Wer in Deutschland oder im Alpenraum ein Chalet kaufen, bauen oder als Kapitalanlage vermieten will, denkt selten an die ursprüngliche Bedeutung „Hirtenhütte“. Heute steht der Begriff für eine Immobilienklasse zwischen Ferienhaus und alpinem Luxusobjekt — mit eigenen Bewertungsregeln, Renditelogik und steuerlichen Besonderheiten. Dieser Beitrag zeigt, was ein Chalet baulich und rechtlich ausmacht, welche Kostenrahmen realistisch […]
Eigentümergrundschuld – Bei der Eigentümergrundschuld handelt es sich um eine Grundschuld, die im Grundbuch auf den Grundstückseigentümer vermerkt ist. Sie kann durch ein Gesetz oder durch eine Bestellung entstehen. Der Grundstückseigentümer ist nicht nur der grundbuchliche Eigentümer, sondern auch der Gläubiger der Grundschuld. Eine Eigentümergrundschuld kann auf zweierlei Wege entstehen. Entweder der Eigentümer trägt selbst […]
Brennwerttechnik – Die Brennwerttechnik ist eine effektive Methode, um den maximalen Energieertrag beim Heizen zu erreichen. Dabei werden neben dem eigentlichen Brennstoff noch die bei der Verbrennung entstehenden Abgase genutzt. Sie können also mit einer modernen Gas- oder Ölheizung effizient die Abgase nutzen und so Ihren CO2-Ausstoß verringern, sowie Ihr Heizsystem vor langfristigem Verschleiß schützen. […]
Wer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft kauft, vermietet oder mit dem Verwalter streitet, stößt früher oder später auf den Begriff Teilrechtsfähigkeit. Der Begriff stammt aus einem BGH-Urteil von 2005 — und ist seit der WEG-Reform überholt. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist heute nach § 9a WEG vollrechtsfähig: Sie kann klagen, verklagt werden, Verträge schließen, Konten führen […]
Bebautes Grundstück – Als bebautes Grundstück bezeichnet man ein Grundstück auf dem sich eine benutzbare Immobilie befindet. Wird ein Gebäude auf einem Bauabschnitt des Grundstücks errichtet, so sieht man den fertigstellten Teil als benutzbares Gebäude an. Hingegen sind unbebaute Grundstücke, Grundstücke auf denen sich keine benutzbaren Immobilien befinden. Das bedeutet es steht keine Immobilie auf […]
Abmahnung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Als Immobilienbesitzer und Vermieter können Sie Ihren Mieter abmahnen, wenn dieser zum Beispiel im Mietrückstand ist oder andere Pflichten, die im Mietvertrag geregelt sind, verletzt. Im Zuge einer Abmahnung wird oft eine Frist ausgesprochen, innerhalb derer der Mieter seinen Pflichten nachkommen muss. Tut er dies nicht, kann es letztendlich zur […]
Wer eine Immobilie kauft, verkauft oder baut, stolpert spätestens beim Notartermin über den Begriff Flurstück — meist in der Form „Gemarkung Musterstadt, Flur 3, Flurstück 247/12“. Dieses Nummern-Konstrukt ist kein bürokratischer Zierrat, sondern die rechtssichere Identität jedes Stück Bodens in Deutschland. Wer den Unterschied zwischen Flurstück und Grundstück nicht kennt, riskiert beim Kauf Überraschungen — […]
Der Geldumsatz am deutschen Immobilienmarkt ist die wichtigste Kennzahl, um Marktdynamik, Liquidität und Investitionsklima einzuschätzen — und wird dennoch von vielen Käufern und Anlegern komplett unterschätzt. Im Spitzenjahr lag das Transaktionsvolumen bei rund 310 Milliarden Euro, im Tiefpunktjahr brach es auf etwa 190 Milliarden Euro ein. Wer diese Zahl liest wie eine Aktienkurve, versteht den […]
Garagen-Mietvertrag – Neben einer Wohnung oder einem Haus, kann auch eine Garage oder sogar ein Carport vermietet werden. Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung mit einer zugehörigen Garage besitzen, bietet es sich an, die Garagennutzung und die gewünschte Bezahlung dieser im Mietvertrag festzuhalten. Der Mieter ist nach Unterzeichnung des Mietvertrags dazu verpflichtet, die Garage […]
Wer heute eine Immobilie kauft, baut oder vermietet, spürt die Politik des Bauministeriums direkt im Geldbeutel: KfW-Förderung, GEG-Pflichten, Baukindergeld-Nachfolge, Mietrechtsreformen und die Heizungsfrage werden dort entschieden. Seit Dezember 2021 existiert mit dem Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) erstmals seit 1998 wieder ein eigenständiges Bauministerium. Dieser Beitrag erklärt, was das Haus konkret tut, welche […]
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