Fix & Flip altes Haus: Energetisch Sanieren – 6 Tipps für Heizung & Co.

Fix & Flip altes Haus - Wer sich an den Umbau eines alten Hauses wagt, kann mit genügend Know-how einen großen finanziellen Erfolg einfahren. Fix & Flip lebt vom günstigen Ankauf, der Aufwertung von Häusern und dem Verkauf mit ordentlich Gewinn. Besonders attraktiv sind hier Häuser, bei denen das Baujahr weit zurückreicht und die in gutem Zustand sind. Beim Hausumbau von alten Häusern sind Besonderheiten zu beachten, wie die energetischer Sanierung, denn alle sprechen aktuell von Energieeffizienz. Wir zeigen Ihnen: Was tun im Fix & Flip? - 7 Tipps für Ihr Projekt! Kaufen, Aufwerten, Geld verdienen, lernen Sie hier noch mehr über Fix & Flip 2024.

Fix & Flip bei einem alten Haus

Beim Fix & Flip geht es darum, Immobilien günstig zu kaufen, aufzuwerten und mit Gewinn weiterzuverkaufen. Dieser resultiert aus dem gestiegenen Wiederverkaufspreis. Wenn Sie alle Fix & Flip Kosten sorgfältig kalkulieren, können Sie so effizient mit Immobilien Geld verdienen, ohne sich mit der Vermietung (wie beim Buy'n'hold) zu beschäftigen. Der Schlüssel zum Erfolg des Fix & Flips ist es, mit genügend Eigenkapital ein Haus kurzfristig zu finanzieren (Fix & Flip Immobilie finanzieren), ohne viel Aufwand die Immobilie zu sanieren und letztlich einen entsprechenden Käufer für den gestiegenen Preis zu finden.

Viele scheuen den Hausumbau, gerade von alten Häusern, aber hier bietet sich für einen Fix & Flipper eine enorme Gelegenheit. Geht man von einem guten Zustand des Hauses aus, gilt:

"Je älter des Haus, desto mehr Gewinn."

So funktioniert die Fix & Flip Strategie!

1. Kauf eines alten Hauses (Fix & Flip Ankauf)
2. Durchführung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Fix & Flip Wertsteigerung)
3. Verkauf eines energieeffizienten Hauses mit Gewinn (Fix & Flip Verkauf)

Fix & Flip 2024: Meine XL-Checkliste

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Was können Sie tun? Hier sind 7 Tipps für Ihr nächstes oder erstes Fix & Flip Projekt:

1. Schritt im alten Haus: Effizienz der Heizungs- und Kühlsysteme verbessern

Eine einfache Möglichkeit, die Energieeffizienz zu steigern und Heiz- und Kühlkosten zu senken, ist die regelmäßige Wartung der Heizungs- und Kühlsysteme. Filter sollten regelmäßig ausgetauscht und ineffiziente Geräte gegebenenfalls durch energieeffiziente Modelle ersetzt werden. Eine konkrete Maßnahme wäre das Ersetzen einer veralteten Heizung durch ein energieeffizientes Modell. Der Vorteil liegt in geringeren Energiekosten und einer umweltfreundlicheren Heizlösung. Derzeit ist der Trend natürlich bei Luft-Wasser-Wärmepumpen oder noch besser, Wärmepumpen in Kombination mit Solarthermie.

Diese Tabelle fasst die einzelnen Schritte und deren Beschreibungen zusammen, um bei der Inspektion und Wartung der Heizungsanlage vorzugehen.

Schritt	Beschreibung
1. Inspektion und Reparaturen	Beginnen Sie mit einer gründlichen Inspektion der Heizungsanlage, um sicherzustellen, dass sie sicher und funktionsfähig ist. Reparieren Sie alle offensichtlichen Probleme oder Lecks, die Sie feststellen.
2. Filterwechsel der Heizung	Tauschen Sie die Luftfilter der Heizung aus. Dies ist eine einfache Maßnahme, die die Effizienz der Heizung sofort verbessert und den Luftstrom erhöht.
3. Thermostat aktualisieren	Installieren Sie ein programmierbares Thermostat, das es den zukünftigen Bewohnern ermöglicht, die Temperatur des Hauses nach Bedarf zu regeln. Dies ist eine kostengünstige und schnell umsetzbare Verbesserung.
4. Entlüftung für Effizienz-Gewinn	Überprüfen Sie die Entlüftungssysteme, um sicherzustellen, dass sie frei von Hindernissen sind. Eine reibungslose Luftzirkulation erhöht die Effizienz der Heizung.
5. Isolierung im Heizraum	Verbessern Sie die Isolierung im Heizraum oder um die Heizungsrohre herum, um Wärmeverluste zu minimieren.
6. Entlüftungsschlitze reinigen	Stellen Sie sicher, dass die Entlüftungsschlitze in den Räumen frei von Staub und Schmutz sind, um eine gleichmäßige Verteilung der Wärme zu gewährleisten.
7. Service-Vertrag (optional)	Falls möglich, schließen Sie einen kurzfristigen Service-Vertrag mit einem Heizungsfachmann ab, um sicherzustellen, dass die Heizung in einwandfreiem Zustand ist.

Energieeffizienzberatung - Worauf achten?

Lassen Sie einen Energieeffizienzberater kommen, um Empfehlungen zur Verbesserung der Heizungsanlage zu erhalten. Dies kann Ihnen langfristig dabei helfen, die Effizienz des Systems zu steigern.

Tipp! Seien Sie vorsichtig bei der Auswahl eines Beraters, denn jeder darf sich Energieeffizienzberater nennen.

Wenden Sie sich an die Deutsche Energie-Agentur (dena). Die dena ist die zentrale Anlaufstelle für Energieberater in Deutschland. Auf ihrer Website finden Sie Informationen zu zertifizierten Energieberatern sowie eine Suchfunktion, um einen Energieberater in Ihrer Nähe zu finden.

2. Schritt: Alte Elektrik und Sanitär überprüfen

Bevor Sie mit anderen Modernisierungsarbeiten beginnen, sollten Sie die Elektro- und Sanitäranlagen gründlich überprüfen. Reparieren oder ersetzen Sie veraltete oder defekte Teile, um die Sicherheit und Funktionalität Ihres Hauses zu gewährleisten. Eine konkrete Maßnahme ist hier beispielsweise der Austausch veralteter elektrischer Schaltkreise. Der Vorteil liegt in der erhöhten Sicherheit und Effizienz des Elektrosystems.

 

3. Schritt: Elektrische Schaltkreise aktualisieren

Veraltete elektrische Schaltkreise und Schalttafeln sollten aktualisiert werden, um die Sicherheit und Effizienz Ihres Hauses zu verbessern. Eine konkrete Maßnahme wäre der Austausch veralteter Sicherungskästen. Der Vorteil liegt in einer erhöhten Sicherheit und einer besseren Steuerung des Stroms in Ihrem Haus.

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• Elektronik erneuern

4. Schritt: Altes Dach und Isolierung überprüfen

Stellen Sie sicher, dass das Dach Ihres Hauses dicht ist und keine Lecks aufweist. Reparieren Sie beschädigte Stellen, um Wasserschäden zu verhindern. Verbessern Sie auch die Isolierung im Dachboden und den Wänden, um die Energieeffizienz weiter zu steigern. Eine konkrete Maßnahme wäre der Austausch alter und undichter Dachziegel. Der Vorteil liegt in einer besseren Dachdichtigkeit und erhöhter Energieeffizienz.

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• Dach sanieren

5. Schritt: Wasserleitungen und Abwassersystem überprüfen

Korrosion und Lecks in den Wasserleitungen können zu erheblichen Schäden führen. Überprüfen Sie diese daher gründlich und tauschen Sie sie bei Bedarf aus. Ebenso sollten Sie das Abwassersystem auf Verstopfungen oder Lecks überprüfen und diese Probleme beheben. Eine konkrete Maßnahme ist der Austausch veralteter Wasserleitungen. Der Vorteil liegt in der Vermeidung von Wasserschäden und einer zuverlässigeren Wasserversorgung.

6. Schritt: Fenster und Türen abdichten

Eine einfache Maßnahme zur Energieeinsparung ist das Abdichten von Fenstern und Türen, um Energieverluste zu minimieren. Reparieren Sie Dichtungen oder ersetzen Sie defekte Fenster- und Türdichtungen. Eine konkrete Maßnahme ist der Ersatz alter Fensterdichtungen. Der Vorteil liegt in einer verbesserten Wärmedämmung und geringeren Energiekosten.

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7. Schritt: Verkaufspreis: Ihr Fix & Flip Projekt verkaufen

Wie können Sie mit diesen Verbesserungen beim Käufer einen höheren Preis argumentieren? Zum Beispiel so:

"Dieses Haus wurde sorgfältig modernisiert, um Ihnen ein zeitgemäßes, energieeffizientes und komfortables Zuhause zu bieten. Die durchgeführten Verbesserungen bedeuten niedrigere Betriebskosten, gesteigerte Sicherheit und höheren Wohnkomfort. Sie profitieren von einer sofortigen Wohnqualität ohne den Bedarf an teuren Renovierungsarbeiten. Dieses modernisierte Haus bietet einen hohen Wiederverkaufswert und ist eine kluge Investition in Ihre Zukunft."

Fix & Flip 2024: Lernen, flippen, Geld verdienen

Lernen Sie hier die Fix & Flip Strategie kennen. Ich nehme Sie mit in die Immobilienanalyse, die Renovierungsplanung, zeige Ihnen Beispiele und guten Tipps, für günstiges Aufwerten.

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