŒck nach den Angaben des Katasteramts. Die Lagebezeichnungen und GrĂ¶ĂŸen werden von den Gemeinden bestimmt und vom Kataster an das Grundbuchamt im Amtsgericht weitergeleitet.

Mehr zu dem Bestandsverzeichnis, der Objektbeschreibung, können Sie in dem folgenden Artikel erfahren. Lernen Sie die Inhalte des Bestandsverzeichnisses anhand eines Beispiels kennen.

Kataster vs. Grundbuch: Das Wichtigste im Überblick

Wie schon in der Einleitung gelernt, der unmittelbare Unterschied ist folgender.

  • Das Kataster stellt das tatsĂ€chliche VerhĂ€ltnis von GrundstĂŒcken dar.
  • Das Grundbuch stellt die rechtlichen VerhĂ€ltnisse von GrundstĂŒcken dar.
  • Weshalb werden die beiden Ämter oft vertauscht? Eine Zusammenarbeit zwischen den Ämtern besteht fĂŒr das Bestandsverzeichnis eines GrundstĂŒcks im Grundbuch.

Tipp! Außerdem hĂ€ufig gelesen: Bestandsverzeichnis, Grundbuchamt und Grundbuchauszug.

Gehen wir nun etwas mehr auf die Aufgaben der einzelnen Ämter im Vergleich ein.

Die Funktion des Liegenschaftskataster

Das Kataster ist ein amtliches Verzeichnis, in dem GrundstĂŒcke unter Nummern aufgefĂŒhrt sind. Es stellt die tatsĂ€chlichen VerhĂ€ltnisse von GrundstĂŒcken dar. Zum Beispiel die GrĂ¶ĂŸe des GrundstĂŒcks. Darunter fallen außerdem noch diese Angaben:

  • rĂ€umliche Lage
  • Abgrenzung
  • Nutzung
  • GebĂ€ude
  • GrĂ¶ĂŸe

Die Aufgabe des Katasters ist es dementsprechend GrundstĂŒcke zu vermessen und die Lage zu bestimmen. Zudem leitet es seine erhobenen Daten an das Grundbuchamt weiter.

Das Katasteramt im Überblick:

  • Vermessungsamt
  • bestimmt die GrĂ¶ĂŸe von GrundstĂŒcken
  • bestimmt Lagebezeichnungen
  • leitet Lagebezeichnungen & GrĂ¶ĂŸen an das Grundbuch weiter

Jetzt gibt es mehr zum Grundbuchamt und dessen Funktion. Hier finden Sie das Grundbuchamt:

Amtsgericht: GebÀude

Photo: aldorado / shutterstock.com

Die Aufgaben des Grundbuchamts

Die Hauptaufgabe des Grundbuchamts ist es also, die rechtlichen VerhĂ€ltnisse an den GrundstĂŒcken nachzuweisen. Das heißt EigentĂŒmerverhĂ€ltnisse, MiteigentumsverhĂ€ltnisse, Grundschulden, Belastungen und Pflichten zu verzeichnen. Bei der FĂŒhrung des Grundbuchs hĂ€lt sich das Amt an die Grundbuchordnung, die zum Beispiel besagt, dass nur jemand mit berechtigtem Interesse einen Grundbuchauszug anfordern kann.

Das sind die Aufgaben des Grundbuchamts:

  • fĂŒhrt das Grundbuch nach der Grundbuchordnung
  • dokumentiert alle Angaben zu jedem GrundstĂŒck des Bezirks (EigentĂŒmer, Belastungen, Pflichten etc.)
  • Angaben des Katasters fĂŒr das Bestandsverzeichnis nutzen

Wenn Sie einen Grundbuchauszug benötigen oder einen Eintrag ins Grundbuch vornehmen lassen wollen, mĂŒssen Sie sich an das Grundbuchamt wenden. Mehr zu dem Grundbuchamt erfĂ€hrst du hier:

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Immobilienunterlagen mit einem Kugelschreiber davorGrundbuchauszug anfordern beim Grundbuchamt. Checkliste: So erhalten Sie Auskunft ĂŒber ein GrundstĂŒck. Das Grundbuch wird vom Amtsgericht bzw. Grundbuchamt gefĂŒhrt und ist öffentlich einsehbar, fĂŒr jeden, der berechtigtes Interesse hat und dieses nachweisen kann.

Einen Grundbuchauszug können Sie beispielsweise bei Kaufinteresse beim Notar oder beim Grundbuchamt anfordern, wenn Sie ein ExposĂ© der Immobilie vorlegen können. Lernen Sie hier schnell und einfach alles, was Sie ĂŒber die Beantragung eines Grundbuchauszugs wissen sollten:

Grundbuchauszug verstehen

Sie wollen zum Immobilienprofi werden? Dann sollten Sie den Grundbuchauszug verstehen und richtig zwischen den Zeilen lesen können. Egal, ob Immobilienverkauf oder Immobilienkauf, wenn Sie Ihr hier erlernte Wissen ĂŒber das Grundbuch richtig anwenden, erleben Sie keine bösen Überraschungen beim Kauf oder Verkauf mehr.