Willenserklärung – Eine Willenserklärung ist eine Erklärung einer Person, die eine bestimmte Rechtsfolge bezwecken sollen. Die Willensäußerung hat das Ziel rechtlich etwas zu erreichen. Die Willenserklärung muss von der Person selbst oder einem rechtlichen Vertreter abgegeben werden und nach außen hin wahrnehmbar den Willen der Person kundtun. Im deutschen Recht unterscheidet man zwischen Einseitigen Willenserklärungen […]
Wechselseitige Pflichten – Unter wechselseitigen Pflichten versteht man die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien bei Verträgen. Die Pflichten der Parteien stehen dabei in einem gegenseitigen Abhängigkeitsverhältnis zueinander. Dies bedeutet, dass eine Leistung nur um der anderen Willen erbracht werden soll. Lesen Sie hier weitere Definitionen von zweiseitiger Vertrag und Kaufvertrag Wechselseitige Pflichten im Überblick Zusammengefasst […]
Zweiseitiger Vertrag – Ein zweiseitiger Vertrag bezeichnet die verbindliche Vereinbarung zwischen zwei Parteien, die sich zu einer Leistung sowie einer Gegenleistung verpflichten. Zweiseitige Verträge können zwischen Personen und juristischen Personen (Unternehmen und Organisationen) geschlossen werden. Es handelt sich um rechtskräftige Vereinbarungen, die bindend sind. Erfüllt eine Vertragspartei ihre Verpflichtungen aus dem zweiseitigen Vertrag nicht, begeht […]
Geschäftseigenschaften – Der juristische Fachbegriff der wesentlichen Geschäftseigenschaften (auch „essentialia negotii“ genannt), bezeichnet die notwendigen Mindestinhalte, die ein Vertrag vorweisen muss, damit dieser Vertrag überhaupt zustande kommt. Es handelt sich bei den Geschäftseigenschaften also um Vertragsgrundsätze. In der Immobilienbranche sind die Vertragsgrundsätze von zwei Verträgen relevant – 1. der Kaufvertrag und 2. der Mietvertrag. Lesen […]
Grundpfandrecht – Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder bauen möchten, dann kommen Sie spätestens bei der Baufinanzierung mit den Grundpfandrechten in Berührung. Ein Grundpfandrecht dient als Sicherheit für den Immobilienkredit und macht diesen somit überhaupt erst möglich. Die Immobilie dient als Absicherung des Immobilienkredits und wird in Form des Grundpfandrechts belastet. Lesen Sie hier mehr […]
Sach- und Rechtsmängel Kaufvertrag – Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus vermieten, steht Ihnen frei in den Kaufvertrag Sachmängel einzutragen. Sachmängel liegen vor, wenn das Objekt bei der Übergabe, beim Verkauf nicht die Beschaffenheit aufweist, die angegeben ist. Rechtsmängel liegen wiederum vor, wenn das Eigentum durch Rechte Dritter beschränkt ist. Als Rechtsmängel kommen Dingliche […]
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – Wenn Sie als Immobilienbesitzer Einkünfte aus Vermietungen und Verpachtungen beziehen, gehören diese zu den Überschusseinkünften in Ihrer Einkommenssteuer. Wenn diese Einnahmen im Zuge eines Gewerbebetriebs eingenommen werden, handelt es sich um Einkünfte aus einem Gewerbetrieb. Einnahmen aus Vermietung oder Verpachtung müssen als Einkommen versteuert werden. Als Vermieter müssen Sie […]
Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung – Als Immobilienbesitzer brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerversicherung. Diese benötigen Sie bei der Vermietung als Alleineigentümer oder als Teil einer Eigentümergemeinschaft. Als Eigentümer haften Sie für Schäden, welche durch Ihre Immobilien entstehen. Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, die sich nicht auf dem gleichen Grundstück befinden, brauchen Sie auch mehrere Hausbesitzerversicherungen, eine […]
Entziehung des Wohnungseigentums – Einem Wohnungseigentümer kann sein Wohnungseigentum entzogen werden, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Eine in der Teilungserklärung getroffene Vereinbarung besagt, dass 2/3 der Mehrheit für eine solche Entziehung benötigt werden. Wenn Sie als Eigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft einen anderen Miteigentümer ausschließen wollen, benötigen Sie also 2/3 der Stimmen der Gemeinschaft. Wenn es […]
Inventar – Der Oberbegriff Inventar bezeichnet die Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung. Das Inventar umfasst sowohl bewegliche als auch feste Bestandteile, wie Fenster, Türen oder den Kamin. Bewegliche Bestandteile können beispielsweise Möbel sein. Inventar im Überblick Ausstattung z.B. Möbel z.B. Fenster