Abschreibung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Abschreibung oder auch AfA, steht für Abschreibung für Abnutzung. Als Immobilienbesitzer können Sie die Immobilie von der Steuer abschreiben. Ein Grundstück kann man nicht abschreiben. Das bedeutet bei einem Haus, einer Eigentumswohnung etc. muss der Grundstücksanteil herausgerechnet werden und auf den reinen Gebäudewert, erfolgt dann die Abschreibung. Die Prozente, die […]
Öffentliches Interesse – Als Öffentliches Interesse werden Angelegenheiten verstanden, die die Allgemeinheit und das Gemeinwohl betreffen. Im Baurecht wird laut § 1 Abs. VII BauGB bei der Erstellung von Bauleitplänen zwischen öffentlichem Interesse und privatem Interesse gerecht abgewogen. Es wird bei jedem Einzelfall genau darauf geachtet, welches Interesse vorgeht. Unter das öffentliche Interesse fällt im […]
Schlichtungsverfahren – Das Schlichtungsverfahren dient als alternative Methode zur Konfliktlösung, um Streitigkeiten zwischen Parteien beizulegen und somit einen gerichtlichen Prozess zu vermeiden. Diese Maßnahme zielt darauf ab, die Gerichte zu entlasten und eine schnellere Lösung zu ermöglichen. In einigen Fällen ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass ein Schlichtungsverfahren vor Einreichung einer Klage durchgeführt werden muss. Sollte […]
Geschäftsräume sind aus juristischer Sicht eine völlig andere Welt als Wohnungen — auch wenn sie unter demselben Dach liegen. Wer Räume gewerblich nutzt oder vermietet, bewegt sich im Gewerbemietrecht: kein Mieterschutz wie bei Wohnungen, freie Vertragsgestaltung, oft 5- oder 10-jährige Bindung. Die folgenden Abschnitte zeigen, was rechtlich als Geschäftsraum gilt, welche Fallstricke im Vertrag lauern, […]
Schenkungssteuer – Die sogenannte Schenkungssteuer entfällt auf Wirtschaftsgüter, die anstelle einer Veräußerung, Leihe oder Erbschaft an den Begünstigten verschenkt werden. Im Rahmen von Immobilienschenkungen werden den Schenkenden oftmals Wohnrechte eingeräumt. In diesen Fällen ist ein Schenkungsvertrag ratsam, gegebenenfalls mit inkludiertem Rückforderungsrecht, um im schlimmsten Fall Zwangsversteigerungen oder Beschlagnahmen zu vermeiden. Bei der Gewähr von lebenslangem […]
Vergleichswertverfahren (Bedeutung) Immobilien Wiki – Das Vergleichswertverfahren ist eine rechtlich anerkannte Methode zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Grundlage für den letztendlichen Vergleichswert ist der Bodenrichtwert, der aus tatsächlichen Immobilienkaufpreisen ermittelt wird. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden. Dabei wird in […]
Eine Grenzwand steht vollständig auf dem eigenen Grundstück – mit der Außenkante exakt an der Katastergrenze. Klingt banal, ist aber juristisch der Kern jeder Auseinandersetzung mit dem Nachbarn: Wer die Grenzwand errichtet, ist Alleineigentümer, trägt sämtliche Kosten und entscheidet allein über Statik, Dämmung und Putz. Die Verwechslung mit der Nachbarwand (auf der Grenze, gemeinsames Eigentum) […]
Grenzverwirrung – Unter dem Begriff Grenzverwirrung wird verstanden, dass die Grenzen zwischen zwei benachbarten Grundstücken nicht klar definiert sind und es deshalb zu einem Streit zwischen den Nachbarn kommt. Es ist gesetzlich nach § 903 BGB geregelt, dass jeder Eigentümer mit seinem Grundstück machen kann, was er möchte und dabei nicht seine Nachbarn mit einzubeziehen hat. […]
Nießbrauchrecht (Bedeutung) Immobilien Wiki – Der Inhaber eines Nießbrauchrechts an einer Immobilie erhält das Recht, Nutzungen aus dieser Sache zu gewinnen. Dieses jahrhundertealte deutsche Recht gestattet es dem Eigentümer, selbst dann weiter in der Immobilie zu wohnen und sie nach eigenem Ermessen zu nutzen, wenn sie durch Teilverkauf oder Vorabübertragung an Erben übertragen wird. Hinzu […]
Finanzierung (Bedeutung) Immobilien Wiki – Wenn Sie in Immobilien oder Projekte investieren wollen, die eine finanzielle Einlage erfordern, brauchen Sie eine Finanzierung. Eine Finanzierung im Allgemeinen beschreibt eine Zahlungsreihe, die mit einer Einzahlung bzw. einem Kredit beginnt, welcher dann mit entsprechenden Auszahlungen in Form von Kapitalrückzahlung und Zinsen verbunden ist. Die Finanzierung kann durch Hypotheken, […]
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