Kaufnebenkosten in Halle (Saale): Wohnung, Haus und Co. – Berechnung
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Halle (Saale) – für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und Maklerkosten (wenn beauftragt). Die Kosten für Steuer und Makler, unterscheiden sich, je nach Stadt und Bundesland. In Halle (Saale) liegt die Grunderwerbsteuer bei 5%, für Immobilienmakler werden 3,57% fällig. Lernen Sie hier mehr über die Kaufnebenkosten in Halle (Saale).
Kaufnebenkosten in Halle (Saale) 2023
Egal ob Wohnungskauf, Hauskauf oder Grundstückskauf, bei allen Käufen von Immobilien fallen Kaufnebenkosten an. Kaufnebenkosten haben direkten Einfluss auf die Rendite, bei einer Immobilie als Kapitalanlage, doch auch für Eigennutzer erhöht sich der Kaufpreis und damit die Höhe der Finanzierung.
Doch, wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Halle (Saale)? Die Nebenkosten beim Immobilienkauf berechnen sich immer anhand des Kaufpreises der Immobilie.
Kaufnebenkosten berechnen:
- Grunderwerbsteuer (5% in Halle (Saale))
- Notarkosten (1,5%)
- Grundbucheintrag (0,5%)
- Maklerprovision (3,57% in Halle (Saale); wenn beteiligt; 50:50 bei Privatkauf)
Kaufnebenkosten Rechner
Berechnen Sie jetzt die Höhe Ihrer möglichen Nebenkosten beim Immobilienkauf, mit unserem Immobilien-Erfahrung.de Kaufnebenkosten Rechner. Kostenlos, praktisch, einfach! Mehr unserer Tools finden Sie hier Online Rechner.Kaufnebenkosten in der Tabelle:
| Kaufnebenkosten | BL | Beispiel |
| Kaufpreis | 200.000 € | |
| Kaufnebenkosten | (ohne Makler) | 14.000 € |
| Kaufnebenkosten | (mit Makler) | 21.140 € |
| Grunderwerbsteuer | 5,0% | 10.000 € |
| Notarkosten | 1,5% | 3.000 € |
| Grundbucheintrag | 0,5% | 1.000 € |
| Nebenkosten ∑ | 7,00% | |
| Investition | 214.000 € | |
| Maklerkosten | 3,57% | 7.140 € |
| Nebenkosten ∑ | 10,57% | |
| Investition | 221.140 € |
Berechnung in 5 Schritten
Bevor wir in die Berechnung und die Beispiele kommen, so berechnen Sie Schritt für Schritt Ihre Kaufnebenkosten.
Privatkauf heißt, Sie kaufen eine Immobilie in Halle als Privatperson, nicht als Firma. In diesem Fall werden die Maklerkosten zu jeweils 50% zwischen Ihnen als Käufer und dem Verkäufer geteilt. Bei gewerblichen Käufen gibt es keine Vorgaben vom Gesetzgeber.
Die Maklerprovision teilt sich beim Immobilienkauf von einer privaten Person (nicht Firma) zu jeweils 50% auf zwischen Verkäufer und Käufer, egal ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung in Halle.
Starten wir direkt ein praktisches Beispiel.
Wie viel Kaufnebenkosten zahlen Sie, für eine 150.000 Euro Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück)?
Beispiel Berechnung: Wohnung in Halle (Saale)
In 5 Schritten berechnen Sie die Kaufnebenkosten:
Schritt 1: Kaufpreis der Immobilie
Schritt 1: Die Grundlage der Berechnung ist der Kaufpreis Ihrer Immobilie.
Kaufpreis Höhe:
- Kaufpreis: 150.000 Euro
Unsere Immobilie befindet sich beispielhaft in Halle (Saale), Sachsen-Anhalt. Die Kosten sind dabei in allein Stadtteilen gleich, von Halle, Trotha, Ammendorf, Neustadt bis Lettin.
Schritt 2: Grunderwerbsteuer in Halle (Saale) berechnen
Schritt 2: Mit dem Kaufpreis als Grundlage, berechnen Sie die Grunderwerbsteuer. Beim Wohnungskauf und Hauskauf in Halle (Saale), hier liegt der aktuelle Grunderwerbsteuersatz bei 5%.
Höhe der Grunderwerbsteuer:
- Grunderwerbsteuer (5% in Halle (Saale)): 7.500 Euro
Schritt 3: Notar Kosten
Schritt 3: Notar Kosten mit 1,5%.
- Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
Schritt 4: Grundbucheintrag Kosten
Schritt 4: Der Grundbucheintrag.
- Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
Schritt 5: Makler Kosten in Halle (Saale) bei Privatkauf
Schritt 5: Makler Kosten berechnen.
In unserem Beispiel kaufen wir 1) in Halle (Saale) [3,57%] und 2) kaufen als Privatperson [50:50].
- Maklerprovision (3,57% [5.355/ 2]): 2.677,5 Euro
Kaufnebenkosten Ergebnis
Für Ihre Immobilie, zahlen Sie unter Berücksichtigung aller Faktoren (Bundesland, Privatkauf oder gewerblich) folgende Nebenkosten:
- Kaufpreis: 150.000 Euro
- Grunderwerbsteuer (5% in Halle (Saale)): 7.500 Euro
- Notarkosten (1,5%): 2.250Euro
- Grundbucheintrag (0,5%): 750 Euro
- Maklerprovision (3,57% [5.355/ 2]): 2.677,5 Euro
Ergebnis:
- Kaufpreis: 150.000 Euro
- Kaufnebenkosten in Halle (Saale): 13.178 Euro
- Investition: 163.178 Euro
Jetzt kennen Sie den Rechenweg für den Kauf von Immobilien in Halle (Saale).
Finanzierung in Halle (Saale): Eigenkapital
Wie viel Eigenkapital brauchen Sie für ein Haus oder eine Eigentumswohnung im Wert von 163.178 Euro? Typischerweise verlangt die Bank 15% Eigenkapitalanteil beim ersten Immobilienkredit. Im Beispiel für Halle hieße das, Eigenkapital in Höhe von 24.476,70 Euro.
Eigenkapital berechnen:
- Formel: Kaufpreis (inklusive Nebenkosten) x 15% = X
Im Taschenrechner:
- 163.178 Euro x 0,15 = 24.476,70 Euro
Lernen Sie hier mehr zum Thema:
Das war ein Auszug aus unserem Ratgeber:
Kaufnebenkosten berechnen
Hier finden Sie die Grunderwerbsteuer für alle Bundesländer, ebenso wie die Makler Kosten. Außerdem lernen Sie die schnelle Immobilien Bewertung anhand der Bruttomietrendite kennen. Egal ob Rendite- oder Investment Immobilie, mit diesem Tool, können Sie verschiedene Immobilienangebote einfach und vor allem schnell miteinander vergleich.
Kaufpreis und Nebenkosten: Beispiele
Hier noch ein schneller Überblick in tabellarischer Form. So viel Kaufnebenkosten zahlen Sie in Halle (Saale).
Kaufnebenkosten Beispiele, Kaufpreis:
- 80.000 Euro
- 120.000 Euro
- 150.000 Euro
Immobilie für 80.000 Euro
Eine Eigentumswohnung in Halle (Saale) zum Kaufpreis von 80.000 Euro, kostet inklusive Nebenkosten (7.028 Euro) insgesamt 87.028 Euro.
| Satz | Summe | |
| Kaufpreis | 80.000 € | |
| + Grunderwerbsteuer | 5,00% | 4.000,00 € |
| + Notarkosten | 1,50% | 1.200,00 € |
| + Grundbucheintrag | 0,50% | 400,00 € |
| + Makler (50:50) | 3,57% | 1.428,00 € |
| Investition | 87.028,00 € | |
| davon NK | 7.028,00 € |
Immobilie für 120.000 Euro
Beim Kaufpreis von 120.000 Euro, fallen bei 130.542 Euro insgesamt 10.542 Euro Kaufnebenkosten an.
| Satz | Summe | |
| Kaufpreis | 120.000 € | |
| + Grunderwerbsteuer | 5,00% | 6.000,00 € |
| + Notarkosten | 1,50% | 1.800,00 € |
| + Grundbucheintrag | 0,50% | 600,00 € |
| + Makler (50:50) | 3,57% | 2.142,00 € |
| Investition | 130.542,00 € | |
| davon NK | 10.542,00 € |
Immobilie für 150.000 Euro
Für eine Immobilie in Halle (Saale) zahlen Sie 13.177 Euro Nebenkosten, beim Kaufpreis von 150.000 Euro.
| Satz | Summe | |
| Kaufpreis | 150.000 € | |
| + Grunderwerbsteuer | 5,00% | 7.500,00 € |
| + Notarkosten | 1,50% | 2.250,00 € |
| + Grundbucheintrag | 0,50% | 750,00 € |
| + Makler (50:50) | 3,57% | 2.677,50 € |
| Investition | 163.177,50 € | |
| davon NK | 13.177,50 € |
Wohnung kaufen in Halle (Saale)
Hier lernen Sie alles zum Thema Wohnung kaufen in Halle (Saale)!
Maklerkosten in Halle (Saale)
Hier können Sie alles zum Thema Maklerkosten in Halle (Saale) nachlesen.
Grunderwerbsteuer in Halle (Saale)
Hier finden Sie alles zur Grunderwerbsteuer in Halle (Saale).
Photo: Wondervisuals / shutterstock.com
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