Grundsteuer in Freiburg im Breisgau: Berechnung, Hebesatz für Haus & Wohnung

Grundsteuer in Freiburg im Breisgau – Wohnung, Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus, als Eigentümer in Freiburg im Breisgau (Baden-Württemberg) zahlen Sie Grundsteuer. Die Höhe der Grundsteuer hängt dabei maßgeblich von der Kommune ab. Warum und wieso, lernen Sie hier, mit Beispiel Berechnung für Haus und Wohnung in Freiburg. Hier kommen Sie zurück zum Ratgeber: Grundsteuer.

Grundsteuer in Freiburg im Breisgau: Höhe

Starten wir direkt mit der Grundsteuer Berechnung, so berechnen Sie die Grundsteuer für Immobilien in Freiburg im Breisgau. Alle Fachbegriffe, wie den Einheitswert, die Grundsteuermesszahl und den kommunale Hebesatz erklären wir direkt nach der Formel. Egal in welchem Freiburger Stadtteil Ihre Immobilie ist, Wiehre, Sankt Georgen, Betzenhausen oder Herdern, die Berechnung ist in Freiburg immer gleich.

Berechnung der Grundsteuer (Beispielwerte):

Tipp! So geben Sie die Formel im Taschenrechner ein:

300.000 x 0,0035 x 6 = 6.300 Euro

Um die Grundsteuer zu berechnen, müssen Sie also:

  1. den Wert Ihrer Immobile (Einheitswert) kennen
  2. die Grundsteuermesszahl für Ihre Immobilienart
  3. den kommunalen Hebesatz B (Grundstücke Hebesatz A)

Freiburg im Breisgau in Baden-Württemberg:

Grundsteuer Begriffe: Erklärung

Schauen wir uns jetzt die wichtigen Begriffe an:

  1. Einheitswert
  2. Grundsteuerkennzahl

Einheitswert: Grundlage der Berechnung

Faktor 1 – Schritt 1 der Berechnung ist die Bewertung, genauer der „Einheitswert“ Ihrer Immobilie. Der sogenannte „Einheitswert“ ist die Bemessungsgrundlage für das Finanzamt. Der Immobilienwert wird dann mit den Hebesätzen verrechnet. So funktioniert die Erhebung von Grundsteuer und Gewerbesteuer (Vermietung).

Auskunft über Ihren Einheitswert, bekommen Sie vom Finanzamt, bzw. Ihrem Einheitswertbescheid. Dieser Einheitswertbescheid wird von Ihrem zuständigen Finanzamt ausgestellt. In diesem Einheitswertbescheid, finden Sie die Höhe des Einheitswertes Ihrer Immobilie.

  • Einheitswertbescheid vom Finanzamt
  • Hier steht der exakte Einheitswert

Tipp! Der Einheitswert liegt oft deutlich unter dem Verkehrswert (Immobilien Bewertung).

Grundsteuerkennzahl in Freiburg im Breisgau: Nach Immobilienart

Faktor 2 – Die Grundsteuerkennzahl richtet sich vorwiegend nach der Immobilienart, grob Haus, Doppelhaus, Eigentumswohnung (und sonstiges Eigentum), sowie land- und forstwirtschaftliche Flächen in Freiburg im Breisgau.

Höhe der Grundsteuerkennzahl

Hier kurz alle Werte im Überblick:

  • Einfamilienhäuser bis ~ 38.347 Euro bei 0,26%
  • Einfamilienhäuser darüber bei 0,35% (wobei die ersten 38.347 Euro mit 0,26% bemessen werden)
  • Doppelhaus bei 0,31%
  • sonstiges Wohneigentum bei 0,35%
  • land- und forstwirtschaftliche Betriebe 0,6%

Damit erhalten Sie den ersten Schritt für Ihre Freiburger Grundsteuer Berechnung:

Hebesatz in Freiburg im Breisgau

Faktor 3 – Ihr dritter Faktor, in der Berechnung der Grundsteuer, ist der kommunale Hebesatz vor Ort. Egal ob Freiburg, Stuttgart oder auch Karlsruhe, jede Stadt und Gemeinde hat ihren individuell bestimmten, lokalen Hebesatz.

Die exakten und aktuellen Werte für alle Bundesländer und Kommunen finden Sie hier:

Beispiel: Höhe der Grundsteuer in Freiburg im Breisgau

Schauen wir uns die Grundsteuer Berechnung in einem praktischem Beispiel an.

Grundsteuer berechnen: Wohnung

Für unser Beispiel in Freiburg im Breisgau (Baden-Württemberg), nehmen wir eine Grundsteuerkennzahl von 0,35%, der beispielsweise für eine Eigentumswohnung anfällt, auch bei einem Einfamilienhaus.

  • Festgestellter Einheitswert: 300.000
  • x Grundsteuermesszahl: 0,35%
  • x Kommunaler Hebesatz (B): 600%
  • = Grundsteuersatz: 6.300 Euro

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

  • Grundsteuersatz (Jahr): 6.300 Euro
  • Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 1.575 Euro

Grundsteuer berechnen: Haus

Die Berechnung ist für ein Einfamilienhaus fast gleich, der einzige Unterschied, die ersten 38.347 Euro werden mit nur 0,26% bemessen.

  • Festgestellter Einheitswert: 300.000
  • Grundsteuermesszahl
    • 38.357 zu 0,26% (99,70 Euro)
    • 161.643 zu 0,35% (565,75 Euro)
    • Total: 665,40 Euro
  • x Kommunaler Hebesatz (B): 600%
  • = Grundsteuersatz: 4.680 Euro

Diesen Grundsteuersatz teilen Sie auf 4 Quartale auf, die Steuer fällt vierteljährlich an.

  • Grundsteuersatz (Jahr): 4.680 Euro
  • Grundsteuersatz (Zahlung / Quartal): 1.170 Euro

Falls Sie noch keine Immobilie in Freiburg im Breisgau besitzen, aber demnächst kaufen wollen, hier noch praktische Tipps zu den Kaufnebenkosten in Freiburg im Breisgau .

Erste Immobilie? Kaufnebenkosten in Freiburg im Breisgau

Wohnung, Haus, Grundstück, für alle Immobilienkäufe fallen Kaufnebenkosten an. Das heißt: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerkosten. Die Höhe unterscheidet sich bei Steuer und Makler, je nach Bundesland. In Freiburg im Breisgau (bzw. Baden-Württemberg) liegt die Grunderwerbsteuer bei 5%, für Makler Kosten werden 3,57% fällig. So berechnen Sie die Kaufnebenkosten in Freiburg im Breisgau.

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