Unterhaltskosten sind der unsichtbare Renditekiller jeder Immobilie. Wer mit 8 € Kaltmiete pro Quadratmeter rechnet, aber 3,50 € monatliche Bewirtschaftungskosten vergisst, kalkuliert sich in die Verlustzone. Realistisch liegen die laufenden Kosten einer Bestandsimmobilie zwischen 3,50 € und 4,50 € pro Quadratmeter und Monat — bei sanierungsbedürftigen Objekten auch deutlich darüber. Dieser Beitrag zerlegt jede einzelne […]
Die Eigentumsgarantie aus Artikel 14 Grundgesetz ist das schärfste Schwert, das Sie als Immobilieneigentümer in Deutschland in der Hand halten – und gleichzeitig das am häufigsten missverstandene Grundrecht. Sie schützt nicht nur das Grundstück selbst, sondern auch Mietforderungen, Erbbaurechte und sogar erworbene Anwartschaften aus dem Bauantrag. Wer sie kennt, verhandelt mit Behörden, Nachbarn und Gemeinden […]
Wer eine Immobilie erbt, steht früher oder später vor derselben Hürde: Ohne Erbschein bewegt sich beim Grundbuchamt nichts, die Bank gibt das Konto nicht frei, und der Käufer der geerbten Wohnung springt ab. Der Erbschein ist die amtliche Legitimation, mit der das Nachlassgericht bestätigt, wer Erbe ist und in welcher Quote. Die Realität: Antrag, Kosten […]
Ein Überbau klingt nach Bagatelle, ist aber einer der häufigsten Streitpunkte beim Immobilienkauf. Schon 8 cm Außenwand auf dem Nachbargrundstück können den Verkehrswert um 5–15 % drücken, die Finanzierung blockieren oder eine Überbaurente nach § 912 BGB auslösen. Wer kauft, verkauft oder anbaut, muss die §§ 912–916 BGB kennen — und vor allem die Praxisfolgen, […]
Ein Garten ist im immobilienwirtschaftlichen Sinne weit mehr als grüne Fläche – er ist werttreibendes Grundstückszubehör, mietrelevanter Ausstattungsfaktor und in der Verkehrswertermittlung ein eigenständiger Bewertungsposten. Je nach Lage, Pflegezustand und rechtlicher Einordnung (Sondernutzungsrecht, Gemeinschaftseigentum, gepachtet) verändert er den Kaufpreis um 5 bis 15 Prozent und die erzielbare Miete um 0,30 bis 1,20 EUR/m² Wohnfläche. Wer […]
Ruhezeiten (Nachbarschaftsrecht) – Ruhezeiten sind festgelegte Zeiten, in denen Anwohner ihren Lärmpegel auf Zimmerlautstärke halten müssen. Die genaue Anordnung der Ruhezeiten ist Ländersache und wird im Nachbarschaftsrecht festgelegt. Deshalb gelten in jedem Bundesland andere Verordnungen. Generell wird sich ungefähr an folgende Vorgaben gehalten: Nachtruhe von 22 Uhr bis 6 oder 7 Uhr morgens Sonntage & […]
Fachwerkhaus – Ein Fachwerkhaus ist ein Haus, welches aus einem Holzskelett aus Holzbalken besteht und dessen Zwischenräume, auch Gefache genannt, mit verschiedenen Materialien aufgefüllt werden. Fachwerkhäuser überzeugen vor allem mit ihrem schönen architektonischen Aussehen, seiner Größe und einem oft niedrigen Kaufpreis. Als Immobilienkäufer sollten Sie aber daran denken, dass Fachwerkhäuser oft nicht saniert und renoviert […]
Fußbodenheizung – Bei der Fußbodenheizung handelt es sich um eine Heizungsanlage, die mithilfe von Wärme-Systemen, die im Fußboden verlegt sind, Räume beheizen. Es gibt verschiedene Arten von Bodenheizungen. Es gibt Bodenheizungen mit Wasser führenden Systemen und elektrischen Systemen. Die Bodenheizungen mit Wasser führenden Systemen bestehen aus Rohrleitungen im Fußboden, die erwärmtes Heizungswasser durch die Böden leiten. […]
Ferienimmobilie über FeWo-Direkt vermieten. Besonders attraktiv für eine Immobilie als Kapitalanlage für Erstkäufer ist der Kauf und die Vermietung von Immobilien für Urlauber. Hier kommt FeWo-Direkt ins Spiel. Wir erklären Ihnen in kurz und knapp das Wichtigste über die rentable Vermietung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen über eine Online-Plattform wie FeWo-Direkt. FeWo-Direkt kurz erklärt FeWo-Direkt – […]
Bestandsschutz – Der Bestandsschutz bei Immobilien sichert Immobilieneigentümern einen übergreifenden Schutz vor späteren Rechtsveränderungen. Der Schutz gilt für alle Gebäude sowie deren Nutzung, die legal und durch die Erteilung einer Baugenehmigung errichtet wurden. Zum Bestandsschutz gehören unterschiedliche Formen von Gebäuden und baulichen Anlagen. Das schließt folgende Bauten mit ein: Gewerbeimmobilien Wohnhäuser Gartenhäuser Schulen Brücken Lesen […]
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