Kommt es zu einer Räumungsklage, als letztes Mittel für Vermieter, wenn der Mieter nicht ausziehen will, wird der Räumungstitel erteilt. Daraufhin beschließt der beauftragte Gerichtsvollzieher den Räumungstermin und vollstreckt dann in der Zwangsräumung. Bis ein solcher Räumungstitel erteilt wird, vergehen in der Regel 6 Monate. In Einzelfällen dauert es auch bis zu 12 Monate. Räumungstitel […]
Luftwärmepumpe – Das Prinzip einer Luftwärmepumpe ist einfach erklärt, sie nutzt thermische Energie der Umgebungsluft und wandelt sie in Wärme zum Heizen um. Die Luft kann auch durch Erwärmung von Wasser in den Heizungskreislauf fließen, dann spricht man von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Bei Übertragung von thermischer Energie aus dem Erdreich spricht man von einer Erdwärmepumpe. Ein […]
Der Räumungstermin ist der vom Gerichtsvollzieher festgesetzte Tag, an dem ein Mieter zwangsweise aus der Wohnung gesetzt wird – nachdem Räumungsklage und Räumungstitel bereits durchgelaufen sind. Zwischen Klageeinreichung und tatsächlicher Räumung vergehen in deutschen Amtsgerichten realistisch 6 bis 14 Monate, in Ballungsräumen wie Berlin oder München eher 12+ Monate. Für Vermieter bedeutet das: Mietausfall, Anwaltskosten, […]
Wie funktioniert Sonderkündigungsrecht? Wann greift Sonderkündigungsrecht? Ein schneller Überblick. Nach § 573a (BGB), haben Vermieter ein Sonderkündigungsrecht. Gründe sind beispielsweise Zahlungsverzug und Mietrückstand, aber auch Störung des Hausfriedens durch Beleidigungen, zu viel Lärm, Drogenkonsum oder auch Gesundheitsgefährdung aller Art. Eine weitere Option, der Mieter vernachlässigt die Mietwohnung extrem. Die Dauer variiert, bis der Mieter endgültig auszieht. […]
Die Niederschlagswassergebühr trifft jeden Eigentümer, der versiegelte Flächen besitzt — und sie wird seit dem BVerwG-Urteil von 2000 (Az. 11 C 6.99) flächendeckend getrennt vom Schmutzwasser abgerechnet. Wer 150 m² Dach- und Hoffläche hat, zahlt je nach Kommune zwischen 90 und 350 EUR jährlich allein für Regenwasser. Bei Vermietung umlagefähig, bei Selbstnutzung Pflichtkosten — und […]
Ordentliche Kündigung -Was ist eine Ordentliche Kündigung des Vermieters nach Gesetz? Hier ein Einblick in das BGB, genauer in § 573. Tipp! Lesen Sie hier auch mehr zu § 573 a, die erleichterte Kündigung des Vermieters: Sonderkündigungsrecht. Ordentliche Kündigung des Vermieters Auszug § 573 (BGB): Der Vermieter kann nur kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse […]
Prognos – Wenn es um Immobilien als Kapitalanlage geht, gibt es ein paar Anbieter, die Analysen zur Standortbestimmung anbieten. Einer davon ist Prognos. Seit 2004 erstellt sie den Zukunftsatlas, der 401 Kreise und kreisfreien Städte in Deutschland vergleicht. Die Analysen haben dabei objektive Grundlagen, dazu gehören beispielsweise Resultate aus den anderen Analysen zu Themen wie […]
Rent’n’rent bedeutet: Sie mieten eine Wohnung langfristig vom Eigentümer, vermieten sie mit ausdrücklicher Untervermietungserlaubnis möbliert, tageweise oder zimmerweise weiter — und leben von der Differenz. Kein Grundbucheintrag, keine Grunderwerbsteuer, keine Tilgung. Aber auch: keine Wertsteigerung, dünne Margen und ein juristisches Minenfeld zwischen § 540 BGB, § 553 BGB, Zweckentfremdungsverboten und Gewerbesteuer. Wer das Modell sauber […]
Das Städte-Rating nach Lukinski sortiert deutsche Städte ab 40.000 Einwohnern in vier Lageklassen — A, B, C und D — und liefert Kapitalanlegern eine schnelle Orientierung, wo Mietrendite, Wertsteigerung und Vermietungssicherheit zusammenpassen. A-Städte wie München oder Hamburg bringen 2,5–3,5 % Bruttorendite bei Kaufpreisfaktoren über 30, während D-Lagen mit 7–9 % locken, aber Leerstandsrisiko und Mietausfall […]
Der Übergabetermin ist die kritischste Stunde des gesamten Immobilienkaufs – nicht der Notartermin. Hier wechseln Schlüssel, Zählerstände, Nutzen und Lasten den Eigentümer, und ab diesem Moment haftet der Käufer für jeden Wasserschaden, jede umgestürzte Tanne und jeden gestolperten Postboten. Wer ohne Protokoll, ohne Mängelliste und ohne Fotodokumentation übergibt, verschenkt Tausende Euro – meist erst Wochen […]
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