Kaufnebenkosten München: Wohnung & Haus kaufen

Kaufnebenkosten in München – Es lohnt sich, Geld in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren. Auch in der süddeutschen Stadt München. Dabei fallen Kaufnebenkosten an, wie die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten, sollte ein Makler beauftragt werden. Wenn diese nicht richtig vorher berechnet wurden, kann es zu Fehlern beim Immobilienkauf kommen und möglicherweise zu zusätzlichen Kosten. Welche Ausgaben erwarten Sie also im Jahr 2023 beim Kauf einer Immobilie? Tipp! Immobilien & Steuern sparen? Nutzen Sie unsere Steuer-Checkliste und optimieren Sie Ihre Steuerlast 2023.

Kaufnebenkosten in München 2023

Kaufnebenkosten – Mehr Tipps!

Durch die Höhe der Kaufnebenkosten verändert sich die Rendite. Zusätzlich erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Immobilien Finanzierung. Bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer, wird demnach mehr Liquidität benötigt.

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.

Auf diese Weise setzen sich die Kaufnebenkosten in München zusammen:

1. Grunderwerbsteuer (3,5% in München)
2. Notarkosten (1,5%)
3. Grundbucheintrag (0,5%)
4. Maklerprovision (3,57% in München; wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)

Kaufnebenkosten Tabelle:

Berechnung in 5 Schritten

Bevor zu der Berechnung und den Beispielen kommen, zeigen wir Ihnen, wie Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten berechnen.

• Nebenkosten beim Wohnungskauf
• Nebenkosten beim Hauskauf

Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in München als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Dabei ist es nicht weiter wichtige, ob sie ein Apartment oder ein großes Haus kaufen. Bei gewerblichen Käufen gibt es dazu keine Vorgaben vom Gesetzgeber.

Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.

Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 200.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?

Beispiel Berechnung: Wohnung in München

Diese 5 Schritte helfen Ihnen, die Kaufnebenkosten zu berechnen:

Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie

Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Kaufpreis Höhe:

• Kaufpreis: 200.000 Euro

Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in München, Bayern. Die Kaufnebenkosten in Bayern gelten für das gesamte Bundesland und sind in allen Stadtteilen gleich, darunter Ramersdorf-Perlach, Neuhausen-Nymphenburg, Bogenhausen sowie Milbertshofen-Am Hart.

Schritt 2: Grunderwerbsteuer in München berechnen

Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in München, hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 3,5%.

Höhe der Grunderwerbsteuer:

• Grunderwerbsteuer (3,5% in München):  7.000 Euro

Schritt 3: Notar Kosten

Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.

• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro

Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten

Schritt 4: Der Grundbucheintrag.

• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro

Schritt 5: Makler Kosten in München bei Privatkauf

Schritt 5: Makler Kosten berechnen.

In unserem Beispiel kaufen wir 1) in München [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].

• Maklerprovision (3,57% [7.140 Euro/ 2]): 3.570Euro

Kaufnebenkosten Ergebnis

Kaufnebenkosten – Mehr Tipps!

Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Grunderwerbsteuer (3,5% in München): 7.000 Euro
• Notarkosten (1,5%): 3.000 Euro
• Grundbucheintrag (0,5%): 1.000 Euro
• Maklerprovision (3,57% [7.140 Euro/ 2]): 3.570Euro

Ergebnis:

• Kaufpreis: 200.000 Euro
• Kaufnebenkosten in München: 14.570,00 Euro
• Investition: 214.570,00 Euro

Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in München.

Kaufnebenkosten Rechner

Hier finden Sie mehr kostenlose Immobilien Rechner.

Finanzierung in München: Eigenkapital

Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 214.570,00 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15 % Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für 214.570 Euro hieße das, Eigenkapital in Höhe von 32.185,50 Euro.

Eigenkapital berechnen:

• Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15 % = 32.185,50

Im Taschenrechner:

• 214.570,00 Euro x 0,15 = 32.185,50 Euro

Lernen Sie hier mehr zum Thema:

• Immobilie finanzieren

Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele

Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in München.

Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:

• 150.000 Euro
• 120.000 Euro
• 200.000 Euro

Mikroapartment für 80.000 Euro

Eine Eigentumswohnung in München zum Kaufpreis von 150.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (5.828 Euro) insgesamt 85.828 Euro.

Eigentumswohnung für 250.000 Euro

Beim Kaufpreis von 250.000 Euro, fallen bei 268.212,50 Euro insgesamt 18.212,50 Euro Kaufnebenkosten an.

Haus für 400.000 Euro

Für eine Immobilie in München zahlen Sie 29.140 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 400.000 Euro.

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