Bestandsschutz (Wiki, Definition): Schutz vor Rechtsveränderungen bei Immobilien

Bestandsschutz – Der Bestandsschutz bei Immobilien sichert Immobilieneigentümern einen übergreifenden Schutz vor späteren Rechtsveränderungen. Der Schutz gilt für alle Gebäude sowie deren Nutzung, die legal und durch die Erteilung einer Baugenehmigung errichtet wurden. Zum Bestandsschutz gehören unterschiedliche Formen von Gebäuden und baulichen Anlagen. Das schließt folgende Bauten mit ein: Gewerbeimmobilien Wohnhäuser Gartenhäuser Schulen Brücken Lesen […]

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Erstwohnsitz (Wiki, Definition): Hauptwohnsitz

Wer mehr als eine Wohnung in Deutschland bewohnt, muss eine davon als Hauptwohnsitz – auch Erstwohnsitz genannt – bei der Meldebehörde angeben. Diese Entscheidung ist keine Formalie: Sie steuert Zweitwohnungssteuer, Pendlerpauschale, Wahlrecht, Rundfunkbeitrag und im Verkaufsfall die Spekulationssteuer auf Ihre Immobilie. Wer hier nachlässig meldet, riskiert Bußgelder bis 1.000 EUR und im Extremfall fünfstellige Steuernachzahlungen. […]

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Elternhaus (Wiki, Definition): Haus in dem man aufgewachsen ist

Elternhaus – Unter Elternhaus versteht man das Haus, in dem man als Kind zusammen mit den Eltern aufgewachsen ist. Nach dem Tod der Eltern werden die Immobilien in der Regel an die Kinder vererbt. Die Immobilie bleibt steuerfrei, wenn die Immobilie für die Eigennutzung bewohnt wird. Erfahren Sie mehr über Mehrfamilienhaus, Kinder und Immobilien vererben. Elternhaus Definition […]

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Umschuldung Immobilienkredit (Wiki, Definition): Hypotheken umschulden/ Kredit umschulden – Kreditablösung

Umschuldung – Sind Sie mit den Kreditbedingungen Ihres Immobilienkredits unzufrieden, besteht die Möglichkeit einer Umschuldung, um Kosten zu sparen und von günstigeren Zinsen zu profitieren. Dabei wird der bestehende Kredit durch ein günstigeres bzw. für den Kreditnehmer attraktiveres Darlehen ersetzt. Das bedeutet, dass Sie einen zweiten Kredit aufnehmen und mit der ausgezahlten Summe der neuen […]

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Home Staging (Wiki, Definition): Vorteile, Renovierung, Wertsteigerung

Home Staging – Unter Home Staging wird die professionelle Inszenierung einer Immobilie verstanden, um sie für den Verkauf schön herzurichten. Dabei spielt die Sanierung und Renovierung einer Immobilie eine entscheidende Rolle. Als Immobilienbesitzer sollte man für den Hausverkauf unbedingt auf Home Staging setzen, denn mit einer schön eingerichteten und frisch renovierten Immobilie lässt sich ein […]

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Ehevertrag (Wiki, Definition): Wer hat Anspruch auf das Haus?

Ehevertrag – Unter einem Ehevertrag versteht man einen privatrechtlichen Vertrag zwischen Lebenspartnern, die zu Eheleuten werden. Dieser kann vor oder nach der Hochzeit aufgesetzt und unterschrieben werden. Beide müssen dem Vertrag zustimmen. In ihm können Regelungen zu Güterstand, Unterhalt und Versorgungsausgleich geregelt werden. Im Falle der Scheidung kann dieser die Hausanspruchsfrage maßgeblich beeinflussen. Wenn Sie […]

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Verkehrsfläche (VF) (Wiki, Definition)

Die Verkehrsfläche (VF) entscheidet bei jedem Bauprojekt darüber, wie viel Quadratmeter wirklich vermietbar oder nutzbar bleiben — und genau hier verlieren Bauherren und Investoren regelmäßig 15 bis 25 % ihrer Bruttogrundfläche, ohne es vorher kalkuliert zu haben. Geregelt ist die VF nach DIN 277:2021-08, sie umfasst alle Flächen, die der horizontalen und vertikalen Erschließung dienen: […]

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Technikfläche (TF) (Wiki, Definition)

Technikfläche (TF) – Die Technikfläche ist eine Unterkategorie der Nutzungsfläche (NUF). Sie unterteilt die Bruttogrundfläche (BGF), je nach Nutzung. In der Regel sind es 3 Teilbereiche, einer davon ist die Technikfläche. Die anderen beiden sind die Verkehrsfläche und Konstruktions-Grundfläche. Bei Bedarf kann die BGF noch in weitere Teilflächen untergliedert werden. Angegeben wirdd die Technikfläche in […]

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Nutzungsfläche (NUF) (Wiki, Definition)

Die Nutzungsfläche (NUF) ist nach DIN 277 die Fläche, die der eigentlichen Zweckbestimmung eines Gebäudes dient — und damit die wirtschaftlich wertvollste Flächenkategorie überhaupt. Wer beim Kauf, bei der Vermietung oder bei der Projektentwicklung NUF mit Wohnfläche, Mietfläche nach gif oder Bruttogrundfläche verwechselt, zahlt schnell fünfstellig drauf. Dieser Beitrag zeigt, was genau zur NUF zählt, […]

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Konstruktions-Grundfläche (KGF) (Wiki, Definition)

Die Konstruktions-Grundfläche (KGF) ist die Quadratmeterzahl, die Außenwände, Innenwände, Stützen, Pfeiler und Schornsteine im Grundriss belegen — also alles, was Sie als Käufer oder Mieter zwar bezahlen, aber nicht betreten können. Nach DIN 277 ergibt sie sich aus der Differenz Brutto-Grundfläche (BGF) minus Netto-Raumfläche (NRF). Wer beim Wohnungskauf nicht aufpasst, kauft bei einem MFH-Neubau schnell […]

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