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Kaufnebenkosten in Münster: Wohnung & Haus kaufen – Berechnung

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Münster - Für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf an - auch in der im Westen von Deutschland gelegenen Stadt Münster. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. Unabhängig von, ob Hauskauf, Wohnungskauf in Münster, Immobilie als Kapitalanlage oder für ein schnelles Fix & Flip Projekt. Welche Kosten kommen auf Sie 2024 zu? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2024.

Kaufnebenkosten in Münster 2024

Nebenkosten beim Wohnungskauf, Nebenkosten beim Hauskauf, bei allen Käufen von Immobilien müssen sie mit einer gewissen Summe an Kaufnebenkosten rechnen. Je nach Lage einer Immobilie unterscheiden sich Kaufpreis, aber auch die Höhe der Kaufnebenkosten doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Münster? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Kaufnebenkosten berechnen:

  1. Grunderwerbsteuer (6,5% in Münster)
  2. Notarkosten (1,5%)
  3. Grundbucheintrag (0,5%)
  4. Maklerprovision (3,57% in Münster; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten Tabelle:

Kaufnebenkosten BL Beispiel
Kaufpreis 200.000 €
Kaufnebenkosten (ohne Makler) 17.000 €
Kaufnebenkosten (mit Makler) 24.140 €
Grunderwerbsteuer 6,5 % 13.000 €
Notarkosten  1,5 % 3.000 €
Grundbucheintrag 0,5 % 1.000 €
Nebenkosten ∑ 8,50 %
Investition 217.000 €
Maklerkosten 3,57 % 7.140 €
Nebenkosten ∑ 12,07 %
Investition 224.140 €

Berechnung in 5 Schritten

Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.

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Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Münster als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Münster.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 120.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in Münster

In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

  • Kaufpreis: 120.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Münster, Nordrhein-Westfalen. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Handorf, Hafen, Gievenbeck, Geist, sowie Mecklenbeck.

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Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Münster berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Münster, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 6,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Münster): 7.800 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

  • Notarkosten (1,5%): 1.800 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

  • Grundbucheintrag (0,5%): 600 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in Münster bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

Hinweis: Generell können Maklerkosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien individuell verhandelt werden. Hier gehen wir von einer theoretischen Kostenteilung bei der höchsten Maklerprovision aus.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Münster [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 2.142 Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

  • Kaufpreis: 120.000 Euro
  • Grunderwerbsteuer (6,5% in Münster): 7.800 Euro
  • Notarkosten (1,5%): 1.800 Euro
  • Grundbucheintrag (0,5%): 600 Euro
  • Maklerprovision (3,57% [3,57/ 2]): 2.142 Euro

Ergebnis:

  • Kaufpreis: 120.000 Euro
  • Kaufnebenkosten in Münster: 12.342 Euro
  • Investition: 132.342 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Münster.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in Münster: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 132.342 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Münster hieße das, Eigenkapital in Höhe von 19.851.30 Euro.

Eigenkapital berechnen:

  • Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X

Im Taschenrechner:

  • 132.342 Euro x 0,15 = 19.851.30 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:

Kaufnebenkosten berechnen

Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.

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Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Münster.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

  • 50.000 Euro
  • 100.000 Euro
  • 200.000 Euro

Mikroapartment für 50.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in Münster zum Kaufpreis von 50.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.142 Euro) insgesamt 55.142 Euro.

Kaufpreis 50.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 3.250,00 €
+ Notarkosten 1,50% 750,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 250,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 892,50 €
Investition 55.142,50 €
davon NK 5.142,50 €

Eigentumswohnung für 100.000 Euro

Beim Kaufpreis von 100.000 Euro, fallen bei 110.285 Euro insgesamt 10.285 Euro Kaufnebenkosten an.

Kaufpreis 100.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 6.500,00 €
+ Notarkosten 1,50% 1.500,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 500,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 1.785,00 €
Investition 110.285,00 €
davon NK 10.285,00 €

Haus für 200.000 Euro

Für eine Immobilie in Münster zahlen Sie 20.570 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 220.570 Euro.

Kaufpreis 200.000 €
+ Grunderwerbsteuer 6,50% 13.000,00 €
+ Notarkosten 1,50% 3.000,00 €
+ Grundbucheintrag 0,50% 1.000,00 €
+ Makler (50:50) 3,57% 3.570,00 €
Investition 220.570,00 €
davon NK 20.570,00 €

Wohnung kaufen in Münster

Sie Interessieren sich für eine Eigentumswohnung in Münster? Dann lernen sie hier alles Wichtige zum Thema.

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