Wechselseitige Pflichten sind das Fundament jedes Immobilienkaufvertrags, Mietvertrags und Maklervertrags – wer hier nicht versteht, wer wem was schuldet, verliert beim Notartermin Geld oder steht im Streitfall ohne Hebel da. Im Kern bedeutet das: Käufer zahlt nur, weil Verkäufer übereignet; Mieter zahlt nur, weil Vermieter Wohnraum überlässt. Diese Verknüpfung regelt § 320 BGB (Einrede des […]
Willenserklärung – Eine Willenserklärung ist eine Erklärung einer Person, die eine bestimmte Rechtsfolge bezwecken sollen. Die Willensäußerung hat das Ziel rechtlich etwas zu erreichen. Die Willenserklärung muss von der Person selbst oder einem rechtlichen Vertreter abgegeben werden und nach außen hin wahrnehmbar den Willen der Person kundtun. Im deutschen Recht unterscheidet man zwischen Einseitigen Willenserklärungen […]
Mehrerlösklausel – Die Mehrerlösklausel tritt bei Immobilienkäufen auf, bei denen eine Gemeinde der Verkäufer des Grundstücks oder der Immobilie ist. Es handelt sich um eine allgemeine Geschäftsbedingung im Kaufvertrag. Die Gemeinde, die das Grundstück veräußert, legt im Kaufvertrag eine Klausel fest, nach der der Käufer die Pflicht hat, im Falle eines Weiterverkaufs des Grundstücks den […]
Geschäftseigenschaften – Der juristische Fachbegriff der wesentlichen Geschäftseigenschaften (auch „essentialia negotii“ genannt), bezeichnet die notwendigen Mindestinhalte, die ein Vertrag vorweisen muss, damit dieser Vertrag überhaupt zustande kommt. Es handelt sich bei den Geschäftseigenschaften also um Vertragsgrundsätze. In der Immobilienbranche sind die Vertragsgrundsätze von zwei Verträgen relevant – 1. der Kaufvertrag und 2. der Mietvertrag. Lesen […]
Ohne Grundpfandrecht keine Baufinanzierung — so einfach ist die Realität bei deutschen Banken. Wer 300.000 oder 500.000 EUR Kredit für eine Immobilie aufnimmt, muss der finanzierenden Bank ein dingliches Sicherungsrecht am Grundstück einräumen, das im Grundbuch Abteilung III eingetragen wird. Die beiden relevanten Formen sind Hypothek (§§ 1113 ff. BGB) und Grundschuld (§§ 1191 ff. […]
Entziehung des Wohnungseigentums – Einem Wohnungseigentümer kann sein Wohnungseigentum entzogen werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Eine in der Teilungserklärung getroffene Vereinbarung besagt, dass 2/3 der Mehrheit für eine solche Entziehung benötigt werden. Wenn Sie als Eigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft einen anderen Miteigentümer ausschließen wollen, benötigen Sie also 2/3 der Stimmen der Gemeinschaft. Wenn es […]
Beim Immobilienkauf entscheidet ein einziger Satz im Notarvertrag oft über sechsstellige Risiken: „gekauft wie besichtigt“. Wer hier nicht aufpasst, verliert Gewährleistungsansprüche für Sachmängel — und übersieht Rechtsmängel wie Wegerechte, Nießbrauch oder Altlasten erst dann, wenn der Bagger schon rollt. Dieser Beitrag zeigt, wie Sie Sach- und Rechtsmängel im Kaufvertrag korrekt festhalten, was § 434 und […]
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – Wenn Sie als Immobilienbesitzer Einkünfte aus Vermietungen und Verpachtungen beziehen, gehören diese zu den Überschusseinkünften in Ihrer Einkommenssteuer. Wenn diese Einnahmen im Zuge eines Gewerbebetriebs eingenommen werden, handelt es sich um Einkünfte aus einem Gewerbetrieb. Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung müssen als Einkommen versteuert werden. Als Vermieter müssen Sie […]
Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung – Als Immobilienbesitzer brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerversicherung. Diese benötigen Sie bei der Vermietung als Alleineigentümer oder als Teil einer Eigentümergemeinschaft. Als Eigentümer haften Sie für Schäden, welche durch Ihre Immobilien entstehen. Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, die sich nicht auf dem gleichen Grundstück befinden, brauchen Sie auch mehrere Hausbesitzerversicherungen, eine […]
Dauerschuldverhältnis – Ein Dauerschuldverhältnis ist ein Schuldverhältnis, das auf wiederkehrende, sowie über einen längeren Zeitraum wiederholende Leistungen und Gegenleistungen gerichtet ist und nur einmal in einem Vertrag vereinbart werden muss. Ein Dauerschuldverhältnis besteht beispielsweise, wenn ein Immobilienkredit bei der Bank aufgenommen wird. Üblicherweise wird in Deutschland das Annuitätendarlehen abgeschlossen. Hier leiht sich der Darlehensnehmer (Derjenige, […]
Neue Tipps und Tricks? Jetzt kostenlos eintragen:
