Der Grundsatz der nachbarschaftlichen Rücksichtnahme ist das ungeschriebene Fundament des deutschen Nachbarrechts — er entscheidet, ob Sie Ihren Grill auf der Terrasse anwerfen dürfen, ob die Thuja-Hecke gestutzt werden muss oder ob die WEG-Versammlung Ihre Sondernutzungspläne kippt. Verankert ist er in § 242 BGB (Treu und Glauben), § 906 BGB (Immissionen) sowie in den Nachbarrechtsgesetzen […]
Finanzierungsvermittler – Was macht ein Finanzierungsvermittler für Sie? Die zentrale Aufgabe eines solchen Vermittlers ist es, eine passende, bankenunabhängige Finanzierung für Sie zu finden. Finanzierungsvermittler haben Erfahrung im Kreditwesen, in der Regel langjährige Bankkontakte und durch vorliegende Projekte noch bessere Konditionen. Und wie Sie eben gelernt haben, je weniger Sie für die Annuität (Rückzahlung, Zinsen […]
Die Wand soll aufgestemmt werden, das Bad zwei Wochen unbenutzbar sein, der Vermieter steht mit dem Handwerker vor der Tür — muss der Mieter das wirklich hinnehmen? Die Duldungspflicht nach §§ 555a ff. BGB ist eine der streitanfälligsten Vorschriften im deutschen Mietrecht. Wer die Spielregeln kennt, vermeidet teure Fehler: ungerechtfertigte Verweigerung kann den Mieter Schadensersatz […]
SCHUFA-Scoring / Score – Für die Immobilienfinanzierung ist eines wichtig: Bonität. Die einfache Frage: Sind Sie in der Lage einen Kredit zurück zu bezahlen? Zwei Dinge sind zentral: 1) wie viel verdienen Sie im Monat? Außerdem 2) wie viel bleibt übrig? Dazu 3) wie viel zusätzliches Vermögen haben Sie? Die Vermögensübersicht (Selbstauskunft) gibt der Bank […]
Wer eine Immobilie auf Kredit kauft, zahlt der Bank jeden Monat zwei Komponenten: Zinsen für das überlassene Kapital und Tilgung zur Rückführung der Schuld. Diese Summe heißt Kapitaldienst, die laufende Verpflichtung dazu Kapitaldienstleistung. Für Kapitalanleger entscheidet genau diese Zahl über Cashflow, Bonität und Schlaf. Wer den Kapitaldienst nicht im Griff hat, verbrennt monatlich Liquidität — […]
Nicht umlagefähige Nebenkosten sind die Kostenpositionen, die ein Vermieter aus der eigenen Tasche tragen muss — sie dürfen nicht über die Betriebskostenabrechnung an den Mieter weitergereicht werden. Wer das ignoriert, riskiert Nachzahlungsansprüche der Mieter über drei Jahre rückwirkend, denn nach § 556 BGB sind nur die in § 2 BetrKV abschließend genannten Posten umlagefähig. Für […]
Gartenbeleuchtung ist mehr als Deko — sie ist sicherheitsrelevant, wertsteigernd und steuerlich teilweise absetzbar. Wer ein Einfamilienhaus oder eine vermietete Immobilie besitzt, sollte 1.500–6.000 EUR für ein durchdachtes Lichtkonzept einplanen, das Wege ausleuchtet, Einbrecher abschreckt und die Aufenthaltsqualität abends verdoppelt. Dieser Beitrag zeigt, welche Leuchtentypen sich rechnen, was Installation und Betrieb kosten, welche Vorschriften nach […]
Buy & Hold – Buy & Hold heißt Immobilien kaufen und halten, zur Vermietung. Das Modell für die eigene Altersvorsorge, eine Wohnung kaufen und vermieten. Gehalten wird das Objekt dann 15 Jahre, 20 Jahre, 30 Jahre. Ein Vorteil: Nach 10 Jahren können Sie Ihre Immobilie verkaufen, ohne Spekulationssteuer zahlen zu müssen. Buy = kaufen Hold […]
Das Tool Prognos kategorisiert die im Zukunftsatlas alle 401 Kreise und kreisfreien Städte in Deutschland. Der Zukunftsatlas erscheint alle 3 Jahre und wurde erstmals im Jahr 2004 erstellt. Was bringt so ein Ranking? Um echte Immobilien Schnäppchen zu finden, müssen Sie Immobilienmärkte identifizieren (Standortanalyse). Dafür brauchen Sie Wissen, zum Beispiel zur Immobilien Lage (A, B […]
Wie läuft die Räumungsklage ab? Wie lange dauert es bis zu einer Räumungsklage? Wer trägt die Kosten einer Räumungsklage? Kaufen in B-Minus, aber auch C-Lage bringt Risiken mit sich, zum Beispiel Mieter, die es mit der monatlichen Zahlung nicht so genau nehmen. Will der Mieter trotz Kündigung nicht ausziehen, greifen Vermieter oft zum letzten Mittel, der […]
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